上海享受过福利分房动迁还能享受吗-法师兄

上海享受过福利分房动迁还能享受吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 10:50:11 487 人看过

如果是承租人，即使之前享受过福利分房，还是可以再次享受动迁安置补偿利益的。

一、谁可以申请公房拆迁款？

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。公房遇到拆迁，需要对房屋所有权人给予补偿，也需要对房屋承租人进行安置补偿，拆迁时，公房承租人已经取得公房所有权的，直接与拆迁方协商补偿事宜，拆迁补偿款归公房承租人。公房承租人没有取得公房所有权的，由房屋所有权人对公房承租人进行安置补偿，拆迁安置补偿款归房屋所有权人。

二、租房合同期内是否可以把房子卖了

但是根据买卖不破租赁的原则，必须在租赁期间结束时才能让租客搬走，不能损害租客的合法利益。

依据我国相关法律的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

三、租赁房承租人过世动迁怎么分配

租赁房承租人过世动迁分配有以下两点：

1、被拆迁租赁房属于遗产范围，应按民法典相关规定处理；

2、实际占有人并非所涉及公房房屋的合法承租人，因而其直接取得拆迁补偿款并没有法律依据。

承租人可以代表该户进行整体动迁协议的签订，但并不代表其有完全的支配权利。其他同住人或者被安置人有知情的权利及财产分配的权利。产权房则由产权人说了算。

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