一、房屋买卖贷款流程怎么走

房屋买卖贷款流程是：

1．转按揭。也就是把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。

2．用买方的首付款缴清剩余贷款。也就是买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30％至40％，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。

3．利用银行贷款来缴清剩余贷款。若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

二、房屋买卖贷款怎么还

房子还房贷的方式如下：

1．等额本息还款：等额本息还款是最常见的还款方式之一。在这种方式下，每月偿还的金额固定，包括本金和利息。虽然每月还款金额相对较高，但由于每月还款金额相同，所以在还款期限内每月负担相对稳定。这种方式适合那些收入稳定、预算规划良好的借款人。

2．等额本金还款：等额本金还款是另一种常见的还款方式。在这种方式下，每月偿还的本金金额固定，而利息金额逐渐减少。因为每月偿还的本金金额逐渐减少，所以整体还款金额相对较低。这种方式适合那些收入较高或有能力每月支付更高还款金额的借款人。

3．提前还款：如果您有能力提前偿还部分或全部贷款，那么这是一种非常划算的方式。通过提前还款，可以减少总利息支出，并缩短还款期限。在提前还款时，需要注意是否存在提前还款费用或其他手续费，并与贷款机构进行沟通以了解相关规定。

4．利率优惠：有时候，贷款机构会提供一些利率优惠活动，例如固定利率、浮动利率折扣等。借款人可以根据自己的情况选择适合自己的利率类型，并在贷款申请时尽量争取更好的利率条件。

5．预算规划和资金管理：最划算的还款方式也需要结合个人的预算规划和资金管理。借款人应该根据自己的收入和支出情况制定合理的还款计划，并确保按时偿还贷款。同时，合理规划其他支出，避免过度借贷和负债过重。

三、有房贷的房子买卖过户需要多久

有房贷的房子买卖过户一般需要30个工作日，不过主要视具体情况而定。

法律规定，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。