二手房交易卖方要交什么税-法师兄

二手房交易卖方要交什么税

来源：互联网时间： 2023-05-05 10:51:38 101 人看过

二手房交易时卖方需要缴纳的税种：

1、增值税

增值税税率：不含税交易额的5%。增值税是平移了以前的营业税征收政策和税率。以前的政策还会区分面积，最新政策不再以面积区分，而只看房产证是否满2年。

增值税缴纳规定：

(1)满两年的住宅，免征增值税;

(2)未满两年的住宅，全额征收增值税。也就是说，增值税=不含税成交价×5%。

注意：购买时间是否满2年是看产权证书或契税票所载日期是否满两年。

2、个人所得税

个人所得税有两种计算征收方式：一种是定率征收：在纳税人不能提供有效原始购房票据的情况下，采取核定征收，按照房产交易总额的1%征收;还有一种征收方式是：所得额的20%，也就是说两次交易差额的20%，(售房价—购房成本—合理费用)×20%。

个人所得税税收优惠条件：如果同时满足家庭唯一住宅、并且产权证书取得时间超过5年，免征个人所得税;不能同时满足上述两个条件的，都应征收个人所得税。

3、印花税和土地增值税全免。

二手住宅交易过程中还涉及到印花税和土地增值税，但是目前执行的政策是对个人转让住宅的，免征印花税和土地增值税。

二手房交易

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

申请仲裁
二手房卖方需要交什么税

一、二手房卖方需要交什么税二手房卖方需要交的税种如下：1.印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。2.个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%;（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。二、二手房中发生争议怎么办二手房买卖中发生纠纷的处理如下：1.当事人之间进行协商；2.申请仲裁，合同中有约定以仲裁方式解决纠纷的，依据合同约定进行；3.到有管辖权的人民法院提起民事诉讼。

2023-04-25

490人看过
借款
二手房交易需要什么税

一、二手房交易需要什么税1、契税首套房或者二套房，房屋面积90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1．5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）20％；（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1％。假如房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。假如业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退

2023-03-17

126人看过
契税
二手房交易契税卖方承担吗

一、二手房交易税费应该由买家还是卖家承担买房子税费方面一般是看协商，协商是买方出还是卖方出，会写在合同上，原则上过户的费用及缴费人如下：个人所得税：1％卖方出（满五年免征）；契税：90平方以下1％；90平－144平1．5％；144平以上3％；买方出；营业税：5．6％卖方出（满两年免征）；交易手续费：面积＊6元买卖双方一家一半；工本费：80元买方。二、二手房过户费一般多少钱过户费用如下；（一）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳？？（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。？？（三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。？？（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。？？（五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6

2023-02-16

63人看过
房产证
买卖二手房需要交哪些税,二手房交易如何避税

一、买卖二手房需要交哪些税?二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中营业税是新增加的，在“先税后证”的压力下，销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关，致使交易成本大大加重。然而，“上有政策，下有对策”，有的房地产中介还是从中找到了可钻的空子，各种避税高招也悄然诞生了。二、二手房交易如何避税?1、二手房交易避税：以“赠与”方式变相交易为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以“赠与”的方式悄然变相交易。如果按照赠与形式，就不涉及到“营业额”的问题，所需付的费用为公证费以及契税。风险：买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，将最后给消费者带来损失。例如，甲受外债压力将房子抵押出去，而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙，并收了房款，这样一来乙的利益就受到了严重侵害。即使这种纠纷闹到了法院，法院也很难

2023-05-05

435人看过

收房
二手房交易税费由谁交？二手房交易税费

一、二手房交易税费由谁交买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。二、二手房交易税费怎么算买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交

2023-02-18

497人看过
婚姻状况证明
二手房交易买卖双方分别要交什么钱

第1步：委托:当你到代理求盘，一般会先签订一纸《委托书》，即俗称的“睇楼纸”，其作用主要是保障代理和顾客双方的利益。然后，中介代理人员就会根据你的要求为你介绍楼盘，并带你进入实地看楼的阶段；第2步：档案查册：当你有购买意向后，代理会在交易前，对该房屋进行查册，包括查证物业产权是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景资料。买家应向代理问清查证的具体情况，最好有一定的依据证明；第3步：签约：查证之后由买卖双方及代理共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5%-10%作为临订，或者由代理代为预收买家的定金，并于签《临时买卖合约》之日将定金如数转交业主；第4步：测绘（俗称“晒图”）：买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理便拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图；第5步：办按揭：如果是办理银行按揭贷款的买家，则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、

2023-03-01

177人看过