一、签了拆迁协议的房子可以过户吗
签了拆迁协议的房子不可以过户的。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,只有拆迁协议没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领证办理过户手续。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、什么样的拆迁协议是无效的
拆迁协议无效的情形如下:
1.不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。
2.拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。
3.被拆迁人为无民事行为能力人,其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效;被拆迁人为限制民事行为能力人,其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意,否则无效。
4.代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。
5.损害社会公共利益,或以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。
6.拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定,应认定为无效等。
三、拆迁协议签好后多久可以拿到拆迁款
拆迁协议签好后多久可以拿到拆迁款是由双方约定的,一般在拆迁补偿安置协议上明确约定,若协议的相对方没有在约定的时间支付拆迁补偿款,被拆迁人是可以根据拆迁补偿协议主张违约责任。若作为被拆迁人,需特别注意拆迁协议中拆迁款的总额、支付期限、支付方式以及违约责任的约定,以保证纠纷发生时,被拆迁人能以最低的成本维护己方的合法权益。
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拆迁协议是拆迁人在拆迁前与被拆迁人就拆迁事项达成的书面协议,包括拆迁范围、补偿方式、补偿金额、搬迁期限等事项。 拆迁协议需要遵循相关法律、法规规定,确保协议的合法性和公平性。在拆迁过程中,被拆迁人需要积极履行协议内容,同时也可以在协议规定的... 更多>
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签了拆迁协议可以卖房子吗北京在线咨询 2022-05-13签了拆迁协议房子就要面临拆迁了,是不可以卖该房子的。 根据法律的相关规定,在签订拆迁协议后,房屋的所有权不得发生转移,因此法律是不允许卖拆迁房的。
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签过拆迁协议的房子能办成拆迁户吗澳门在线咨询 2022-01-29如果能将这些条款规定在合同中的话是可信的,如果对方违约的话,可以要求赔偿损失。 如果是在签订拆迁协议之前把房子卖给你的,就可以办成拆迁户,但是如果是签订拆迁协议后卖的原则上是不能改的。 到底是直接办理房产证还是大产权是要看协议是怎么签订的。 买卖是否具备法律效力,要看对方进行到哪一步了,如果已经签订了拆迁协议的,房屋的所有权已经转移给了拆迁部门,而没有取得产权证,是不能转让房屋的。没有产权证没有办
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拆迁协议可以过户子女吗黑龙江在线咨询 2022-11-15只有拆迁协议的房子是不可以过户给子女的。根据法律规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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拆迁了的房子可以过户吗江西在线咨询 2022-04-21要拆迁的房子不能过户。 1、《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定:拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动: (一)新建、扩建、改建房屋; (二)改变房屋和土地用途; (三)租赁房屋。 房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项,书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年;拆迁人需要延长暂停期限的,必须经房屋拆迁管理部门批准,延长暂停期限
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