只有购房合同能贷款吗-法师兄

只有购房合同能贷款吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 19:32:36 286 人看过

一、只有购房合同能贷款吗

只有购房合同不能贷款。还需要证明抵押房地产价值的资料等其他的材料。《民法典》第三百九十四条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

二、购房贷款的条件有哪些要求

购房贷款的条件的要求有：

1.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

2.具有良好的信用记录和还款意愿;

3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

4.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

5.具有支付所购房屋首期购房款能力;

6.在银行开立个人结算账户;

7.能够提供银行认可的有效担保;

8.银行规定的其他条件。

三、购房贷款需要注意的问题有哪些

购房贷款需要注意的问题有：

1.事先要清楚还款方式。目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。

2.对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

3.按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

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