《宁波市物业专项维修资金管理办法》将于明年4月1日起正式实施。市建委昨天发布消息，《宁波市物业专项维修资金管理办法》经市政府常务会议审议通过，于昨天正式发布，标志着我市房屋共用部位、共用设施设备维修资金的全面有序交存和使用的开始。
缴费比例为建安成本的5%或8%
《办法》规定，具有共用部位与共用设施设备的住宅、非住宅的物业业主、购房人均要按《办法》规定交存专项维修资金。
交存标准分两种情况：购买公有住房的，按照各县(市)区房改政策有关规定标准执行。其他房屋，没有电梯的按房屋建筑安装造价的5%计算交存;有电梯的房屋按8%计算交存。
“目前的无电梯房屋每平方米建安成本大约为1200元，有电梯的约为1500元，照此测算，100平方米的无电梯房屋和有电梯房屋，需要交纳的首期维修资金分别为6000元和12000元。”市建委相关人士同时指出，这个造价一年一定，但逐年变化不会太大，“各类房屋上一年度的建筑安装工程造价，由市和县(市)造价主管部门会同同级房产行政主管部门，在每年3月底前公布。”
经费交纳可分多种方式
《办法》明确，专项维修资金由业主自行交存或建设单位、物业服务企业代收代交。其中，对于新建房屋，首期专项维修资金由开发建设单位代收代交，购房人在收房时将专项维修资金交付给建设单位;在《办法》实施前未建立或未按规定交存首期专项维修资金的房屋，先由本小区或本幢物业的业主自主确定是否建立专项维修资金，如果三分之二相关业主同意建立的，其维修资金由业主直接交存至属地专项维修资金管理机构或维修资金管理机构委托的银行。“这一规定体现了业主的民主自治，更是为了使《办法》更具可操作性。”
住房公积金可交专项维修资金
管理办法还规定，住房公积金可以交存专项维修资金。已交存住房公积金的业主，经本人或其配偶申请和住房公积金管理单位核准，可将业主及其配偶的住房公积金按照标准直接划至业主专项维修资金账户。
如果在首期专项维修资金交存若干年后，业主分户账面专项维修资金余额不足首期交存额的30%时，业主应当及时续交到规定交存额或按业主大会决定办理。
按《办法》规定，已组建业主委员会的物业，其维修资金的续交方案由业主委员会拟定，提交业主大会决定后，由业主委员会具体实施。经业主大会同意，也可委托物业公司实施。尚未成立业主委员会的物业，其维修资金余额不足时，由专项维修资金管理机构通知业主按照首期物业专项维修资金标准补足。
政府提供50%的维修经费补贴
《办法》规定，业主使用专项维修资金进行住宅物业维修的，由当地人民政府给予一定的补贴。在海曙区、江东区、江北区、宁波国家高新区(论坛新闻)范围内的住宅物业，由市和区人民政府提供50%的补贴。其他县(市)区的补贴比例由各县(市)区人民政府另行规定。
专项维修资金使用按比例分摊
《办法》对维修资金使用作了原则规定，明确了不同情况下维修资金使用的程序和禁止使用维修资金的情形。其中应当由当事人承担的因人为损坏房屋共用部位、共用设施设备所需的修复费用，以及根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用，不得从专项维修资金中列支。
房屋共用部位、共用设施设备维修应当有三分之二相关业主同意，其维修费用由相关业主按照建筑面积分摊。未交存维修资金的业主，物业服务企业或社区居委会直接向其收取应当分摊的费用。
维修资金鼓励业主自主管理
《办法》对物业专项维修资金的管理进行了专门的规定。即专项维修资金账户应按小区、幢、单元(层)、户设立。维修资金管理机构则应在其委托的商业银行开立专户，并逐步建立专项维修资金互联网办理制度，接受业主和市、县(市)区房产管理部门的监督。业主大会成立前，专项维修资金存入资金专户，由维修资金管理机构负责代管。
专项维修资金可以实行业主自主管理，也可以由政府设立的专项维修资金管理机构代为管理，鼓励业主通过民主协商实行自主管理。
专项维修资金可购国债增值
《办法》同时对存于账户资金的保值增值有所考虑，规定在保证专项维修资金正常使用支付的前提下，管理机构可以按照国家有关规定将维修资金用于购买银行代理发行的国债或转为定期存款等形式，确保资金的保值增值。同时，维修资金增值部分应当每年转入业主的专项维修资金分户账户。
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业主必须交纳专项维修资金吗
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专项维修资金是否属于住宅维修资金？
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在业主大会管理专项维修基金之前使用专项维修基金的问题
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业主维修资金已经专项维修费用能取回吗
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物业专项维修资金由谁管理和使用
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专项维修资金与专项维修基金一样吗
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一、申请维修基金是物业办理还是业主自己办理在申请时，已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续。申报时需提供2/3以上的业主同意签字和维修预算；没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基金使用申请手续；没有成立业主委员会，没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由辖区社区作为申请主体办理维修基金使用申请手续。申请房屋维修基金材料需递交给市住房保障和房产管理局，经工作人员审核。。申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使2023-03-24240人看过 -
业主一、业主没交维修资金能否交付1、业主没交维修资金不能交付。房屋买受人交存首期专项资金的行为属于民事义务行为，该义务行为应受我国民事法律规制，房屋买受人如违反该义务，依法应由其所在的业主大会或相关民事主体依法追责。2、法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。《住宅专项维修资金管理办法第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。二、物业要跟业主签合同吗物业不需要跟业主签合同。在实际操作中，业委2023-06-11345人看过 -
专项维修金物业私占将上黑名单小区保修期满后，物业共用部位、共用设施设备的修理、更新、改造等，业主平时缴交的日常专项维修资金，就要派上用场。但现实中却有小区的维修金去向不明，也因此影响了业主按时足额缴交专项维修金的积极性。为此，此次新规对业主缴交与物业及时将收取的维修资金存入专项维修资金专户的，均给予明确规定，并释出利害关系。新规规定，住宅前期物业管理区域内的日常专项维修资金实行政府指导价，业主大会成立后，实行市场调节价，收费标准经业主大会或业主大会授权的业委会决定。因物业使用年限等需调整的，需公示并经多数业主书面同意。对于业主缴交，新规明确，业主应当按时足额缴交日常专项维修资金，未按时足额缴交的，业主委员会应当协助催缴，物业服务企业应当以书面的方式督促其限期缴交。再不缴交的，业委会、物业可按相关规定，将业主欠缴情况报送市建设主管登记，供利害关系人查询。物业企业未将日常专项维修资金存入专项维2023-06-05468人看过 -
住宅自用部位、自用设备的维修更新费用由业主承担；住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；物业管理区域公共设施的维修更新费用由全体业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。上述共用部位、共用的设施设备的维修更新费用可在依法设立的维修基金中列支。上述维修项目中的材料费按约定支付。公有住宅售后维修人工费按零星修理项目定额或按每小时5.75元的标准支付。住宅的共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏的，其维修更新费用由责任人承担。2023-06-10132人看过
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房改房沈乙成连云港市房产管理局《住宅专项维修资金管理办法》规定，在该办法实施前，商品住宅、公有住房已经出售但未建立住宅专项维修资金的，应当补建。这对物业专项维修资金补建的合法性予以了明确，但是如何补建却成为各级政府特别是物业专项维修资金主管部门十分棘手的问题。一、结合实际，确定资金补建标准由于各地在建立物业专项维修资金管理制度的时间上存在着较大差异，且情况不尽相同，很多地方物业专项维修资金交存标准经过多次调整，因此在补建标准的确定上也应因地制宜。一是以申请年度为标准来确定。即以业主补交物业专项维修资金的所在年度为依据，补交标准按照当年新建房屋的物业专项维修资金交存标准执行。这种方法的优点是考虑了现时的费用成本，因为不论新房还是旧房，同一个维修、更新和改造项目发生的费用成本是基本相同的，但一般标准较高、业主的负担较重，而且会因各个业主补交年度不同出现同一幢楼多个补交标准的情况。二是以房屋建成时间为2023-06-10118人看过 -
近日，河南省洛阳市涧西区人民法院审结一起商品房专项维修基金纠纷案件，业主委员会作为原告依据法律规定最终告赢开发商。法院判令开发商向业主委员会支付拖欠的小区住宅共用部位、共用设施设备维修基金136404元及利息。被告某房地产公司开发建设的涉案房于1997年9月前建成交付使用，原告业主委员会为该小区建筑物所有权人，小区总投资为6820215余元。依照有关规定，按投资比例的2%计算，开发商应于预售房屋前将归业主所有的“住宅共用部位、共用设施设备维修基金（又称专项基金）”136404元交到洛阳市房管局银行专户代管。被告于2005年4月撤出物业管理，小区业主委员会成立后，因实施维修需使用维修基金时，原告方得知被告未缴纳上述款项。双方经多次交涉无果，原告诉至法院。法院审理后认为，根据国家法律和洛阳市的有关规定，商品房开发企业开发建设、销售商品房，依法缴纳住房共用部位、共用设施设备维修基金，是其基于与全2023-06-10130人看过 -
业主在这期杂志上，有不少文章对物业管理专项维修资金的收取、管理、使用进行了讨论，文章的作者有地方物业管理主管部门的行政管理人员和物业管理协会的工作人员，有物业管理经理人，有业主委员会主任，还有律师、大学教授。而在刚刚闭幕的全国人民代表大会上，也有代表就加强专项维修资金管理发表了意见并提交了提案。从社会各界对专项维修资金的关注，足以可见它的重要性。看了各方面的文章，发现在对专项维修资金由谁交、谁管、谁决定使用等方面都存在截然相反的意见。鉴于专项维修资金管理办法尚在制定之中，仅借卷首语，谈谈个人的意见，供大家参改。一、关于专项维修资金的缴交主体。《物业管理条例》（以下简称《条例》）第五十四条明确规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。显然，缴交主体是业主而不是有些文章中说的开发商，这是由专项维修资金的性质决定的。《条例2023-04-22367人看过 -
业主大会根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：（一）业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。（二）业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门；涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门。（三）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。2023-06-10411人看过
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配套设施今年以来，市场上的商住项目加速入市，成交也异常火热。面对市场的升温，商住房背后隐藏的一些问题也在显现。伴随着商住项目成为刚需人群置业过渡区的重要选择，购房前做好准备显得更为重要。商住房这一类产品，由于土地性质为非住宅用地，一般不强制性要求设计配套设施，在贷款期限、税费优惠、水电费、落户等方面都有一定限制。那么，面对住宅专项维修基金，市面上的商住项目是否都需交纳?政策：住宅物业管理区域内的非住宅需交各地对于住宅专项维修资金的管理办法都有政策出台，这里以北京市的条例为例，供大家参考，具体城市还需查询当地相关政策。2009年发布的《北京市住宅专项维修资金管理办法》发现，其第二章第六条里明确规定，住宅物业管理区域内的非住宅，或者住宅物业管理区域外与单幢住宅结构相连的非住宅，需要按照该管理办法交存住宅专项维修基金的。同时，该管理办法规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专2023-05-05395人看过 -
购买国债就是认购国家借的债，即国家债券。它是国家为筹措资金而向投资者出具的书面借款凭证，承诺在一定的时期内按约定的条件，按期支付利息和到期归还本金。在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意。禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。律师补充：国债是债的一种特殊形式，国债的债权人既可以是国内外的公民、法人或其他组织，也可以是2023-05-06211人看过 -
住户如果遇到四类突发情况需要紧急抢修，可申请应急解危专项维修资金，且不需要“双三分之二”业主签字。应急解危专项资金以物业小区为单位统一记账、统筹使用，无需“双三分之二”业主签字确认，只要认定属于应急资金使用范围的，由业主委员会签署意见即可申请使用，能够有效发挥该资金的应急保障作用。应急解危专项资金可用于突发紧急情况的抢修，包括以下四类情形：一是局部屋面和外墙渗漏、外墙脱落等受益范围、责任人无法界定的;二是突发电梯故障、排水管道破裂漏水等影响业主正常使用和住用安全的;三是消防设施、设备监控系统、围墙、大门损坏，局部道路破损、塌陷，影响业主正常使用和住用安全的;四是经业主大会同意的其他共用部位、共用设施设备紧急维修项目。物业服务合同约定应当由物业服务企业承担的维修内容除外。如果小区要维修的部位不属于应急解危专项资金使用范围，需要申请房屋专项维修资金，申请使用必须经“双三分之二”业主签字确认。“2023-05-04278人看过 -
住宅专项维修资金是由小区所有的业主共同缴纳，将来也是运用在小区里面的。在开始缴纳住宅专项维修资金的时候，往往是由开发商提出一个具体的数字。那么，住宅专项维修资金怎么算,住宅专项维修资金可以提取吗?住宅专项维修资金怎么算各地的维修资金交存标准是有区别的，比如，西安市住宅专项维修资金交存标准如下：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。期房维修基金什么时候交?一般来说，购买期房是维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门2023-05-03391人看过
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不动产权证业主可以通过四种渠道查询自己房屋专项维修资金账户的余额情况：一是结存单查询。市房屋维修资金管理中心每年12月31日结息日后2个月内，向已交存专项维修资金的业主寄送《天津市房屋专项维修资金业主结存单》，告知业主上一年度房屋专项维修资金账户余额、利息收入和使用情况。二是登陆网站查询。交存专项维修资金的业主登录天津市房屋专项维修资金管理信息网，在维修资金查询模块查询自己名下房屋专项维修资金账户情况。三是到办件大厅查询。业主可以持《房地产权证》或《不动产权证书》、身份证原件，到天津银行第一中心支行河北区海河东路52号奥式商务区C座一楼办事大厅进行查询。咨询电话58822958。四是通过手机APP查询。业主可以通过扫描天津市房屋专项维修资金管理信息网上的二维码，下载安装房屋维修资金管理手机APP，注册登录后，可查询维修资金账户情况及小区维修资金和应急资金使用情况。一、房屋维修基金怎么查询1、可在柜台2023-03-06195人看过 -
公共维修基金，是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。专项维修资金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。2008年实施的《住宅专项维修资金管理办法》，对专项维修资金的归集、管理和使用，在原法规文件的基础上做了更加详细、明确的规定。实际上，住宅专项维修资金，是公共维修基金的一个延续。从性质来说，两者基本一致。只不过因年代不同，而名称不同，两者实质是同一个标的物。在2007年《住宅专项维修资金管理办法》颁布后，原公共维修基金统一更名为专项维修资金。一、房屋专项维修基金的含义专项维修基金不同于2023-02-23151人看过
业主是指房屋所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分，并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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