买卖二手房过程非常复杂,交易手续繁琐,很多人会选择中介机构代理交易。不仅可以得到真实的市场信息,而且能提供一个有安全保障的交易过程。正规二手房交易流程如下:
选择正规中介机构
买卖双方要选择一家规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
评估及考察房源
中介机构审核房主的身份证及产权证,并由经纪人实地考察,掌握房屋详情。一些正规中介机构会免费提供专业评估,为确定售价提供参考。作为卖方,应切实考虑自有房产的面积、年限、楼层、折旧、朝向等因素,合理报价,避免销售周期过长,甚至有价无市。
签订协议
中介机构验证核实房屋,买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,到中介签订买卖合同。合同上要注明房子的详细情况。
过户结算
协议签订后,由中介机构协助办理产权变更,买卖双方缴纳相关税费,办理过户手续,三方进行结算,如果买家需要贷款,由中介机构协助办理。
相关知识:
买房涉及常识概念
【地铺】经纪公司下属分支机构,在内地叫门店,是指专门从事二手房交易的办公场所。
【直营地铺】属于经纪公司的一个直接管理、管理机构.
【加盟地铺】因资质或其他问题而加入品牌中介公司的一种方式,目的在于规避市场风险、利用品牌效应,但上级公司但不直接参与经营管理。
【洗盘】中介工作人员通过业主资料或其他途径,来了解房屋的最新动态和基本情况。
【跑盘】通过走访和打电话了解楼盘信息。
【封盘】这是在有客户有意购买某物业时而采取的一种暂时性营销策略,封盘时只有分行经理或指定人员才有权看到该物业信息。
【跳盘】同行挖走业主房源。
【跳客】通过同行挖走其客户资源。
【跳单】买卖双方通过中介搭建平台之后,两者过河拆桥私下交易。
-
房屋买卖程序:二手房篇
183人看过
-
德国房屋买卖流程简介
290人看过
-
二手房手续办理程序(买卖)
250人看过
-
二手房转让过户流程简介
332人看过
-
中介是否必须介入二手房买卖?
209人看过
-
二手房过户政策简介
137人看过
二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
-
二手房买卖走哪种中介程序比较好云南在线咨询 2021-11-01二手房中介买卖的程序有:卖方办理出售登记手续,签订《房屋出售委托协议》;买受人看房,填写看房记录,协商房产交易价格;收取双方50%的服务费;买卖双方达成协议后,签订一式三份的《房屋买卖合同》;合同签订后,收取双方剩余50%的服务费;办理过户手续缴纳税费;中介通知新产权人领取房产证。
-
二手房买卖纠纷适合简易庭审程序吗甘肃在线咨询 2022-10-21任何一种纠纷都可以采用简易庭的程序,当然法律有明确规定的除外,至于二手房买卖纠纷是否复杂,关键要看你取得的证据能否让案情简单明了。如需进一步帮助,可来电咨询。
-
二手房房屋买卖中介应按什么程序办理过户手续贵州在线咨询 2022-03-30首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新
-
深圳房地产中介二手房买卖流程青海在线咨询 2022-01-26买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同,买方付定金给卖方(由经纪方托管)↓(卖方房地产抵押中)↓卖方办理申请赎楼手续↓买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管,并交纳佣金和相关费用,买方向指定银行办理申请按揭手续。↓按揭银行出具贷款承诺书↓卖方赎出房地产证并注销抵押登记后,交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管,经纪方或将托管之定金炜给卖方,卖方支付佣金(卖方持证在手)买卖双方签署《深圳市房地产买卖
-
北京二手房买卖中介服务流程湖南在线咨询 2022-02-11一:资格审核 1、选房人首先进入选房资格审核区;2、请选房人在《首批社会保障性商品房选房登记表》上签名登记;3、递交选房材料,工作人员确定选房人选房资格后,在《购房资格通知书》盖章。二:选房等候选房人经过购房资格审核后,进入选房等候区(每户限2人),听到工作人员叫号后,进入选房区,按轮候号顺序等候选房。此时,选房人可在现场大屏幕查看剩余房源信息。三:选房1、选房人核对选房信息后,进入选房程序;2、