集资房转让协议的有效性-法师兄

集资房转让协议的有效性

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-29 12:10:08 302 人看过

在我国,集资房买卖协议合同是具有法律效力的,但需要注意确认卖方是否拥有产权和查看单位是否有特别限制条件。如果集资房具有商品房性质,则可以自由交易。

在我国,一般情况下,相关的集资房买卖协议合同是具有法律效力的。只要买卖双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同,就是有效的。不过,要想买卖集资房,首先应当确认卖方是否拥有基本的全部产权,包括房产证、土地使用证等,并且需要查看单位是否有任何特别限制条件。如果集资房具有商品房的性质,那么就可以自由交易。

集资房是否可以自由交易？

抱歉，根据提供的核心内容，无法提炼成一篇回复短文。因为提供的核心内容中包含关于集资房买卖的条件，而集资房是一种针对低收入住房困难家庭的经济适用房，购买房屋五年后需交纳土地使用的差价取得完全产权，才能进行买卖。因此，无法直接给出是否可以自由买卖的答案。

在我国，相关的集资房买卖协议合同具有法律效力。只要双方在平等、自愿的基础上签订合同，就是有效的。但买卖集资房前，请确保卖方拥有房产证、土地使用证等基本产权，并查看单位是否有特殊限制条件。若集资房具有商品房性质，则可自由交易。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

集资房
集资房转让协议书的格式是怎样的

甲方：乙方：经甲乙双方协商，甲方自愿将其在某某某小区的集资房(明浩花园旁)转让给乙方，具体协议如下：1.乙方一次性付给甲方在某某某小区的集资房首付款伍万元整，利息壹仟元整。2.乙方一次性付给甲方手续费伍仟元整。3.在收到乙方伍万元及手续费伍仟元、利息一千元后，甲方的首付款伍万元发票及收据属于乙方所有，并转交给乙方，自此集资房名义虽写甲方姓名，实际上产权归乙方。4.某某某小区的集资房的2、3期付款由乙方承担，交钱发票及收据属于乙方所有。5.甲方负责协助乙方将集资房过户手续办清，发生费用由乙方承担。6.今后乙方如有机会参加集资房，则将以同等条件转让给甲方。7.本协议签订后，甲乙双方不得以任何借口给对方造成麻烦，如甲方违反，须退还乙方的本金、利息、手续费，而且要给本金、利息、手续费一倍的赔偿，如乙方违反，甲方有权收回某某某小区的集资房产权，造成损失由乙方承担。8.如今后遇到新问题，甲乙另行协商。

2023-04-27

111人看过
集资房
单位集资房的转让协议应该如何写

由于集资房属于不完全产权，也就是说，集资建房的当事人并不享有完全的产权，所以其不能直接转让集资房。只有在缴纳相关费用并取得集资房的完全产权以后，才可以转入集资房。一、单位集资房的转让协议应该如何写集资房转转让协议属于房屋买卖合同的一种，因此集资房转让协议的写法基本上与其他二手房买卖协议是一样的。集资房转让协议的主要内容有：1、当事人的相关信息(姓名、工作单位、住址、身份证号等);2、集资房的具体信息(楼层、房号、具体位置等)3、集资房转让的价格以及支付方式;4、双方的违约责任二、集资房转让协议范本集资房转让协议转让方(以下简称甲方)：工作单位：住址：身份证号：受让方(以下简称乙方)：工作单位：住址：身份证号：一、经自愿协商达成一致，甲方将@@集资房名额指标转让给乙方，由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套@@平米集资房，但是所需的购房款一律由乙方来承担。(因房子尚未建造，楼层、房号以及具体位

2023-05-01

93人看过
集资房
【集资房转让】集资房

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时

2023-06-10

163人看过
股权转让协议
如果判断集体企业股权转让协议合同有效性

一、集体企业股权转让协议合同生效的基本条件是什么？根据《民法典》第四百六十五条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，一般情况下合同成立与生效同时发生。也就是说，在当事人意思表示一致、缔结合同时，合同就生效了。但是，如果股权转让合同有特殊约定或者法定生效条件的，必须待生效条件成就时才能产生法律效力。如，中外合资经营企业的股权转让必须经过原批准机关的批准，获得批准就是该种股权转让合同的法定生效条件。二、如何认定集体企业股权转让协议合同的效力？如果股权转让合同有特殊约定或者法定生效条件的，必须待生效条件成就时才能产生法律效力。如：国有经营企业的股权转让必须经过原批准机关的批准，获得批准就是该种股权转让合同的法定生效条件。股权转让合同有效判断如下：1、股权转让合同无效的一般原则。有限公司的股东向股

2023-04-02

202人看过

集资房
转让集资房约定是否有效

1、转让集资房约定对协议双方有效，对集资建房组织方不一定有效。集资建房属于单位给予员工福利性质的购房，一般不认同以员工资格购房再转手出卖给单位外的第三人。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。一、债务转让协议是否有效1

2023-03-29

101人看过
股权转让协议
民法典关于股权转让协议的有效性

股权转让协议有效，只要股权转让协议满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定、不违背公序良俗通常就是有效的，但是有限责任公司的股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。民法典中合同终止已履行部分是否有效民法典规定，合同终止后，部分合同已经履行的，如果合同本身是有效的，已履行部分有效。如果合同无效的，履行部分仍然无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》

2023-07-17

244人看过
股权转让协议
股权转让协议(国有、集体转让协议书参考)

转让方：（以下简称甲方）法定住所：法定代表人：受让方：（以下简称乙方）法定住所：法定代表人：本合同由甲方和乙方于年月日在地订立。鉴于甲方在公司（以下简称公司）合法拥有%的股权，该公司于年月日在深圳市工商局行政管理局登记注册，由甲方、、和共同出资设立，注册资金为人民币万元。甲方占%的股权，应出资万元人民币，实际出资万元人民币；占%的股权，应出资万元人民币，实际出资万元人民币；占%的股权，应出资万元人民币，实际出资万元人民币。现甲方有意转让其在公司拥有的%的股权，并且甲方转让股权的要求已获得公司股东会及甲方上级有关部门的批准，其他股东均放弃优先购买权。鉴于乙方同意受让甲方在公司拥有的%的股权。鉴于股东会也同意乙方受让甲方在该公司拥有的%的股权。基于上述条款，甲乙双方当事人经友好协商，本着公平互利的原则，就甲方在公司拥有的%的股权转让事宜，达成协议如下：第一条股权转让的价格及价格的支付方式1、甲

2023-06-09

212人看过
集资房
集资建房资格转让的性质是什么

根据我国相关法律法规，集资建房管理适用我国保障性住房的规定，集资建房转让受到限制，集资建房资格不能转让，资格转让资金属于违法所得。第二十四条保障性住房管理应当建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府向符合购房条件的低收入家庭限价出售。保障性住房供应实行申请、审核、公示、轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示、轮候的具体办法，并向社会公布。第三十条经济适用住房的买受人的产权有限。购买经济适用住房不足5年的，不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房，政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。买受人购买经济适用住房满5年的，买受人挂牌转让经济适用住房的，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款时间。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府规定的标准

2023-05-31

255人看过

法律综合知识
产权转让协议的有效性该如何判定

关于产权转让协议的具体执行细则，需依产权性质的差异而定。对于自然人所拥有的自有产权之财产进行转让时，只要双方达成合同中规定的生效条件，便视作契约已经有效成立，可以实现其法律效力。然而，若这类资产属于依照法律规定须进行所有权转移手续之列，如不动产等，那么在尚未办理过户登记的情况下，即便已签字确认，也无法对抗善意的第三方对此类权益的主张。针对国家持股比例较高的国有企业或者由国资控股的企业，它们在进行产权出让行为时，与交易对象之间所签订的产权交易协议必须严格按照特定的管理规定，经过企业内部重要决策机构的批准并在权威性产权交易中心进行挂牌公开发行出售，或者在适当情形下，经由该交易所进行监管和指导，通过双方协商议定售价和交易条件，完成交易行为。在此，需要特别强调的是，任何形式的私下交易均不被允许。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表

2024-08-20

382人看过
法律综合知识
集资房可以转让么，集资房转让有风险吗

一、集资房可以转让吗由于集资房的权属，是按出资比例确定的，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，因此拥有完整处分权；个人部分出资的，拥有部分产权，个人不得随意处分。所以，集资房的转让就会有两种情形：1、集资房还没有拿到产权证时的转让，这实际上是对集资权利资格的转让，这种情况在目前比较普遍，但与集资建房的本意相悖，存在的风险也较大。2、房屋取得产权证后的转让，集资者如果拥有全部产权，并取得单位同意和房地产管理部门的批准（是划拨土地的还应交纳效应的土地收益金），方可上市出售。二、集资房转让有风险吗1、集资房未取得合法的开发手续目前市场上出现的许多集资房，有一些是有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。很多单位为谋取利益未经国家比准就擅自进行房地产开发，而有些开发商未取得合法开发手续也进行房地产开放，这就使得这些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然会给购房

2024-01-24

500人看过
债务转让
债务转让协议的必要性和效益

债务转让不是必须签协议。可以不采用书面形式，但是为了避免日后不必要的纠纷最好签订书面合同。债务转让，是指合同债务人通过协商，将合同债务全部或者部分转让给第三人承担的行为。债务转让分为全部转让和部分转让。债务转让协议是否有效债务转让协议一般是有效的，协议在双方之间有效，通知后债务人向受让人履行，不通知仍然向原债权人履行。债务转让必须是有效的债务。债务有效存在是债务承担的前提。债务自始无效或者承担时已经消灭的，即使当事人就此订有债务转移合同，也不发生效力。《中华人民共和国民法典》第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

2023-07-22

409人看过
公司章程
出资转让协议店面转让协议

全部转让的，转让人不再是公司股东，受让人成为公司股东；部分转让的，转让人不再就已转让部分享受股东权益，受让人就已受让部分享受股东权益。出资(chzi)转让协议01出让方：受让方：经公司年月日股东会研究同意，出让方与受让方经协商，就出让方将其在公司的出资(chzi)转让给受让方一事签订如下协议：1、出让方将其拥有公司%的万元出资转让给受让方，受让方应于本协议签订之日起日内支付转让款。2、出资转让后，出让方不享受在公司股东权利、承担股东义务；(或填写出让方按出资比例享受股东权利，承担股东义务)受让方在享受公司股东权利的同时必须承担股东的义务。本协议自出让、受让方双方签字之日起生效。出让方：(签字盖章)受让方：(签字盖章)签字日期：年月日出资转让协议02出资转让方(甲方)：出资受让方(乙方)：甲方及其他股东于年月日共同出资设立公司。设立时，甲方出资为人民币元。现甲、乙双方经共同协商根据公司章程及

2023-06-04

493人看过

集资房
集资房买卖协议与债权债务转让协议有哪些区别？

房买卖协议是一样的。集资房转让协议的主要内容有：1、当事人的相关信息（姓名、工作单位、住址、身份证号等）；2、集资房的具体信息（楼层、房号、具体位置等）3、集资房转让的价格以及支付方式；4、双方的违约责任二、集资房转让协议范本集资房转让协议转让方（以下简称甲方）：工作单位：住址：身份证号：工作单位：住址：身份证号：一、经自愿协商达成一致，甲方将＠＠集资房名额指标转让给乙方，由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套＠＠平米集资房，但是所需的购房款一律由乙方来承担。（因房子尚未建造，楼层、房号以及具体位置后定），并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。二、由于所需的购房款一律由乙方承担，并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。故此套房屋所有产权自始到终已归乙方所有，甲方不得有异议。三、按本单位集资房建房进展所需一切报名费、集资款，由乙方及时如实支付甲方转交给单位，每次甲方要出具相应收款证明给乙方。

2023-03-02

243人看过
集资房
集资房认购权转让协议(范本)有哪些内容

乙方：身份证号码：甲、乙双方在自愿、平等基础上，就甲方向乙方转让甲方XX大学XX校区教师福利房集资购买权一事达成如下协议：一、甲方自愿将在XX大学XX校区福利房集资购买权转让给乙方，转让费为X万元整。二、乙方认同甲方单位制定的关于福利房的集资方式、认购方法、价款支付方式等相关规定，但甲方单位关于禁止转让的相关规定对甲、乙双方没有约束力。三、房价以XX大学住房领导小组最后定价为准。购房意向金、首付款、尾款、配套费等，均由乙方以甲方名义按规定时间以现金(或银行卡)支付，相关付款凭据由乙方收存。四、甲方应当及时将本单位有关福利房集资购买方面的相关文件通知乙方。若乙方办理相关手续需要甲方配合时，甲方应当积极予以配合。甲方应按乙方选择户型(E1，172.22平方米)在XX大学进行申请登记。五、房屋产权变更问题双方约定如下：1、甲方以乙方为共同购买人与开发商签订购买合同，并在办理产权证时列明乙方为共有

2023-06-12

274人看过