怎样计算二手房交易税费-法师兄

怎样计算二手房交易税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 14:21:47 61 人看过

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手房交易税费计算方式有以下方式：

契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;其中非普通住宅指的是建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%缴纳二手房交易税费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

离婚财产分割
房地产二、三级市场交易税费怎样计算

房地产二级、三级市场交易有关税费的说明：1、个人购买住房(包括普通住房和非普通住房)在2年内转手交易的，一律按实际销售金额全额的5%税率缴纳营业税;2、个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，毋需申报。个人购买普通住宅两年后销售的，销售价等于或低于原价，未产生营业税的，毋需申报。个人购买非普通住宅两年后销售，售价高于原价的，差额计征营业税，毋需申报，若需免缴营业税，需到税务部门申免;3、个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以购房买卖合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请购房的日期为准;4、契税按现行的标准予以收龋除土地、别墅、高级度假村按3%税率计征以外，其他均按1.5%计征，如有最新规定，按新规定执行。5、直系新属或配偶之间房地产赠与免营业税、城市建设维护税和人个所得税，其他房地产赠与，视同一般房地产买卖计征税费

2023-05-31

388人看过
房产交易
商业地产二手交易税费的计算

商业二手房交易税费计算：包括房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。还包括房屋登记费：550元/本，每增加一本证书按每本10元收取工本费。一、商铺交易税费基本都是多少房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。2、房屋登记费：550元/本。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%。5、契税：交易价×4%。卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。二、买房缴哪些税1、契税:那么城区别墅类契税按4%来征收；普通住房按照1.5%的比例征收，居民购买90平米及普通住房契约按1%征收相应的契税；2、住房维修基金，住宅维修基金按照总价款2%标准交存而非住宅维修基金按照1%标准交存；3、交易手续费，住宅按照3元每平米;非住宅11元每平米；4、是房屋登记费，住宅按照

2023-06-21

160人看过
借款
成都二手房交易税费有哪些计算方法

1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他

2023-03-04

365人看过
个人所得税
二手房交易个人所得税计算方法，二手房交易个人所得税怎么退

一、二手房交易个人所得税计算方法二手房交易个人所得税计算方法：根据房屋的期限会有不同的计算方法，两年以内的计算公式是{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%，两年以上的计算公式是(售房收入-购房总额-印花税)×20%，五年以内的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%，全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减，可选利润20%，满了五年以后的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%，可选利润20%，按家庭唯一住房免征个税。二、二手房交易个人所得税怎么退二手房交易个人所得税退还如下：1.纳税人向主管征收机关提出申请，填写契税退税申请审核表，按照要求报送有关资料；2.审批后符合退税条件的，会在十个工作日内办理退税手续；3.对退还部分税款的，经重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。三、二手房个税谁承担二手房个

2023-02-21

71人看过

结婚证
二手房交易需要交什么税以及计算标准怎样

1、营业税（税率5．65卖方缴纳）根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：（税率交易总额1或两次交易差的20卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以

2023-02-19

65人看过
二手房买卖
二手房交易中，二手房买卖税费折旧怎么算？

(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);(2)印花税：房款的0.05%;(3)交易费：3元/平方米;(4)测绘费：1.36元/平方米;(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

2023-04-15

231人看过
借款
二手房交易的大概流程是怎样的及税费如何计算

二手房交易大概流程如下1、下定金签合同，现在有些银行有规定不能超过总价的百分之五，问题来了如果碰到330后暴涨的局面就会有很多业主反价甚至违约不卖了，具体在哪个银行和给多少定金合适请咨询你的业务员当然前提是他非常清楚银行的政策。小总结：下定金也有诀窍哦，在房价快速上涨的年代能多拿点定金是最好的，别怕银行有规定不能超过百分五，并不是所有的银行都有这个规定哦，业主违约的目的是有利可图，如果我们定金交的多业主违约也要想后果，赔给你双倍的定金加上时间的流逝不值得违约他就没有了违约的心了。2、做资金监管，就是把你要买这个房子的首付存到指定的银行冻结起来，首套是付三层二套要付6-7层具体看银行评估报告，银行虽然说可以首付三层，但是有一部分的房子还是无法做到首付三层。那些首次买房的人就要注意了，假如你只准备了首付三层的钱但是银行评估价太低你也无法首付三层。小总结：任何时候买任何房子付定金的时候都要求你的

2023-05-04

285人看过
法律综合知识
2022湖北二手房交易税率的计算

湖北二手房交易税费计算方法：一、买方：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)二、卖方：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证

2022-04-29

267人看过

房改房
五年以内的二手房交易税怎么计算？

(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳

2023-02-19

255人看过
法律综合知识
2023年二手房交易税费如何算

一、二手房交易税费如何算契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。(1)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;(2)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;(4)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;(6)房屋评估费：按评估额0.5%。(7)房屋产权登记费：80元。买方承担;二、在哪些情况下

2023-01-19

73人看过
二套房
二套房交易税费费率的计算公式

个人所得税：3％，房屋评估价，不是成交价；契税：3％；交易手续费：6元／平方米；转移登记费：80．8元；土地勘测费：90元；印花税：5元；营业税：满5年差额的5．5％，为满5年全额的5．5％，如果是划拨地（44．63元／平方米）。一、二套房的要求1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；3、已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。二、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行＂认贷又

2023-03-23

374人看过
法律综合知识
二手房印花税怎么算？二手房交易缴纳税费有哪些？

一、印花税是什么？购房印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。二、二手房印花税怎么算？分两种：1、非普通住宅139㎡以上（不包含139㎡）不满五年契税：3％个税：1％营业税：5．6％满五年契税：3％个税：1％（业主唯一住宅减免）营业税：5．6％（差额）2、普通住宅：139㎡以下（含139㎡）不满五年契税：3％（首套住房1．5％，小于（含90㎡）90㎡1％）个税：1％营业税：5．6％满五年契税：3％（首套住房1．5％，小于（含90㎡）90㎡1％）个税：1％（业主唯一住宅减免）营业税：无三、二手房交易所需税费1、营业税（卖方）。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，税率20％，按财产转让所得（本次交易－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；未能提供原购房发票的按已成交的1％征收，卖方承担。3、契

2024-04-01

191人看过

法律综合知识
二手房交易税费如何计算，二手房买卖如何分期付款

二手房交易税费计算一般要看房屋交易的实际情况而定，在进行网签的时候就可以知道一些了。二手房买卖分期付款是现在很普遍的形势，银行现在基本都能办理，所以已经不是什么难事了。二手房交易税费计算1·二手房交易税费计算，要看房屋的交易价格以及房屋面积等因素决定，例如90平米五年以上产权的房子售价45万，出售房屋的一方没有税费，购房的一方是7370元费用。2·出售房屋的一方没有其他房产，购买房屋的一方没有其他房产，这样的情况双方的税费是：卖方的税费是个人所得税·营业税·土地证·印花税，占房屋成交价的总比例是7．55％，房屋产权满五年以上免税。3·买方的费用是契税·房屋交易费·房屋评估费·印花税·登记费，契税是1％至3％之间的比例，具体的按照房屋的面积而定，评估费是房屋成交价的0．5％，交易费是面积乘以6元每平米单价，登记费是80元，印花税是房屋成交价的0．05％．4·出售房屋的一方有其他房产，购房的一

2023-11-16

467人看过
继承人
二手房交易税费通常有哪些，二手房交易

一、二手房交易税费通常有哪些二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。二、二手房交易税率是怎样的1、营业税（税率5.6%，卖方缴纳）2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）3、印花税（税率1%，买卖双方各半）4、契税（税率1%、1.5%、3%，买方缴纳）5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积7、房屋产权登记费：80元共有权证：20元三、二手房交易需要注意什么1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取

2023-06-27

248人看过