每年都要签订物业费合同吗？-法师兄

每年都要签订物业费合同吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-12 04:30:38 298 人看过

本文介绍了物业费合同的签订方式和内容。物业费合同不是每年签一次，而是根据双方的约定来确定的。双方可以友好协商并达成一致意见，决定合同签定的频率。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

物业费的合同不是每年签一次，而是根据双方的约定来确定的。双方可以友好协商并达成一致意见，决定合同签定的频率。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

物业服务合同的具体内容有哪些？

物业服务合同是物业服务提供商和物业服务需求方之间订立的合同,具体内容主要包括以下几个方面:

1. 服务内容:明确物业服务提供商应提供的服务内容,包括物业管理、维修、清洁、安保等。

2. 服务标准:规定物业服务提供商应遵守的服务标准,包括服务质量、服务效率、服务态度等。

3. 合同期限:明确物业服务提供商与物业服务需求方之间的合同期限,一般为1年或3年。

4. 服务费用:明确物业服务提供商应收取的服务费用,包括物业管理费、维修费、清洁费等。

5. 费用结算:规定物业服务提供商与物业服务需求方之间如何结算服务费用,包括每月结算、每年结算等。

6. 违约责任:明确物业服务提供商在违反合同规定时应承担的违约责任,包括赔偿损失、停止服务等。

7. 争议解决:规定物业服务提供商与物业服务需求方之间因服务内容发生争议时的解决方式,包括调解、仲裁、诉讼等。

物业服务合同是物业管理的重要法律文件,对于规范物业服务提供商的物业服务行为,保障物业服务需求方的合法权益具有重要作用。在签订物业服务合同时,建议双方充分阅读、理解合同内容,避免因合同条款不明确而产生的纠纷。

《物业管理条例》第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主大会相关文章

业主
需要业主亲自签订物业服务合同吗

一、是否需要业主亲自签订物业服务合同那根据物业服务合同的主要概念，我们可以得知：物业服务合同实际上是由物业服务企业与业主委员会签订的合同，并不是物业服务企业与单个业主签订的合同。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。二、业主委员会的含义业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：（1）首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；（2）根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。三、业主委员会的任职条件业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员

2023-06-21

438人看过
业主
物业公司签订合同要向业主公示吗

一、物业公司签订合同要向业主公示吗由业委会与物业公司签订物业服务合同的，物业服务合同应该向全体业主进行公开，由业主进行监督。业主委员会是业主大会的执行机构，应履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。二、公司账户没下来如何签订合同可以先约定一个账户，同时合同上约定，待对公账户开通后签订补充协议变更账户。三、签订居间合同注意事项是什么1、保密约定如委托人需要保密要做出居间人的保密约定。在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居

2023-06-15

283人看过
劳动者
集体劳动合同每个人要签订吗

集体劳动合同不是每个人都要签。集体合同由工会代表企业职工一方与用人单位订立;尚未建立工会的用人单位，由上级工会指导劳动者推举的代表与用人单位订立。一、劳动者的集体合同是怎么规定的？劳动者的集体合同的具体规定：企业职工一方与用人单位通过平等协商，可以就劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项订立集体合同。集体合同草案应当提交职工代表大会或者全体职工讨论通过。集体合同由工会代表企业职工一方与用人单位订立。二、集体劳动合同备案是否规定了合同备案集体劳动合同需要备案。集体合同报送劳动行政部门，劳动行政部门自收到集体合同文本之日起十五日内未提出异议的，集体合同即行生效。集体合同由工会代表企业职工一方与用人单位订立；尚未建立工会的用人单位，由上级工会指导劳动者推举的代表与用人单位订立。三、劳动合同可以签集体的吗？可以，企业职工一方与用人单位通过平等协商，可以就劳动报酬、工作时间、休息

2023-02-12

267人看过
职业规划
无法每年签订一份劳动合同

本文介绍了无限期劳动合同的概念及其特点。无限期劳动合同是指用人单位与劳动者之间没有规定终止时间的合同,用人单位与劳动者可以协商一致订立。劳动者在用人单位工作满十年的,可以向用人单位主张签订无固定期限劳动合同。这种劳动合同形式对用人单位和劳动者来说都有一定的优势和风险。一种劳动合同形式是无限期劳动合同，这意味着用人单位与劳动者之间没有规定终止时间的合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。劳动者在用人单位工作满十年的，可以向用人单位主张签订无固定期限劳动合同。无固定期限劳动合同的优势：稳定性高、灵活性强无固定期限劳动合同是指在劳动合同期限内，双方当事人可以自由协商并达成延长劳动合同期限的协议。相对于固定期限劳动合同，无固定期限劳动合同具有明显的优势。首先，稳定性高。固定期限劳动合同在合同期满后，双方需要重新协商并达成新的合同期限，这可能会给员工带来一定的心理压力和不稳定性

2023-08-24

228人看过

签订劳动合同
每年是否必须签订劳动合同？

劳动者和用人单位在签订劳动合同时可以协商合同期限的长短,不必每年都进行一次,只要遵守合法有效的合同条款,合同就是有效的。劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。工作内容和双方意愿通常会决定签订合同的期限长短。劳动者和用人单位在签订劳动合同时,可以协商合同期限的长短。合同的签订并非必须每年进行一次,只要双方遵守了合法有效的合同条款,合同就是有效的。劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。通常根据工作内容和双方意愿决定签订合同的期限长短。劳动合同分为哪几种？根据《中华人民共和国劳动法》第十八条，劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作为期限的劳动合同。固定期限劳动合同是指用人单位与劳动者约定合同期限为固有期限的劳动合同；无固定期限劳动合同是指用人单位与劳动者约定合同期限为非固有

2023-08-30

475人看过
竞业限制
每个员工都要签订竞业限制协议吗

竞业限制协议具有一定的特殊性不同于保密协议，根据劳动合同法的规定得知，只有负责公司主要章程的高级管理人员、经常接触到公司商业机密的技术人员以及其他就任具有保密性质岗位的员工才会要求签订竞业限制协议，其他员工不需要签订。竞业限制概念1.竞业限制是用人单位对负有保守用人单位商业秘密的劳动者，在劳动合同、知识产权权利归属协议或技术保密协议中约定的竞业限制条款，即:劳动者在终止或解除劳动合同后的一定期限内不得在生产同类产品、经营同类业务或有其他竞争关系的用人单位任职，也不得自己生产与原单位有竞争关系的同类产品或经营同类业务。限制时间由当事人事先约定，但不得超过二年。2.竞业限制条款在劳动合同中为延迟生效条款，也就是劳动合同的其他条款法律约束力终结后，该条款开始生效。3.当事人在劳动合同或者保密协议中约定竞业限制条款的，必须同时约定经济补偿的内容。用人单位应当在终止或解除劳动者劳动合同后，给予劳动者

2023-05-01

290人看过
年审
合同签订后是否需要每年审核一次？

劳动合同签订几年，法律并无规定，劳动者与用人单位协商即可。用人单位可以选择与劳动者一年签订一次劳动合同。只有签订劳动合同，才能保证劳动关系的合法性。劳动合同法规定，当事人订立、变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。合同签好后违约了怎么办合同签好后违约了，违约方应当承担继续履行、补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据相关法律规定，大多数合同成立立即生效。作为合同成立的重要环节，签订应认真对待。为避免不必要的损失，在签订合同前应仔细审查合同的相关内容，如是否签订违约条款。同时，要尽可能了解双方履行合同的能力。一方违约后，通过协商赔偿或诉讼及时减少损失。《中华人民共和国民法典》第十四条自然人的民事权利能力一律平等。

2023-07-15

75人看过
业主
可以不跟物业签订合同吗

（一）物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》（二）物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。一、物业合同什么时候签根据相关的规定，买房人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》，卖

2023-02-27

459人看过

印花税
签订物业服务合同要交印花税吗

一、签订物业服务合同要交印花税吗物业管理合同并没有在印花税所规定的印花税应税项目中，所以，对于物业管理合同在我国并不需要交印花税。需要交纳印花税的合同分别为1、购销合同：包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同，按购销金额0．3‰贴花2、加工承揽合同：包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同，按加工或承揽收入0．5‰贴花3、建设工程勘察、设计合同：包括勘察、设计合同，按收取费用0．5‰贴花4、建筑安装工程、承包合同：包括建筑、安装工程承包合同，按承包金额0．3‰贴花5、财产租赁合同：包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额1‰贴花。6、货物运输合同：包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同按运输费用0．5‰贴花7、仓储保管合同：包括仓储、保管合同，按仓储保管费用1‰贴花8、借款合同：银行及其他金融组

2023-04-14

477人看过
业主
物业和业主未签订合同，物业费是否应计入？

根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业服务企业交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。业主和物业纠纷新情况怎么解决一、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。二、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。三、提交仲裁机关仲裁这

2023-07-05

53人看过
合同期限
合同续签：最新年份物业租赁合同签订程序

物业合同到期续签程序是成立业主大会，根据物业管理条例进行续签合同。物业合同到期续签的应当经参有部分面积超过一半的业主和半数以上的业主同意，并在原物业服务合同到期前与物业服务人续签物业服务合同。根据2021年实施的规定，物业服务期满前，业主依法决定续聘的，应当在合同期满前与原物业服务人续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前90日书面通知业主或者业主委员会，但合同另有约定的除外。小区物业合同到期如何不走物业合同到期后，因物业公司物业服务质量差，擅自提供服务收费的原因，小区解聘物业公司的现象很常见。但物业公司找借口，甚至“死皮赖脸”强留在小区，拒不搬走的现象也时有发生，这也是引发业主与物业公司严重纠纷的一种常见情况。在面对物业公司无赖的做法时，小区业主应该积极拿起法律武器维权，依法赶走物业公司。《中华人民共和国民法典》第九百四十七条物业服务期限届满前，

2023-07-11

486人看过
合同无效
签订合同的持续时间限制是每年吗？

签一年合同不是必须做满一年。如果员工签了一年的合同没有但是需要离职的，劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，解除劳动合同，无需征得用人单位的同意。当用人单位严重侵害了劳动者的合法权益时，满足法定要件劳动者还可以立即解除劳动合同。签合同一年之后还不去就不可以签了吗看情况：一、劳动者不在约定服务期内辞职的，并且提前三十日，以书面形式通知用人单位解除劳动合同的，则劳动者辞职不需要支付任何赔偿的费用；二、不符合上述情况的，需要按照劳动合同的约定向用人单位支付违约金。《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。第三十八条用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）未及时足额支付劳动报酬的；（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；（

2023-07-13

335人看过

业主
物业服务是否需要签订合同？

正常情况下是不需要的，因为业主委员会就是代表全体业主。但有些情况下，物业管理企业为了确保管理费的正常收缴，考虑在业委会不作为的情况下便于对恶意欠费业户进行追收，因此作出与每单元小业主再另行签订物业服务合同的举措。业主不满物业服务要求解除物业服务合同天津首例业主会辞退物业公司案审结天津市和平区兴润公寓的业主们不满意为自己提供服务的物业管理公司的服务水平，在业主会一经成立后，便以业主会的名义提起诉讼，要求与物业管理公司解除物业服务关系。天津市和平区人民法院经审理一审支持了业主会的请求。业主会运用法律手段辞退物业公司，在天津市还是首例。《业主大会和业主委员会指导规则》第三十六条业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：（一）管理规约、业主大会议事规则；（二）业主大会和业主委员会的决定；（三）物业服务合同；（四）专项维修资金的筹集、使用情况；（五）物业共有部分的使用和收益情况；（六）占用业主共有的道

2023-07-03

464人看过
履行职责
物业合同签订前的必要须知

明确委托事项：根据《物业管理条例》等相关规定，签订《服务合同首先要明确委托事项。应当在《物业服务合同》里明确物业公司是负责整个小区的全部物业工作，还是只是负责某一项服务内容，以及哪些项目允许物业公司分包，明确分包的原则和条件。物业应注意事项小区物业的责任：根据物业管理条例物业公司的责任主要有：1、安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。2、物业的养护工作。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑

2023-07-02

103人看过