中国法院网讯为了促销房屋,上海某房产公司在媒体上大做广告,并信誓旦旦地承诺,凡成功购得三房者,除一般优惠外,另赠送价值1.5万元的黄金及钻戒等物。而当张先生签约后,房产公司却对赠送黄金之事却闭口不谈了。日前,上海市闵行区人民法院作出判决,房产公司应交付购房者张先生钻戒一枚和价值1.5万元的黄金或折价款1.5万元。
2004年11月12日,某房产公司在上海知名媒体上刊载促销广告,强势推出精品住房“名宅”。广告信誓旦旦称:凡在11月13日(星期六)上午9时30分起接受认购登记的,参观者可获黄金赠送,认购者再获珍贵钻石。同时,房产公司特别强调,成功认购3房的人,可获6万元优惠。如付清楼款,可再获得价值1.5万元的黄金。具体的规定是:在约定时间内支付楼价20%或以上,签署预售合同及按揭合同再获赠钻戒一枚;约定时间内登记并成功认购3房即获6万元优惠,约定时间内支付全部楼价可获价值1.5万元黄金。
看到广告,张先生一家怦然心动。11月13日,他们即赴售楼处进行房屋订购,并签订《名宅优惠认购登记书》,11月20日,签订了《定金合同》,并将房屋预订金8000元转为定金。11月27日,双方签订了《上海市商品房预售合同》。事后,张先生一家如期将所有房款交付,房产公司出具了发票予以确认。然而,房产公司并未如广告所称兑现有关承诺。
张先生一家认为,房产公司未支付6万元购房优惠款及有关的黄金、钻石饰品,违反了原先的承诺,也违反了《中华人民共和国消费者权益保障法》,构成欺诈。故张先生向法院提出了优惠款6万元退一赔一外,还要求房产公司支付黄金折价款1.5万元和交付钻戒。
房产公司接诉后辩称,对交付钻石的诉请予以同意。关于黄金支付问题,还要经过审核,如审核符合条件也予以支付。但6万元属于优惠性质,双方已在定金合同中予以注明,故不同意张先生一家要求支付及赔偿的诉讼请求。
经查明,原被告双方于2004年11月22日签订的《定金合同》,已在合同左上方注明本定金合同所确定的该房屋总房价已抵扣6万元优惠,但是张先生虽在《定金合同》上签字,但未在左上方注明优惠6万元已抵扣总房价方框内签字确认。
法院认为,房产公司在媒体上发布的广告内容明确具体,对商品房买卖合同的订立及价格的确定有重大影响,应当视为要约,即使未载入合同,也应视为合同内容,如违反,应当承担责任。关于优惠6万元一节,张先生已在《定金合同》上签字认可,且总房价已抵扣优惠一节是载明在《定金合同》上的,如原告不认可总房价已抵扣优惠,可以不买。再者,张先生明知被告承诺有优惠而在签约时不主张优惠,实有悖常理,法院难以采信,故法院对原告要求被告支付购房优惠款6万元及以被告构成价格欺诈为由要求被告赔偿6万元的诉讼请求,不予支持。关于交付钻戒和支付价值1.5万元黄金的诉请,房产公司应信守承诺,故法院对张先生一家提出的有关诉请应予支持。
-
赠送房产买卖时赠送的房产可以回收吗
349人看过
-
钻戒离婚时要不要补偿钻戒钱,房产分割有哪些原则
346人看过
-
公司赠送法人房产的产权属于谁?
463人看过
-
地产公司违约售房被判双倍还定金
335人看过
-
商品房买卖最好约定赠送面积
87人看过
-
婚前买的钻戒离婚归谁
181人看过
要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
-
赠送房产买卖时赠送的房产可以回收吗河南在线咨询 2021-11-24赠与房屋,如未办理过户手续,赠与人可通过撤销赠与的方式收回。法定撤销赠与的,也可以收回房屋。 根据《民法典》第六百五十八条第一款的规定,赠与人可以在赠与财产权利转移前撤销赠与。 第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与: (一)严重侵犯赠与人或者赠与人近亲属的合法权益; (二)对赠与人有赡养义务而不履行的; (三)不履行赠与合同约定的义务。 自知道或者应当知道撤销原因之日起一
-
房产继承,买卖,赠与,房屋赠送的区别西藏在线咨询 2022-07-17根据相关法律,关于继承与赠与的区别如下法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生的。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。继承人依法取得的遗产,必
-
-
买卖房产赠送,继承,赠与,赠与的区别?上海在线咨询 2022-07-15关于遗赠与继承的区别的回答为 1、遗赠是指被继承人通过遗嘱的方式,将其遗产的一部分或全部赠予法定继承人以外的人的一种民事法律行为。 2、遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分,并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。 3、法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。法定继
-
买房合同的赠送面积要约定吗湖南在线咨询 2022-07-04所谓赠送面积,是指按照房屋测量规范不该被计入建筑面积的部分,买房合同写赠送面积被开发商包装成“赠送面积”送给购房者。新的房屋测量规范显示,以下几类不计入建筑面积: ①小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室; ②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷; ③房屋之间无上盖的架空通廊; ④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池; ⑤建筑物内的操作平台