回迁房居民如何申请房产证？-法师兄

回迁房居民如何申请房产证？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 16:14:05 294 人看过

可以的。回迁房办证流程（一）回迁房如何申请办理房产证回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

回迁房可以买卖吗

回迁房是否可以买卖需要分情况：

1、业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

由于回迁户在持有回迁房五年之后才可以办理房产证，这也就意味着若是在五年内出售回迁房，那么将无法办理房屋过户手续，而我国目前对房地产实行的是登记确认产权的制度，所以说购买回迁房会面临产权纠纷等的风险。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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