买二手房交易买方违约对方该怎么办-法师兄

买二手房交易买方违约对方该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 08:42:50 53 人看过

二手房买受人违约首先取决于双方签订的房屋买卖合同中的违约条款。有违约金的，有定金的。如果合同没有约定违约条款，则可以要求买方继续履行合同，赔偿卖方的实际损失，如果合同无法继续履行可以要求解除合同。建议发生纠纷，双方友好协商解决。如果不能协商解决，卖方应及时向法院起诉，以维护其合法权益。

二手房交易买方违约怎么办

下面我们就针对不同的情况采取不同的措施：

第一种情况：

在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。

第二种情况：

由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。

第三种情况：

根据《民法典》的相应规定，物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续；并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。

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