没有竣工验收的房产能否强制执行拍卖-法师兄

没有竣工验收的房产能否强制执行拍卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-17 21:27:42 497 人看过

一、没有竣工验收的房产能否强制执行拍卖

1．如果房产的权属清晰，即已经完成了产权登记，那么即使尚未竣工验收，法院在特定情况下（如被执行人未履行生效法律文书确定的义务）也有权对其进行强制执行拍卖。

2．如果房产的权属存在争议或未完成产权登记，那么法院在拍卖前需要确保权属清晰，避免后续产生法律纠纷。

二、法院拍卖房产的过户流程

1．当法院决定对房产进行拍卖后，竞拍人竞拍成功后，法院会出具一系列的法律文书，包括协助执行通知书、民事裁定书、拍卖成交确认书等。这些文书中会明确载明房产的归属。

2．竞拍人需要携带这些法律文书以及其他相关材料（如身份证、户口本、贷款证明等）到当地的房地产管理部门办理产权转移登记（过户）手续，并缴纳相应的税费。

3．在此过程中，有些法院可能会提供法官陪同协助办理的服务，但具体情况需根据当地法院的实际情况而定。

三、唯一房产是否可强制拍卖

对于被执行人的唯一一套房产，法院在特定情况下也有权进行强制执行拍卖。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条：

1．当被执行人名下的其他房产能够维持生活必需时，或者被执行人存在逃避债务、转让名下其他房屋的行为时，法院可以不受该房屋为被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋的限制，进行强制执行拍卖。

2．如果申请执行人愿意为被执行人及所扶养家属提供居住房屋或同意从拍卖款中扣除一定租金，法院也可以进行拍卖。

3．在执行过程中，如果已经给予了被执行人三个月的宽限期，而被执行人仍未履行义务，那么法院也可以不受该房屋为必需品的限制进行拍卖。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条

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