拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地,即可办理到房产证,就可以上市交易,有些是永远拿不到房产证的,比如集体土地,除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的,比如一些拆迁安置房。
委托中介卖房有哪些注意事项
1、房价
理性分析房子的实际价值。注意不要被带笼子等手法欺骗,降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有:房子的位置和、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况,千万不要被中介忽悠降低心理价位。
2、放盘问题
放盘的时候尽量找大的中介公司,因为正规的大中介公司,一般管理各方面都比较正规。
3、心态
在中介面前,一定不要表现出着急卖房的心理。因为,你着急卖房的心态很有可能被中介利用,给你施加压力,大大降低你的心理房价,达成吃差价谋取暴利的第一步。
4、留心观察
一定要及时观察中介人员的反应,当发现他们从中间出差价,收取定金的时候,一定要及时的制止。
5、签合同
签合同的时候一定要选择正规的合同范本,千万不能因贪图小而签订不合理的霸王合同,因为当出现纠纷的时候,这些霸王条款都是对售房者极为不利的。
同时记得在合同的附加条款中注明:本合同格式内容完全应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同,若有不同本合同无效,一切损失和经济法律责任由中介方承担。
售房者卖房的时候还可以多个心眼,比如要求要中介员的身份证复印件,先上网查证后,再签合同,别看这个小细节,有时候真的能帮大忙。
6、注意违约赔偿条款
不要签定高定金和高违约率的合同。为什么这么说呢?因为当出现这些合同的时候,就说明有95%的可能,你的房价已经被低估了,起码低估的价值比你违约的金额稍高一些,这样的结果就是中介人员吃差价。
7、注意合同中中介方的责任约定
如果合同中没有约定违约责任的实质内容,那你就要小心你的房子很可能被中介低价收进,准备吃差价了。
8、关于委托公证
售房者可以在合同中明确注明不办理委托公证,采用直接过户。因为办理委托公证的话,中介就可以行使你的权力,如果出现几年没有过户,很有可能会出现欠租,欠费、欠款等问题,这个时候售房者就要承担责任了,因为房子还是在售房者的名下,所以售房者一定要注意。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>
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拆迁安置房买卖注意事项福建在线咨询 2022-02-02如果有购房者想要购买拆迁安置房,最好等到卖主有房产证后再进行交易。在交易过程中,购房者必须先了解该安置房是否享受政府有关补贴及相关限制、查看卖方与开发商签订的合同,转让时购房者还必须拿到安置房的产权证明单、计税发票等房产证件。同时,交易时必须与卖方签订合同,把一些相关的风险问题都纳入合同内容中,以便对方违约时立刻退房,保护自己的合法权益。
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拆迁安置房买卖注意事项?山西在线咨询 2022-04-211、购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。 2、不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。 3、第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。 4、如果是购买还没定位
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拆迁安置房屋买卖的注意事项河南在线咨询 2022-05-03在房屋买卖过程中,购买拆迁房涉及情况比较多,需要具体情况具体分析。比如,拆迁安置房有房产证能买吗?拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项: 1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。 2、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。 3、在未过户前让房主提供担保。 4、买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售
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拆迁安置房注意事项天津在线咨询 2022-03-14迁安置房的注意事项如下:一、拆迁安置房是否能买卖拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。二、拆迁拿安置房注意事项安置房是否能取得房产证不能一概而论,这需要看其拥有的产权是否是全产权,以及拆迁协议上的相关规定。三、买安置房注意事项对于无证的拆迁安置房,在购买时要分清情况如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全
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拆迁安置房怎样买卖拆迁安置房交易注意事项重庆在线咨询 2022-04-02拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项: 1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。 2、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。 3、在未过户前让房主提供担保。 4、买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。