有哪些情况下物业服务合同能够终止-法师兄

有哪些情况下物业服务合同能够终止

来源：互联网时间： 2023-12-18 21:27:33 84 人看过

一、有哪些情况下物业服务合同能够终止

物业服务合同终止主要有如下几种情况：

1．合同规定的期限届满。

2．当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司（受委托的物业管理企业），任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。

3．当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。

4．当事人双方商定解除合同。

物业合同中通常会规定物业服务的时间，到期之后如果双方没有继续续订合同的意图，物业合同自然终止。

二、物业服务合同诉讼纠纷管辖法院的规定有什么

物业服务合同诉讼纠纷管辖法院的规定有由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，当事人也可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

三、物业服务合同的特征

1．物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。

2．物业服务合同是一种特殊的委托合同。

3．物业服务合同是以劳务为标的的合同。

4．物业服务合同是诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同。

物业服务合同在签订时应以政府颁布的示范文本为基础，双方在平等自愿的前提下，遵循公平、诚实信用与合法的原则，经充分的协商讨论达成一致意见后方可签订。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同终止
哪些合同终止情况下不适用于合同终止催告程序？

合同终止催告不适用于下列合同终止：1、解除协议；2、附解除条件的合同；3、因不可抗力解除合同；4、因预期违约解除合同；5、因其他根本违约导致的合同解除，如因履行延迟而损害对方期限利益，因情况变更而无法履行合同等。合同终止催告只适用于因履行延迟而终止的合同。劳动合同终止的有哪些法定终止劳动合同的情形如下：1、合同期限已满。定期的劳动合同在合同约定的期限届满后，除非双方是依法续订或依法延期，否则合同即行终止；2、合同目的已经实现。以完成一定的工作为期的劳动合同在其约定工作完成以后，或其他类型的劳动合同在其约定的条款全部履行完毕以后，合同因目的的实现而自然终止；3、合同约定的终止条件出现。企业劳动合同或集体合同对企业劳动合同约定的终止条件出现以后，企业劳动合同就此终止；4、当事人死亡。劳动者一方死亡，合同即行终止；雇主一方死亡，合同可以终止，也可以因继承人的继承或转让第三方而使合同继续存在，这要

2023-07-02

185人看过
法律综合知识
什么时候前期物业服务合同终止，前期物业服务合同和物业服务合同有什么区别

合同约定的时间到期前期物业服务合同终止，也就是说物业管理的截止时间就是前期物业服务合同约定的合同终止时间。前期物业服务合同和物业服务合同的区别是立合同的当事人不同以及合同期限不同。一、什么时候前期物业服务合同终止合同终止时间届满前期物业服务合同终止，则前期物业管理的截止时间为前期物业服务合同约定的合同终止时间。前期物业服务合同约定的合同期尚未届满，业主委员会另行选聘物业服务企业并签订物业服务合同，则前期物业管理的截止时间为另行选聘物业服务企业的物业服务合同锁定的起始时间。在继续进行管理的情况下，前期物业管理的截止时间为新的物业服务合同生效时。二、前期物业服务合同和物业服务合同有什么区别前期物业服务合同和物业服务合同的区别有：1．订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业；物业服务合同的当事人是业主与物业管理企业。2．合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽

2023-07-07

111人看过
合同终止
物业服务合同终止后如何补办

物业服务合同终止的，应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会，同时和新的物业公司做好交接工作。《物业管理条例》第三十八条规定：”物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。“物业合同终止后，物业公司应当将物业管理用房，还有把下列资料交给业主委员会：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。业主委员会确定新的物业公司的，原物业公司还应当跟新的物业公司做好交接。物业服务合同终止的条件引起合同终止的原因有：1、合同因当事人双方全面履行而消灭；2、合同因情势发生变化，双方在不损害国

2023-08-02

176人看过
不可抗力
终止物业服务合同的条件程序

一、终止物业服务合同的条件和程序物业管理活动中，有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业：(1)物业服务合同到期；(2)由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；(3)物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务。业主解除物业服务合同，必须召开业主大会或业主代表大会，做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出：由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业

2023-06-04

323人看过

不可抗力
物业服务终止规定

1．物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的。2．物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。3．因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止。4．物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行。5．法律法规规定的其他情形。前期物业服务合同终止的条件前期物业服务合同是指由建设单位与其委托的物业服务人依法签订的物业服务合同。根据《民法典》第九百四十条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。物业服务人的交接义务根据《民法典》九百四十九条的规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或其他指定的人，

2023-07-22

297人看过
法律综合知识
什么情况下，出租人能够终止合同，收回房屋

一、什么情况下，出租人能够终止合同，收回房屋下列情形，出租人能够终止合同，收回房屋：（1）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；（2）承租人未经出租人同意转租的；（3）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经催告后仍不支付的。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人能够解除合同并请求赔偿损失。二、什么情况下承租人能够把房屋转租在房屋所有权人同意的情况下承租人才能够把房屋转租。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，

2024-02-04

105人看过
法律综合知识
哪些具体情况能够合法终止付抚养费

一、哪些具体情况能够合法终止付抚养费父母可以终止支付抚养费的情形有：父母丧失抚养能力，确实无法继续支付抚养费的；子女已满十八周岁，或者十六周岁以上不满十八周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的等。《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。二、抚养费适用诉讼时效吗抚养费没有诉讼时效限制的，离婚后一方不履行给付义务，对方可以追偿抚养费，包括起诉的手段，民事纠纷不适于民诉法的诉讼时效，子女可以索要，可以更好的保障抚养子女一方的利益。《中华人民共和国民法典》第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产

2023-12-04

139人看过
合同终止
在某些情况下,合同终止是指

合同终止的事由主要包括：清偿;解除;抵销;提存;免除;混同等。1、清偿，清偿是按照合同的约定实现债的目的的行为。2、解除，解除包括单方解除和双方解除，单方解除指当事人一方通过行使解除权而使合同归于消灭的意思表示，双方解除是指双方协议消灭原有的合同。解除还包括约定解除和法定解除。3、抵销，是指二人互负债务时，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。提出抵销的债权，为主动债权;被抵销的债权，为被动债权。抵销根据其产生原因不同，有法定抵销和合意抵销之分。4、提存，是指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存部门保存以消灭合同权利义务的法律制度。5、免除，即债权人抛弃债权从而消灭合同关系的意思表示。6、混同，是指债权人和债务人同归于一人，致使合同关系消灭的法律事实。在以上事由出现时，均会导致合同关系消灭。一、债权债务终止的情形（一）债的履行，

2023-03-05

427人看过

合同附随义务
物业服务合同解除或终止后的法律后果有哪些

解除或者终止物业服务合同，应当依据合同履行必要的通知义务；合同未约定通知期限的，应当提前60日通知。物业服务合同解除或者终止后，物业服务企业应当与业主委员会按照法律规定和合同约定办理退出手续，并履行下列交接义务：1、移交保管的物业档案、物业服务档案；2、提供物业服务期间形成的有关物业及设施设备改造、维修、运行、保养的有关资料；3、移交物业服务用房；4、清算预收、代收的有关费用；5、法律、法规规定的其他事项。物业服务企业未依据合同履行通知义务并办理退出交接手续的，不得擅自撤离物业管理区域或者停止物业服务。合同终止的法律后果即效果合同权利义务终止后，发生相应的法律效力。（1）合同权利义务消灭，未履行的合同义务不再履行；（2）合同附随义务发生，并进入履行阶段；（3）合同终止后，当事人的特定权利和合同的特定条款仍然有效；1）合同中的结算和清理条款仍然有效。2）当事人请求损害赔偿的权利不因合同终止而

2023-08-11

244人看过
法律综合知识
定金合同有哪些终止的情况

一、定金合同有哪些终止的情况定金合同有以下终止的情况：1．清偿，清偿是按照合同的约定实现债的目的的行为。2．解除，解除包括单方解除和双方解除，单方解除指当事人一方通过行使解除权而使合同归于消灭的意思表示，双方解除指双方协议消灭原有的合同。解除还包括约定解除和法定解除。3．抵销，是指二人互负债务时，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。提出抵销的债权，为主动债权；被抵销的债权，为被动债权。抵销根据其产生原因不同，有法定抵销和合意抵销之分。4．提存，是指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存部门保存以消灭合同权利义务的法律制度。《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其

2023-09-19

227人看过
合同终止
那几种情况下合同终止

一、那几种情况下合同终止有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止)；（六）债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外)；（七）法律规定或当事人约定终止的其他情形。合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、合同终止与合同解除的区别合同终止与合同解除的区别主要为：（一）适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。（二）适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同

2023-06-15

347人看过
法律综合知识
物业公司在什么情况下可以停止服务

一、物业公司在什么情况下可以停止服务在下列情况中物业服务合同可以终止：1．合同规定的期限届满。2．当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司（受委托的物业管理企业），任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。3．当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。4．当事人双方商定解除合同。5．法律规定或者当事人约定终止的其他情形。二、物业公司的服务义务主要包含哪几个方面具体如下：1．全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务；2．接受物业管理委员会和居民的监督；3．重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定；4．接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督；5．发现违反法律、法规和规章的行为，要及

2023-11-09

295人看过

法律综合知识
什么情况下合同能够中止履行

一、什么情况下合同能够中止履行中止履行指在合同义务履行之前或履行的过程中，由于某种客观情况的出现，使得当事人不能履行合同义务而只能暂时停止的情况。应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，能够中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。如：债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人，致使履行债务发生困难的，债务人能够中止履行或者将标的物提存。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。当事人依据规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方能够解除合同并能够请求对方承担违约责任。二、不履行合同能够要求补偿吗只要因为对方不履行合同义务，构成违约

2024-01-31

301人看过
业主大会
物业服务合同的起始和终止时间

根据我国法律规定,在前期物业管理服务合同订立时,并没有明确规定必须确定合同期限。可以约定合同期限,也可以不约定合同期限。但只要约定了期限,前期物业服务合同就应该到合同期限届满时才能终止。物业服务合同期限为二年至五年,具体期限由建设单位和物业服务企业约定,最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。根据我国法律规定，在前期物业管理服务合同订立时，并没有明确规定必须确定合同期限。也就是说，可以约定合同期限，也可以不约定合同期限。但并不只是说只要约定了期限，前期物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。前期物业服务合同期限的约定与影响根据《中华人民共和国民法典》第

2023-09-10

242人看过