一、常见的买房协议有以下几种:
1、定金协议:定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议签订,具有法律效力,任何一方违约,都有法律约束。定金协议主要包括:房屋情况概括,房屋交易情况,定金的额度及支付方式,其他的约定等。
2、房屋购买合同:房屋购买合同,是买房签署的最重要的合同,他主要说明,房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,违约责任,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等。
3、补充协议:往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题:
1、写清楚贷款办不下来双方的责任。买房通常需要贷款,有可能贷款没有和预期的一样,办不下来。这可能有购房者的原因,有开发商的原因,也有可能是银行方面的原因。在补充协议里,要明确,如果贷款办不下来,双方各自的责任是什么。
2、写明房屋所有权证办理的时间。合同里没有规定多长时间把产权证办下来,在补充条款里约定清楚比较好。
3、应该明确的把售楼书和广告的内容写进补充协议里,口说无凭,写下来才能维护购房者合法权益。
4、写明关于公摊建筑面积。要和开发商约定清楚,而且要约定公摊的是哪部分,赠送面积到底是什么?赠送这个,赠送那个,写下来,减少后期纠纷。
5、明确装修标准。装修的标准可以更加细致,如装修的标准,不要笼统的说使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌。
6、明确退房的责任。由于开发商的原因导致退房,必须写明开发商是什么样的责任,确定的退还日期,甚至包括银行的利息、罚金等。
7、若买的是二手房一定约定好腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等一定在协议上标注清楚,以便后期不兑现。
8、保障服务合同:如果买房通过中介进行,还要签保障服务合同,说明服务的费用,服务范围,以及其他约定。
二、购房签合同要注意事项:
1、新房“五证”是否齐全,二手房产权是否清晰;
2、使用规范的合同文本;要约定条件和时限。
3、交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户;明确具体时间和违约责任;明确物业管理事项。
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买房签合同要小心哪些问题陕西在线咨询 2023-02-26买房签合同要小心的问题: 1、看开发商是否具备“五证”并验明。 2、使用规范的合同文本。 3、买期房要注意建筑面积的约定。 4、办理产权证的时间和交房时限。 5、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。 6、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。 7、看清计价方式与总价款及支付条款。 8、看清楚争议解决的方式。 9、明确装修标准。 10、退房的责任。
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买房签订定金协议要注意哪些问题?天津在线咨询 2022-11-14签订买房定金协议时要注意审查主合同的效力,主合同无效,担保合同无效;明确款项的性质,写明“定金”字样;主合同与定金合同主体应当一致;定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十,超过的部分人民法院不予支持。
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买房签订定金协议时要注意哪些问题广西在线咨询 2022-08-25协议成立、生效与法律效力上合同成立的要件:(一)、要有两个以上合同当事人;(二)、当事人意思表示一致。定金协议除需具备一般合同的成立要件外,定金的成立须由当事人订立书面合同。一般合同的生效要件: 1、当事具有相应的民事行为能力; 2、意识表示真实; 3、合同内容合法。定金协议的生效除具备一般合同的生效要件外还需具备以下特殊要件: (1)定金协议以主合同的有效为前提。主或被撤销时,定金协议不能生效,
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签订劳动合同要小心哪些问题台湾在线咨询 2022-09-04(一)、陷阱合同要警惕部分用人单位为了实现自己利益的最大化,千方百计在劳动合同中设立种种陷阱,侵害劳动者的合法权益。主要包括:在合同中设立押金条款;采用格式合同,不与劳动者协商;在合同中规定逃避责任的条款,对于劳动者工作中的伤亡不负责任;准备了至少两份合同,一份是假合同,内容按照有关部门的要求签订,以对外应付有关部门的检查,但真正执行的是另一份合同等等。(二)、合同形式、内容要合法一份具有法律效力
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签订二手房买卖协议时要注意哪些问题浙江在线咨询 2021-07-24签订二手房买卖协议时应注意的问题有: 1、房屋手续是否齐全; 2、产权是否明晰无纠纷; 3、交易房屋是否在租; 4、土地情况是否清晰; 5、市政规划是否影响; 6、房屋是否合法; 7、合同约定是否明确。 根据2021年实施的《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电