拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。

委托中介卖房有哪些注意事项

1、房价

理性分析房子的实际价值。注意不要被带笼子等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况，千万不要被中介忽悠降低心理价位。

2、放盘问题

放盘的时候尽量找大的中介公司，因为正规的大中介公司，一般管理各方面都比较正规。

3、心态

在中介面前，一定不要表现出着急卖房的心理。因为，你着急卖房的心态很有可能被中介利用，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成吃差价谋取暴利的第一步。

4、留心观察

一定要及时观察中介人员的反应，当发现他们从中间出差价，收取定金的时候，一定要及时的制止。

5、签合同

签合同的时候一定要选择正规的合同范本，千万不能因贪图小而签订不合理的霸王合同，因为当出现纠纷的时候，这些霸王条款都是对售房者极为不利的。

同时记得在合同的附加条款中注明：本合同格式内容完全应与ＸＸ市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同本合同无效，一切损失和经济法律责任由中介方承担。

售房者卖房的时候还可以多个心眼，比如要求要中介员的身份证复印件，先上网查证后，再签合同，别看这个小细节，有时候真的能帮大忙。

6、注意违约赔偿条款

不要签定高定金和高违约率的合同。为什么这么说呢？因为当出现这些合同的时候，就说明有95％的可能，你的房价已经被低估了，起码低估的价值比你违约的金额稍高一些，这样的结果就是中介人员吃差价。

7、注意合同中中介方的责任约定

如果合同中没有约定违约责任的实质内容，那你就要小心你的房子很可能被中介低价收进，准备吃差价了。

8、关于委托公证

售房者可以在合同中明确注明不办理委托公证，采用直接过户。因为办理委托公证的话，中介就可以行使你的权力，如果出现几年没有过户，很有可能会出现欠租，欠费、欠款等问题，这个时候售房者就要承担责任了，因为房子还是在售房者的名下，所以售房者一定要注意。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。