根据国务院法制办会同住房和城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收与补偿条例》：1。拆迁补偿的对象是持有合法有效的房产证、农村宅基地使用证或建房批准文件的家庭。2、确定拆迁用途和面积时，以房地产权证、农村宅基地使用证或建筑批准文件的记载为准。3、拆迁住房补偿、征地拆迁住房、被征地村或村民小组制度撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额价值相同的产权房。4、拆迁非居住房屋补偿，拆迁非居住房屋实行货币补偿。拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、合资等形式与其他单位、个人共同组织的企业所有非住宅房屋。被拆迁人货币补偿金额的计算公式为：被拆迁房屋的建安重置价格，相应的土地使用权取得费用。此外还会相应补偿其它费用，如不能恢复使用的设备按重置价格结合成新结算的费用；因拆迁而停业、停产的适当补偿等。

农村集体土地征地补偿标准

土地征收的补偿费用分为三种，分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1、土地征收的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、土地征收的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、土地征收的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。

（1）青苗补偿标准：对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

（2）其他附着物的补偿标准：征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知