维权:二手房都买3年了我家户口还迁不进来
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-22 18:43:10 403 人看过

因为原户主没迁走户口,提醒大家买二手房要留个心眼,合同上须注明迁出户口

家住南岸区某小区的李女士焦急万分,3年前,她买了小区一套二手房,最近打算将家人户口迁过来,可是派出所的民警却告知她无法上户,因为房子原来的户主还没有将户口迁走。我一直以为房产证办下来了,户口随时都可以迁进来。李女士说,眼看孩子9月份就要在当地入学了,可现在户口却迁不过来,怎么办?

孩子办户口才知原户主没迁走

李女士说,2007年6月,她通过中介公司买了这套位于南坪的二手房,房产证办下来后,我是一次性付完了全款,包括中介费总共是33万。

她说,当时,房主是委托一位亲戚来卖的房子,由于前期的所有手续都是中介公司负责办理的,我也没有房主的联系方式,交易时,我也只见过他那位亲戚一次面。

李女士说,房子买得便宜,屋里的装修都很新,我还特别满意。但是,她压根就没想过户口的问题,直到两个月前,她打算将家人的户口迁过来时,才发现原来的房主还没有将户口迁走。

我儿子今年就6岁了,打算9月份送他进小学,要是户口迁不过来,我们还得交一大笔赞助费。李女士很无奈。

李女士一家之前住在巴南区李家沱,考虑了很久,才选定在南坪买房,我们也想到孩子在这里上学更方便。可是现在,房子都买了3年了,一家人的户口却没法迁来,孩子的入学问题更是急得她焦头烂额。

原住房的新房主也催她迁户口

李女士说,现在,令她头痛的还不只是孩子读书的问题。也是在两个月前,她通过中介公司出售了以前自己在李家沱的房子,对方当时提出要从总房费里扣出5000块钱作为保证金,等到我们把户口迁走后,再支付给我们这笔余款。

李女士说,她根本没有意识到这是个大问题,我想反正孩子也要入学了,本来就要把户口迁到南坪来。于是,他们双方在购房合同上约定了半年之内,李女士将户口迁走,否则,5000块钱作为违约金。

我们要是不能按时把户口迁走,我那笔保证金就算是泡汤了。李女士现在才晓得,当初的一时疏忽居然引出这么多麻烦。

原房主已联系不到了

无奈之下,李女士只得找到当初买房时的中介公司。但对方的答复是,他们现在也无法联系到房主了,房主当初给我们留下的联系方式一直打不通了。中介公司还让李女士去找派出所解决。

昨天下午,记者又陪同李女士来到南坪派出所户籍科,得到的答复仍然是,房子的户头上已经有一个户主了,李女士家人不能迁入。

户籍科的一位民警说,如果李女士确实非常着急,也可以将家人的户口迁过来,和原房主挂在一起,但是,这肯定会带来很多麻烦。民警告诉她,如果原户主涉及到经济案件、刑事案件等各方面的纠纷,你也会受到牵连。

(文中李女士为化名)

买二手房要注意

合同上须注明迁出户口

律师熊人勤说,按照法律规定,房屋出售后,原房主本来是有义务将户口迁走,但很多消费者在进行二手房买卖时,都没有对户口问题引起重视。

他建议,在签订二手房买卖合同时,可以在附加条款中注明户口问题。上家必须迁出户口,最好双方约定一个迁出的时间,以及违约责任等。买方在购买二手房时,首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。其次,最好让卖方出示户口本,并留存复印件。

还要注意以下几个问题

最好去房交所查明房屋产权

熊律师还提醒消费者在进行二手房交易时,应注意以下几个方面:

1.核实房屋产权。他说:无论是私人交易还是通过中介交易,买主都应该亲自去房交所查明出售房屋的产权关系,明确该房屋的产权归属等。

2.对房屋的交付时间拟定书面协议。他说:一方面是约定好房屋入住的时间,另一方面是约定好办理房屋产权变更的时间期限。

3.核实应该享受的相应权利。如子女在小区上学享受的优惠政策等,卖方应该如实告知买方,买方也应该查实清楚。他建议:如果买卖双方还有其它特殊需要,都应该在购房合同上写明。

如您发现买的二手房有别人的户口

原房主不主动迁出户口可能是以下原因

原房主不主动迁出户口有多种原因。有的是因为新买了房子后尚未拿到房产证,暂时无法将户口迁入新址。有的是急于出售房子,但又没有其他房产或亲戚可以挂靠,不得不暂缓迁户口的事。还有的人出售的是学区房,但仍希望孩子在学区范围内上学,也就不打算迁出户口了。

对方若不肯迁走户口,法院会不会受理?

如果原房主执意不肯迁走户口,怎么办?律师认为,当事人即使在买卖合同中就户口迁移事宜作出了约定,但户口迁移涉及相关行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,不属于民事案件的受理范围。也就是说,如果单纯以迁移户口起诉的话,法院是不会受理的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 21:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多违约金相关文章
  • 3·15来临二手房交易也需维权
    3·15消费者权益保护日即将来临,二手房交易作为商品房市场的一种,具有房型多样,交易对象多变等不确定因素,买卖双方需时刻谨记维护自己的权益,记者总结了一些二手房地产交易中容易遇到的问题,以供读者参考。差价陷阱随着二手房价的水涨船高,除正常因素上涨之外,一些不法中介采取吃差价方式,正成为扰乱二手房市场的黑手,与此同时,一些房东也间接地助长了黑中介吃差价的恶习。购房者在很多情况下,往往权益受到侵害却又投诉无门,那么,购房者应该从交易的最初就尽量将交易流程摸清,从而尽量避免掉入差价的陷阱。购房者避免在差价上损失的办法是:1、将中介公司收取的费用及需要向相关部门缴纳的费用了解清楚;2、最好在合同后附上《费用清单》,详细计算相关收费;3、一定要同业主见面签订《房屋买卖合同》,明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同,避免中介公司从中获利,产生不正当差价。户籍纠纷由于购买二手房的复杂性,在买卖二手房过程
    2023-04-22
    81人看过
  • 买了二手房户籍一定要迁进去吗
    二手房户口不一定必须迁入,但是最好迁入。让原房主把户口迁走,然后拿着房产证、身份证等相关证件到当地公安机关户籍管理部门办理。假如房东卖了房却不迁户,导致新房主落户难。所以买房前就必须要原房主迁户,迁走。一、结婚迁户口都需要哪些手续结婚后女方户口可以不迁。结婚跟迁户没有必然的关系。户口迁移,是中国户口登记制度,实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后,应将户口迁移到现住地,即进行户口迁移。我国户口迁移政策内容十分广泛,涵盖了干部、职工及其家属、学生、军人及其家属等各类群体。如果办理户口迁移手续首先应到迁入地的户籍地申请户口迁入,由迁入地公安部门审批后,出具户口准迁证,到户口迁出地户籍管理部门办理户口迁出手续,然后到户口迁入地公安部门办理落户手续,然后换领亲的身份证。如果迁入地户籍管理严格的地区,比如北京,不是结婚后户口就可以迁入到北京的,需要符合相关条件后,才可以迁入。二、小孩户口
    2023-06-22
    360人看过
  • 前妻户口在我家,现任妻子户口能迁进来吗
    可以,需要先将你的婚姻状况变更为离异,再携带双方的身份证、结婚证、户口本到迁入地派出所申请,即可办理。一、离婚后前妻户口总是不迁走,该怎么办需要先将你的婚姻状况变更为离异,在携带双方的身份证、结婚证、户口本到迁入地派出所申请。再婚后再迁如果离婚后再婚,可以在离婚后将户口迁往再婚一方对象的户口所在地,其所需要的手续和证明,除了参照上述所说的,还必须具体了解当地的户籍政策和细则。二、未离婚女方可以擅自迁走孩子户口吗未离婚女方未经男方同意不能把孩子户口私自迁走。孩子迁户口需要的证明如下:1、需要看孩子迁户口的原因而定,比如父母离异迁户口和孩子升学迁户口所需要提供的证明是不一样的;2、如果是孩子升学迁户口,一般只要提供录取通知书,以及孩子本人的户口本、户口原籍地集体出具的“户口同意迁出”证明即可;3、如果是父母离异迁户口的,需要提供父母的户口本,法院判决书、父母身份证、离婚证等资料;4、具体可咨询
    2023-02-28
    179人看过
  • 买二手房要迁户口吗购买二手房是否要千户
    一、买二手房要迁户口吗二手房买卖中户口纠纷主要表现为买卖双方经过谈判后,卖方将房屋过户到了买方的名下,买方也向卖方付清了房款,交易似乎就此圆满结束。但在不久之后,买方在办理落户手续时才发现,卖方的户口并未从交易的房屋中迁出,以致买方的户口无法迁入。更有甚者,有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名,主张其对争议房屋具有居住权,因此拒绝搬出。如此一来,购房者虽然名义上取得了房屋的产权,但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢?如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出,则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能看,不能住,无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋,花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。房屋交易一旦因户口发生纠纷,处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理,不属于法院的受案范围,因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时
    2023-06-02
    315人看过
  • 一般来说二手房能迁户口吗
    符合前提条件的可以。买二手房迁入户口需要符合以下条件:1、如:当事人的房产面积、购房时限、房屋总价、迁入户口的总人数等,达到房产所在地的购房入户要求;2、并且原房东的户口已经迁出(或者未迁入)该房产,当事人能够交验房屋产权登记证、购房合同、原始发票及本人的户口本、身份证等证件及资料的,户口可以迁入;3、当事人可以结合实际情况,事先咨询该房产所在地的辖区派出所工作人员,以对方的答复为准。《中华人民共和国户口登记条例》的规定:第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以
    2023-02-12
    104人看过
  • 一般来说二手房能迁户口吗?贷款买房可以上户口吗?
    一、一般来说二手房能迁户口吗符合前提条件的可以。买二手房迁入户口需要符合以下条件:1、如:当事人的房产面积、购房时限、房屋总价、迁入户口的总人数等,达到房产所在地的购房入户要求;2、并且原房东的户口已经迁出(或者未迁入)该房产,当事人能够交验房屋产权登记证、购房合同、原始发票及本人的户口本、身份证等证件及资料的,户口可以迁入;3、当事人可以结合实际情况,事先咨询该房产所在地的辖区派出所工作人员,以对方的答复为准。《中华人民共和国户口登记条例》的规定:第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条公民迁移,从到达迁入地的时候起,
    2023-05-20
    371人看过
  • 集体户口买二手房怎样迁入户口
    案例一:集体户口买二手房怎样迁入户口网友提问:我是武汉市集体户口,想买二手房落户,我怎样签合同才能让原户主将户口迁出,让我的户口可以顺利迁入?律师支招:由于我国现行立法并未将户口迁出属于出卖人的义务作出规定,因此,对于购房人而言,将二手房买卖的户口及其相关违约责任问题在购房合同中作出详细的约定,将有利于其自身权益的保护,可避免不必要纠纷的产生。鉴于户口问题的复杂性,建议购房者可以遵循“三步走”原则:(1)在购房前进行充分的调查,包括对出卖人及其家庭成员的户籍登记情况进行调查,此时购房者要注意识别户口本是否是最新的,且要注意留意是否有非出卖人家庭成员户口落于交易房屋内;(2)在签订合同的过程中,注意对户口迁出的时间以及违约责任作出详细约定,如无挂靠户口存在的,最好能够得到出卖人的承诺,以从各方面避免纠纷的产生;(3)如果买卖双方最终还是因为户口迁移问题发生纠纷,最后只能通过司法途径解决。根据
    2023-04-22
    235人看过
  • 原房东户口未迁出集体户口买二手房不能落户
    案例一:不签字收楼能验房吗?网友提问:我买的房子快到收楼阶段了,有业主在论坛上建议,验房前最好不要先签字拿钥匙,如果实在不行可以在签字纸上写“未验房,签字不代表收楼”。这种方式可行吗?因为担心不签字拿钥匙就看不了房,可是如果看了房不满意,又要和开发商案例一:不签字收楼能验房吗?网友提问:我买的房子快到收楼阶段了,有业主在论坛上建议,验房前最好不要先签字拿钥匙,如果实在不行可以在签字纸上写“未验房,签字不代表收楼”。这种方式可行吗?因为担心不签字拿钥匙就看不了房,可是如果看了房不满意,又要和开发商纠缠好几个月,这段时间搬不了家,物业公司却是照收物业费,实在不公平,不知道有没有好办法既能验房又不必算收楼?专家解答:建议业主们先不要签字,而是要求物业管理公司的人持钥匙陪你收楼,这时是无需签字的。如果被迫签字,则应该注明“借用钥匙验楼,不等于收楼”(或者“借用钥匙验楼”),之后如有异议,归还钥匙时
    2023-06-10
    162人看过
  • 二手房房东户口不迁走对我有啥影响
    原房主不迁户口的危害包括学籍被占用、影响转让价格及影响拆迁补偿分配等。户口迁移属于公安机关的管理范畴,法院无权受理以及审理户口迁移纠纷,买房人可以依据合同要求对方支付逾期迁户口的违约金,但是不能强制要求对方迁户口,就算是公安机关也无权让人家迁户口,最后顶多能要回点违约金。《中华人民共和国户口登记条例》第三条户口登记工作,由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户
    2023-04-01
    134人看过
  • 买了二手房户口上不了购房前需明确户口问题
    因原房主不愿迁走户口,自己的户口没法迁入。近日,市民刘女士就遇到了这样的麻烦事。户籍部门提醒市民,购房前应明确户口问题,以免产生麻烦。刘女士介绍说,2003年1月,她从原房主周某手中买下北新里的一套住房。今年年初,她想将全家户口迁到现居住的北新里。当她拿着房产证到文化路派出所办理户口迁入手续时,户籍民警告诉她,按有关户籍管理规定,一套房子的户口只能属于一户居民,原房主户口未迁出,不能为她办理新户口迁入手续。可当刘女士费尽周折联系到原房主时,原房主却不愿将户口迁走。近年来,二手房买卖中出现不少户口迁移问题。据悉,类似刘女士的遭遇也已成为户籍机关头疼的事。市公安局户籍科工作人员告诉记者,按照规定,只有在原房主户口迁走后,新房主的户口才能迁入。但对原房主是否一定要迁走户口,目前并没有强制性规定。所以,刘女士最好和原房主协商好户口迁移问题。同时,该工作人员提醒市民,购房前应明确户口问题,或在房子交
    2023-06-10
    429人看过
  • 二手房户口没有迁出我能迁入吗
    购买二手房房东未迁走户口,无法迁入新户口。买二手房房东迁户口需要根据签订的买卖合同进行办理。按现行政策,迁移户口必须经过本人同意,不能强制迁走原户主的户口,如果合同没有规定房东要迁出户口,唯一的办法就是通过双方协商的办法解决。购买二手房时,一定要核实房屋名下是否有他人的户口,如果有,尽量让对方先迁走再签订买卖合同,或者对户口问题明确约定一个违约责任,设定一定的违约金额,如果卖方不能在期限内迁走户口的话,就必须承担合同约定的违约责任,以在最大限度上保障自己的合法权。一、房子没到期房东要收回咋办房子没到期房东要收回,应当根据具体情况进行处理。如果房东没有任何合法理由,在承租人也并未违约的情形下,可以要求其按照合同约定承担违约责任。如果承租人构成违约,房东要求收回房屋,那么承租人应当搬离。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应
    2023-02-16
    251人看过
  • 二手房买家怎么避免“维权难”
    二手房买家如何避免“维权难”1、产权手续须核实首先,卖方必须是房屋的所有人,这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险,是千万要避免的。产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。再进一步,就要核实房屋状况,从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手,核实越清晰越有利于控制好交易的实际成本和风险。比如,土地的使用性质如何、使用年限多少;是否会因市政规划而拆迁;附近是否有新的规划影响该房屋的价值,如工厂、高层建筑等。另外,所购买的二手房是不是福利房屋、单位房屋也需要认清,对这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋,要注意避免买卖合同与国家法律相冲突,造成侵权、合同无效等不必要的麻烦。2、交易
    2023-06-02
    424人看过
  • 买了二手房没过户多少年能确权到我名下
    一、买了二手房没过户多少年能确权到我名下只要你和房主有交易合同和付款手续,就能过户,到房屋管理交易部门完备各项税费就行。二、房屋过户给共有人如何办理实际中,在办理房屋过户给共有人时,如果双方是夫妻关系,那么凭借着结婚证、身份证以及房屋产权证等,到房产局送件窗口就可办理。如果双方不是夫妻关系,那么将房屋过户给共有人,相当于一次二手房屋买卖。因此,办理房屋过户给共有人可参照二手房买卖的程序进行,一般要走以下程序:1、签订二手房屋买卖合同。2、进行房产价格评估。3、带上相关合同即身份证明的资料,至房产管理中心办理。4、拿到受理申请书后,到税局交纳相关税费,拿取契税证。5、凭完税契证到土管部门办理国土证。6、凭完税契证到房管部门办理房产证。不过,不管是哪种情况去办过户,都要记得带上下面的材料:1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话
    2023-03-23
    92人看过
  • 二婚都领证了前妻还不迁户口
    一、二婚都领证了前妻还不迁户口前妻的户口还不迁走,可以带着当时的离婚证、身份证、户口本、个人申请书等材料,到户口所在地派出所办理户口本信息更正。法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》 第十条 公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。二、去民政局二婚的人要拿哪些证件再婚与初婚一样都是登记结婚。要带上二寸黑白双人合照四张。现在不用去开什么证明了,只要在登记处签一份声明就行了。结婚登记应持证件和证明:(1)户口证明;(2)居民身份证;(3)所在单位(村、居民委员会)出具的婚姻状况证明;(4)婚前健康检查证明(这个现在不要求了,自愿);(5
    2023-03-19
    159人看过
换一批
#合同违约
北京
律师推荐
    展开
    #违约金
    词条

    违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>

    #违约金
    相关咨询
    • 二手房买房迁户口后卖家还能迁户口吗
      河南在线咨询 2022-10-30
      在未约定的前提下,不强制迁移户口,我国允许户口空挂: 1、根据我国《户口登记条例》第6条的规定,每个公民都可以在一个常住户口所在地登记为常住人口; 2、只要当事人与买方未在合同中约定过房产转让后,户口必须迁出,户口就可以在原房产上挂靠。一,《中华人民共和国户口登记条例》的规定:第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口,一个公民只能在一个地方登记为常住人口。二,《中华人民共和国合同法》的规定:第
    • 买了二手房, 房东把户口迁过去了, 我能不能把户口从房产中迁出来?
      江西在线咨询 2022-02-27
      符合条件的前提下,可以的:在二手房的原房东已经迁出户口的前提下,当事人及子女的户口,可以迁入该房产所在地挂靠,具体手续,可以参照如下办理: 1,带上当事人的身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证(购房合同、原始收据)等证件及资料; 2,去户口所在地村(居)委出具同意户口迁移的证明; 3,户口接收地村(居)委会出具同意接收户口的证明; 4,带上上述证件及资料,去户口迁入地的辖区派出所,申请迁出户口(
    • 买了二手房不迁户口对我有什么不好吗
      广东在线咨询 2022-10-28
      买了二手房,老业主户口不迁出的话,新业主的户口就无法落下,可能会影响到孩子上学。建议:跟业主协商牵走户口,如果协商不成,可到房产所在地派出所户籍科申请将老业主户口隔离,新业主需携带本人身份证及不动产证。
    • 买二手房为什么都是我的户口不可以迁出
      西藏在线咨询 2022-10-28
      协商解决买卖合同是否对户口有明确约定
    • 买二手房九年了,前户主户口迟迟不迁出?
      西藏在线咨询 2022-09-20
      《》规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。若二手房买卖双方在合同中没有将可能出现的违约风险进行违约责任追究或赔偿计算,出现问题时,守约方仍旧可以根据自身实际损失赔偿额进行主张,其中损失包括由于对方的违约行为所造成