被法院撤回拍卖的商铺如何重新进行拍卖？-法师兄

被法院撤回拍卖的商铺如何重新进行拍卖？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 08:34:36 486 人看过

这个要具体问题具体分析，如果承租合同是在法院拍卖前订立的，在租赁期间内店铺发生了所有权变动的话，不影响租赁合同的效力，原租户可以继续承租。此外租赁合同发生在法院查封之前的，原租户也可以享有优先购买权，若发生在法院查封之后订立的租赁合同则该租赁合同就不受法律保护，也就不存在优先购买权了。

法院拍卖的商铺要交多少税

法院拍卖的商铺要交的税费有：

1．3—5％的契税；

2．20％的个人所得税；

3．1的印花税；

4．5．6％的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税；

5．房屋交易手续费；

6．房屋产权登记费。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

执行申请
撤回拍卖的情形？

一、撤回拍卖的情形？撤回拍卖有如下情形：1.据以执行的生效法律文书被撤销的;2.申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的;3.被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的;4.当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的;5.案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的;6.拍卖机构与竞买人恶意串通的;7.其他应当撤回拍卖委托的情形。二、法院拍卖房产竞买需要什么条件法院拍卖房产竞买需要如下条件：1.中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。2.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。3.对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人；非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者；超过此条件的，应当依法办理集体土地的征用手续。三、房产拍卖有哪些原

2023-04-24

497人看过
拍卖委托
如何进行拍卖委托？

委托人可以将拍卖标的委托给拍卖人进行拍卖，但是需具备相关的证明材料。拍卖人需对委托人提供的材料进行核实，需要时也可对标的物进行鉴定，确认标的物符合拍卖条件，并签订书面委托合同，不能以口头合同代替。第一节拍卖委托第四十一条委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。第四十二条拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。第四十三条拍卖人认为需要对拍卖标的进行鉴定的，可以进行鉴定。鉴定结论与委托拍卖合同载明的拍卖标的状况不相符的，拍卖人有权要求变更或者解除合同。第四十四条委托拍卖合同应当载明以下事项：(一)委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;(二)拍卖标的的名称、规格、数量、质量;(三)委托人提出的保留价;(四)拍卖的时间、地点;(五)拍卖标的交付或者转移的

2023-06-18

344人看过
继承人
撤回拍卖法律依据

依据我国相关法律的规定，法院有权撤回拍卖委托的情形包括据以执行的生效法律文书被撤销的、申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请等。一、撤回强制执行申请的后果对于申请执行人撤回执行申请后，执行程序已不再进行，一切执行措施也要立即停止。既然是申请执行人行使自己的民事权利撤回了执行申请，参照诉讼过程中原告撤回起诉的方式，法院在依法妥善处置被采取法律措施的被执行人财产的情况下裁定准许撤回执行申请，裁定送达双方当事人即可结案。二、强制执行原告不同意分期该怎么办强制执行原告不同意分期的处理是：1、原告可以向法院申请强制执行，可以查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产等强制措施；2、采取上述措施仍然不能偿还的，债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。申请法院强制执行应符合的条件有：1、申请执行的法律文书意见生效且该文书确定的履行义务所附条件已经成就或所附期

2023-02-19

378人看过
房产拍卖
法院进行房产拍卖的条件

强制拍卖行为必须具备法定条件才能成立，否则拍卖无效。对于强制拍卖的条件，各国规定不一，但总的来说是根据拍卖物是动产或非动产来区分不同条件的。而一般的强制拍卖应具备下列条件：1、强制拍卖由国家法定的执行机关实施。在我国，有权实施强制执行的机关是法院。在法制国家里，公民的财产权非经正当的法律程序不受剥夺和限制，任何单位和个人未经法律特别授权都不享有强制执行权，不能对他人的财产采取强制执行措施。对公民财产的强制拍卖只能由执行机关依职权而为，未经授权的其他单位不能实行强制拍卖。2、强制拍卖必须有执行依据。执行依据是执行机关据以执行的法律文书，是确认双方当事人中一方负有民事义务而另一方享有民事权利并有执行力的法律文书。由于强制执行的目的在于实现债权人已经确定的民事权利，因此强制拍卖应该以存在实体权利为前提。3、被执行人的财产已经查封或扣押。根据我国民事诉讼法的规定，人民法院依法查封或扣押债务人的财产

2023-06-28

252人看过

强制执行
法院拍卖后开发商拍卖房子吗？

开发商破产房子经过法院拍卖后购得是能办理过户的。一、强制执行房产过户费由谁承担法院强制执行房产过户，过户费用是由买房子的一方承担的，如果不是经过拍卖手续，直接以房屋折价补偿，过户费用是直接算在债务人这边的。法院拍卖房子首先会确认法院是否解除了对该房产的查封，如果解除了查封，接着就会把材料用书面方式寄给有关部门，之后就是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。二、网签合同但是没有房产证的房子可以买吗？房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国法律规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。但若是购房初期，还未办理相关手续的，房屋

2023-04-01

479人看过
法律综合知识
拍卖房产是如何进行的

一、拍卖房产是如何进行的拍卖房产应当按照以下程序进行：1．评估价格。2．确定和委托拍卖机构。3．发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托。4．确定拍卖保留价。5．举行拍卖会。6．确认拍卖结案。《拍卖法》第四十五条拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。第四十六条拍卖公告应当载明下列事项：（一）拍卖的时间、地点；（二）拍卖标的；（三）拍卖标的展示时间、地点；（四）参与竞买应当办理的手续；（五）需要公告的其他事项。二、拍卖房产都有哪些注意事项？拍卖房产需要注意以下事项：1．了解拍卖机构：在竞买房产之前，需要了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。一个有专业资质和良好信誉的拍卖机构可以保证拍卖过程的合法性和公正性。2．确认权属状况：需要了解所竞买房产的权利属状况，确认该房产具有完全产权，并且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。3．了解房屋详细情况：竞买人需要了解

2023-11-23

282人看过
法律综合知识
被强制执行的土地如何进行拍卖

一、被强制执行的土地如何进行拍卖1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定

2021-12-23

86人看过
法律综合知识
法院能强制进行拍卖吗

一、法院能强制进行拍卖吗法院是可以进行强制拍卖的，强制拍卖是指国家有关机关依照法律的规定，将被查封、扣押的财产委托拍卖人进行公开拍卖的行为。强制拍卖是一种典型的强制执行措施，其目的在于将被查封、扣押的财产通过拍卖变现，用于清偿债务。二、强制拍卖的特点1、实施的强制性所谓实施的强制性，是指强制拍卖系国家执法机关依法进行的一种强制性措施。这是强制拍卖的基本特点。在强制拍卖中，被查封、扣押财产的产权人，已经丧失对其所有财产的处分权。因此，强制拍卖是一种具有国家强制力的拍卖活动。2、委托的专有性所谓委托的专有性，是指这种拍卖活动系国家执法机关依法委托的拍卖行为。强制拍卖固然是一种具有国家强制力的拍卖活动，因而委托方只能是国家执法机关，其他任何机关、团体、单位和个人，均不得委托强制拍卖。同时，国家执法机关委托实施强制拍卖，必须是依据已经发生法律效力的文书。因为执法机关做出的裁判、处罚决定，如果尚未生

2021-12-19

333人看过

拍卖委托
解读拍卖规定：拍卖前7种情形应撤回拍卖委托

新华网北京11月25日电(记者田雨、陈菲)最高人民法院25日出台关于人民法院民事执行中拍卖和变卖财产的司法解释，明确规定在拍卖开始前，人民法院应当撤回拍卖委托的7种情形。这7种情形是：据以执行的生效法律文书被撤销的；申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的；被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的；当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的；案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的；拍卖机构与竞买人恶意串通的；其他应当撤回拍卖委托的情形。司法解释还规定，人民法院委托拍卖后，遇有依法应当暂缓执行或者中止执行的情形的，应当决定暂缓执行或者裁定中止执行，并及时通知拍卖机构和当事人。拍卖机构收到通知后，应当立即停止拍卖，并通知竞买人。暂缓执行期限届满或者中止执行的事由消失后，需要继续拍卖的，人民法院应当在十五日内通知拍卖机构恢复拍卖。(完)

2023-06-08

185人看过
买受人
买受人迟延支付拍卖尾款的行为是否可导致撤销网络司法拍卖并重新拍卖

拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。律师补充：当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人

2023-05-06

76人看过
民事执行
民事执行拍卖变卖执行规定中撤回拍卖的情况有哪些？

在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托：(一)据以执行的生效法律文书被撤销的;(二)申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的;(三)被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的;(四)当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的;(五)案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的;(六)拍卖机构与竞买人恶意串通的;(七)其他应当撤回拍卖委托的情形。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十一条人民法院委托拍卖后，遇有依法应当暂缓执行或者中止执行的情形的，应当决定暂缓执行或者裁定中止执行，并及时通知拍卖机构和当事人。拍卖机构收到通知后，应当立即停止拍卖，并通知竞买人。暂缓执行期限届满或者中止执行的事由消失后，需要继续拍卖的，人民法院应当在十五日内通知拍卖机构恢复拍卖。第二十二条被执行人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债务，要求停止拍卖的，人民法院应当准许，但

2023-04-18

221人看过
法律综合知识
强制执行如何撤销拍卖

一、强制执行如何撤销拍卖在强制执行过程中，若需撤销拍卖，需遵循以下流程：1．当发现拍卖过程中存在重大瑕疵、违法行为，或拍卖标的物存在权属争议且可能影响拍卖结果时，申请人或相关利害关系人可向法院提出撤销拍卖的申请。2．法院将依据相关法律法规及案件具体情况，审慎评估是否撤销拍卖。3．撤销拍卖的申请需提交书面材料，详细说明撤销理由及依据，并附上相关证据材料。二、拍卖撤销的流程和条件是什么拍卖撤销的流程大致如下：1．申请人向执行法院提交撤销拍卖的书面申请，并附相关证据材料；2．法院对申请进行审查，必要时可组织听证会听取各方意见；3．根据审查结果，法院作出是否撤销拍卖的裁定。拍卖撤销的条件主要包括：1．拍卖程序存在严重违法情形；2．拍卖标的物存在权属争议且该争议可能影响拍卖结果；3．其他法律规定的可以撤销拍卖的情形。三、拍卖撤销后有哪些法律后果？拍卖撤销后，将产生一系列法律后果。1．已进行的拍卖程序

2024-07-27

423人看过

法律综合知识
返租商铺被拍卖租客权益如何保障

在租赁过程中，若租赁房屋遭遇法院拍卖情形，则可能源于房东的负债或其它法律违规行为所导致。然而，作为租客，并无权利以此为由来阻挡房屋的拍卖，从而阻碍相关权益人士获取应有的合法权益。当面临房产即将被拍卖之际，租户有权享受到与竞拍者相同条件的优先购买权。在房子被法院进行司法拍卖后，原户主的户口需按照相关规定予以迁移。假如房产已被拍卖成交，那么法院通常并不会主动采取措施强制原有户口人员及时迁出。《中华人民共和国民法典》第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

2024-08-14

372人看过
拍卖行
周作人后人告拍卖行被法院驳回

由周作人撰书、鲁迅批校的《日本近三十年小说之发达》手稿，在2012年5月被拍卖，成交价为184万。要求停拍手稿遭拒的周作人后人起诉拍卖公司，要求确认拍卖行为无效并返还手稿。昨天，市二中院终审判决驳回原告诉求。周作人的16位后人于2013年7月起诉称，中国现代散文家周作人先生曾亲笔撰书《日本近三十年小说之发达》手稿，由鲁迅批校。1966年8月文革期间，上述手稿连同周作人的其他作品被抄家而暂时脱离周作人及其家属占有。周作人去世后，上述手稿的所有权及相关权益依法应由原告继承。2012年5月12日，中国XX国际拍卖有限公司在其举办的XX2012春季拍卖会上，将该手稿违法拍卖。原告称，在拍卖前，他们通过各种途径向XX公司提出终止拍卖手稿，遭拒绝。XX公司还以保密为由拒绝提供涉案手稿委托人信息。他们认为，此举已构成侵权，故要求判决涉案手稿的所有权等权益属于他们；拍卖行为无效，侵犯了他们享有的物权；判决

2023-06-08

498人看过