近日,贵州省黔西南州法庭内外争执了半年多的物业公司状告业主拒交物业管理费一案,已由黔西南州中院做出终审判决:黔西南州施达物业管理有限责任公司强行收取业主袁某每月每平方米0.25元的物业管理费没有法律依据,不受法律保护。物业公司状告业主反而败诉,这不得不引起业内的重视,同时更应该有所反思。
2002年5月28日,黔西南州施达物业管理有限责任有限公司向兴义市法院起诉,称在向该市吉利一区业主袁某收取物业管理费时,被其以未签订物业管理合同为由拒绝(袁某只同意按原与开发商黔西南州施达房地产开发总公司的约定交纳管理费),公司称袁某拒交纳按有关规定应收取的98.26元物业管理费,诉请法院判令被告交纳所欠的物业管理费及滞纳金,责令被告今后按期交纳管理费。兴义市法院通过审理做出一审判决,驳回原告的诉讼请求。物业公司不服,上诉到黔西南州中级人民法院,请求撤销原判,依法改判。
黔西南州中院经审判认定,物业公司未依据有关规定在平等主体一致的基础上,明确物业公司与业主之间的责、权、利,也未将开发商黔西南州施达房地产开发总公司在对业主售房时的简介、承诺、优惠办法等诸多因素考虑进去,与业主袁某在物业管理收费及服务上未达成共识,未依照相关法律、法规规定与袁某签订物业管理合同,导致收费的标准、应收取的项目、服务的内容等模糊不清,也未办理收费许可证。州中院依法做出终审判决,驳回原告诉讼请求,维持原判。
同样的事情发生在南京,某物业公司因增加治安护卫员,进行24小时巡逻,便贴出告示,告知全体业主(住户),将每户的物业管理费提高。物业管理公司在事先未征求业主意见的情况下,便擅自将物业管理费提高,一些业主对此十分不满,于是也出现拒缴物业管理费的现象。
专家分析道,上述案例业主才入住半年,大厦很可能还未成立业主委员会,此时物业管理公司应通过其他途径征求业主意见。另一方面,业主入住半年就要调整物业管理费,这表明管理者制定大厦管理预算不够完善,原因可能是物业管理公司未能准确估计大厦的真实开支,以致因估计过低而出现赤字,也有可能公司未能预计到一些特殊的支出。例如,因人力资源短缺,管理员工的工资增加,直接增加管理开支的负担;或是入住初期,大厦一切设施处在保养期内,各种保养及维修费由建设单位负责,一旦保养期过后,各类设备维护保养由物业管理公司负担;此时准备不足以致经费超支等等。这些情况管理者都没认真考虑研究,便报送物价局审核,而物价局对每幢大厦、每个小区也并不十分了解,一旦物价局定出指导价后,物业管理公司再对物业管理收费进行修改,就会造成不好的影响。
毫无疑问,物业管理公司未征求业主委员会同意,单方面提高服务收费标准,此做法欠妥。虽然有些地区管理公约明确规定物业管理公司通过成本核算,发现管理费收入确实不足,支出超过收入时,物业管理公司有权增加管理费,但在增加管理费时,应召开业主委员会,通报情况,征求意见,在获得同意的情况下实行
来源:职业培训教育网
-
物业公司能否单方面增加物业服务费?
163人看过
-
物价上涨费用增加可以要求增加抚养费
100人看过
-
如何增加抚养费判决增加抚养费有哪些方法
243人看过
-
物业管理费增值税税率
310人看过
-
物业管理费增加买房的成本你准备好了吗?
257人看过
-
有效增加抚养费的技巧
283人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
物业公司能否单方面增加物业服务费内蒙古在线咨询 2023-02-25物业公司如果要增加物业费,应当征得小区业主委员会的同意,或者持有物价部门下发的调整物业费的文件等法律依据。擅自增加物业费,属于单方面变更合同约定的行为,合同的变更必须经双方当事人协商一致,单方面的变更是无效的。
-
-
抚养费增加方式怎么增加的陕西在线咨询 2022-06-07要求增加抚养费可以和不直接抚养方协商,如果协商不成,对方不愿意增加,而原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的;或者因子女患病、上学,实际需要已超过原定数额的;并且不直接抚养方有能力支付的,可以向人民法院起诉要求增加。
-
物业公司有权利增加物业费用吗,物业公司是否有权利增加物业费用?江西在线咨询 2022-03-27物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 因此,物业公司并没有权利增加物业费用。 物业服务收费明码标价规定 第一条为进一步规范物业服务收费行为,提高物业服务收费透明度,维护业主和物业管理企业的合法权益,促进物业管理行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格
-
物业公司有权拒绝交纳增加的物业管理费吗天津在线咨询 2022-03-10有权拒绝交纳增加的物业管理费,物业公司应遵守相关的法律规定和物业管理服务合同约定,正确履行物业管理职责,依照合同约定提供服务,收取费用。如果需要改变服务项目、收费标准,应与业主充分协商。小区成立业主委员会的,应与业主委员会充分协商,达成一致后方可进行。不得单方面改变物业管理合同条款,更无权擅自提高物业管理费,否则要承担相应的违约责任,业主也有权拒绝交纳增加的物业管理费。