购房合同不备案有效。交易双方未在合同中约定合同生效条件的，购房合同未备案，也具有合同效力，即法定约束力。所谓商品房合同登记备案制度，是指开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后，将合同送房地产主管部门审查登记的程序行为，也是开发商在商品房交易中承担的法律义务和程序。实行强制备案登记制度。

购房合同备案更名所需材料

（一）办理合同备案注销需提交的证明材料

1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告；

2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明；

3、另换购的新购房合同文本；

4、商业银行出具的不能受理贷款的证明；

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明；

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等；

7、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件；

8、房屋交付公告或公布的相关证明；

9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明；

10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。（以上1－6条根据实际情况提交，7－10条必须提交）

11、办理合同备案更名需提交的证明材料

12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

（二）购房合同备案更名流程：

1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由；

2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意；

3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续；

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

注意事项：

1、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

2、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记。

从上面我们可以看到，变更合同申请的手续还是比较复杂的，首先必须要符合申请条件，其次要提交相关的材料。在申请变更合同之后，一般在十个工作日之内会进行相应的变更。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。