设施设备详细清点
如果购买的二手房已装修并由业主使用,双方约定在出售时将部分装修和设备计入总房价。然后,在签订房地产买卖合同时,要明确这些设施设备的品牌、型号、质量、数量和正常使用情况。交货时,买方可严格按照合同约定的清单逐一核对。
应结算的费用
购房人收到房屋后,必须亲自到相关单位查看原业主是否已结算房屋的各项服务费,包括水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等,等确认卖方已结清所有费用后,双方才能办理相关过户手续。否则,买方将承担不必要费用的风险。
户口必须迁出
。如果原业主出售房产,户籍仍将为客户服务。那么新房主在拿到房子后就不能安顿下来了。这样的纠纷在二手房交易中并不鲜见。事实上,预防这样的问题是很容易的。买卖双方在收到房屋前,应到房屋所在地派出所询问房屋户籍情况。如果卖方的账户还没有搬出,买方可以根据销售合同追究卖方的责任。
详细调查质量问题
由于二手房一般都有一定的历史,购房者在收房时要特别注意检查房屋的工程质量问题。比如门窗是否密封、破损;天花板、墙壁、地板是否有裂缝、漏水、积水;水、电、开关是否能正常使用,水道是否畅通等等,如果你买的房子在顶层,你还应该检查顶部是否有漏雨的痕迹。
总之,如果有问题,必须在房屋关闭前与原业主协商,尽快查明原因,确定维修责任方,以免房屋关闭后发生争执。对于一些多年未入住的新楼盘,购房者应检查该楼盘交付的各类**是否齐全。同时,对于一些所谓的收楼费,比如维修基金,也要明确知道业主是否已经交了,以免给自己造成损失。另外水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等过户凭证也要齐全,以免以后无法享受相关服务。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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在转租房子的时候应当注意什么问题青海在线咨询 2023-01-24转租房屋时要注意下列事项: 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。 2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的
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买房子的时候要注意什么问题陕西在线咨询 2022-07-04(一)查询商品房的合法性。购房者在选购房屋时,要注意购房时的合法性,如果盲目购房,很可能会给你今后生活带来许多棘手的问题。因此,在购房时,要注意“五种房屋”不能买和注意查看房产商在销售商品房时应具备的“五证”和“二书”。 “五证”:一是违法或违章建筑的房屋;二是房屋使用权不能买卖,房屋产权有纠纷或者产权未明确的房屋;三是教堂、寺庙等宗教建筑;四是着名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋;五是国家建设