二房东未经房东同意转租合法吗
来源:互联网 时间: 2023-03-20 08:13:04 472 人看过

不合法。承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

一、承租人可以转租房屋么

租赁的房屋承租人经出租人同意的可以再转租。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效,第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,并可以要求承租人承担违约责任。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

二、什么情况下承租人要转租房屋

1、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

2、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

三、房屋转租要经出租人同意吗

房屋转租要经出租人同意。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。根据相关法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月18日 22:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同无效相关文章
  • 未经房东同意,房客房客能否将房屋转租?
    未经房东同意转租是属于违法的。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。房客引来火灾房东成被告的房屋租赁纠纷于女士将自己的房屋出租,没想到房客才住一个月就发生了火灾,自家被烧得一塌糊涂不说,火势还蔓延到楼上,而消防队来救火的水又淹了楼下。作为房子的主人,于女士卷入了三场官司之中——楼上邻居告她要求赔偿烧坏的财产,楼下邻居又告她要求赔偿水淹造成的损失。而造成这一切的罪魁祸首房客张某又被于女士告上了法院。近日,江苏省苏州市虎丘区人民法院对前两起案件作出判决,而于女士作为原告的第三起官司还在审理中。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失
    2023-07-18
    178人看过
  • 房屋租赁要注意未经房东同意合租无效
    本文通过案例讲解房屋租赁注意事项,年关将近,不少租房族的合同快到期了,而房东便在续签合同之机提出涨房租,促使原本喜欢独居的租房族,张罗起合租来。据了解,合租是在外打拼年轻人较为经济可取的生活方式,但是也要注意种种风险,比如陌生人合租、异性合租等。另外,多数人不得而知的是,如果房子是在房东不知情的情况下,从承租人手中租过来的,即便是签了合同也可能是无效合同。情景1承租人转租签了合同也无效白领小曾喜欢独居,经济条件还不错的他,每月花费1000元在桥南租了一套两居室自己住,生活得蛮惬意。然而,眼见合同快到期,房东打来电话表示续签合同时,每月要加200元。出于生活成本的考虑,小曾只好张罗着找个合租客,以降低经济压力。在找合租客时,小曾心想,出租房的热水器和做饭锅具都是自己添置的,因此报价时变成了房租每月1400元。后来通过同事介绍,小曾很快找到一名小伙子合租。两人签订合同约定,每月房租各半,水电费
    2023-04-22
    210人看过
  • 大房东不允许转租,二房东的转租合同有效吗
    大房东不允许转租,二房东的转租合同是有效的,但是人给出租人造成损失的,应当承担赔偿责任。一、签订转租合同时应注意哪几点签订转租合同时应注意以下几点:1、注意查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同;2、注意签订租赁合同时,应询问租金内容、水、电、暖、气和物业管理费由谁承担,确定违约责任和补偿标准;3、注意签订租赁合同时,必须得到大房东的书面同意;4、注意合同约定的租赁期限不得超过原二房东和大房东合同约定的期限。二、我借给别人的房子还,要不要和他签转租合同?租转租的房子不需要和房东签合同,房屋承租人将房屋转租给次承租人,应取得房屋出租人的书面或者口头同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。三、和二房东签合同是否有法律效应与二房东签订的合同的效力有待确定。具体
    2023-03-31
    52人看过
  • 房东不同意转租怎么办,房东不同意转租房客擅自转租犯法吗
    一、房东不同意转租怎么办房东不同意转租可以和房东耐心商量,取得房东的同情,并保证房东的收益不会受到转租的影响。房东出租房屋主要是为了租金收益,如果商量后房东还不同意,可以尝试转让的方式。租期不到时,可以和房东商议帮房东找新的租客,让新租客和房东签订新的租房合同,另外解除自己的租房合同。这样以后所有事项是新租客和房东的责任,和自己再没有关系。一般情况下,只要不影响房东自己对房屋的管理权和收益,房东会同意转租的。二、房东不同意转租房客擅自转租犯法吗房客不同意转租房客擅自转租不犯法,但是属于违法行为。根据《民法典》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。依据《民法典》规定
    2023-06-15
    382人看过
  • 未经房东同意私自转租可以赶走租客吗
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋,但未及时提出异议的,视为同意转租。未经出租人同意,承租人转租租赁房屋,出租人解除房屋租赁合同时,要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的,人民法院应予支持。一、个人转租合同是有效的吗未经出租人同意的情形下,承租人和第三人的合同有效,出租人有权解除和承租人的租赁合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的除外。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。二、租赁房屋转租需要的条
    2023-03-13
    456人看过
  • 二房东转租必须要原房东同意才有效吗
    二房东转租必须要原房东同意才有效。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。一、商铺转租与二房东签订的合同有效吗商铺转租与二房东签订的合同有效。根据《中华人民共和国民法典》规定,具备下列条件的民事法律行为有效:1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、商铺转租有哪些风险?商铺转租可能产生的风险如下:1、房东没有同意转租,可以解除房屋租赁合同;2、次承租人未按照约定使用商铺,造成商铺损坏;3、可能存在的其他法律风险。根据《民法典》第七百一十
    2023-03-28
    108人看过
  • 房东转租二房东有风险吗
    房子租给二房东的风险:承租人经出租人同意,可以将房屋转租给第三人,但转租赁以承租人有租赁权为前提,租赁合同一旦变更、解除、终止,转租赁合同随之变更、解除、终止。(一)首先要注意签订正式的租赁合同。如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项:1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。(二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;(三)合同约定的租赁期限不
    2023-03-10
    127人看过
  • 二房东转租合法吗哪些房屋不能转租
    一、二房东转租合法吗房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。合法条件二:转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。《民法典》(2021.1.1生效)第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转
    2023-03-02
    349人看过
  • 房客未经房东同意转租又拒绝出租是否有效?
    租客未经房东同意转租,转租合同无效。房东在签订的合同中不允许转租或合同对此未进行约定但房东明确予以拒绝的,转租合同不具备法律效力,房东可以依法解除。一、房屋转租合同时应注意什么房屋转租合同时应注意:1、看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同,大房东的同意书;2、办理登记备案手续,需提交的材料:房产证或其他合法权属证明;出租人、承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记证明;房屋租赁合同;3、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式,并要求出租人提供租金收据;4、明确双方的权利义务、违约责任和赔偿标准;5、合同约定的租赁期限不得超过原二房东与大房东的合同约定的期限;6、就合同终止情况达成协议。转租期间,原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也相应变更、解除或终止。二、怎样签订二次转租的房屋租赁合同转租需要经得原房主的同意。签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。在签订转租
    2023-06-20
    137人看过
  • 转租合同是和房东签还是二房东签
    需要和房东签合同。转租行为是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方(原出租人、原承租人和新承租人)和两份租约(原出租人和租约)。一、如果,房东也不续签合同,合法吗(一)续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金。如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。(二)租约到期出租人没有提出新的条件承租人按原租约继续交租被出租人接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。(三)租约到期出租人不愿意继续出租未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租找房搬
    2023-06-24
    78人看过
  • 未经房东同意只能写一方转让合同吗
    合同具有相对性,转租合同签订成立后就对承租人和次承租人发生效力,此种情形一般认为次承租人应当是善意不知情承租人是无权处分的行为。故转租合同生效后,因房东依法行使转租合同解除权导致转租合同无法实现的,承租人应当向次承租人承担违约责任。一、租房需要什么条件转租房屋转租的条件包括:1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;2、应当订立转租合同,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立;3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。二、租房合同书内容怎么写才有效租房合同有效书写包括以下
    2023-06-25
    465人看过
  • 二房东转租超过原租房期限合法吗
    二房东转租如果通过房东同意就是合法的。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租给第三方,没有经过出租人同意,出租人是可以请求解除合同的。但是,如果在承租人将房屋转租后,出租人知道或应当知道的六个月内没有异议,视为同意转租。一、私自转让的店铺合法吗依照《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。1、如果你能说服房东,征得他的同意,那么转租合同就是有效的,应按转租合同履行。2、如果房东坚决不同意你转租,那么由于你对租赁物没有转租权,故转租合同无效,如果对方明知或应当知道你是承租人且未征得房东同意而与你签订转租合同,那么双方都有过错,各自承担相应的责任(一般来说损失各自承担);否则你应赔偿对方因此所受
    2023-03-05
    91人看过
  • 未经房东同意转租,租户将面临哪些风险?
    未经房东同意转租的后果是房东可以解除租赁合同。未经出租人同意,承租人转租租赁房屋,出租人解除房屋租赁合同时,要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的,人民法院应予支持。根据相关规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但出租人与承租人另有约定的除外。租户扰民房东有责任么租户扰民房东是否有责任,视情况而定。如果租户仅仅是扰民,但未实施犯罪行为的,房东不是会承担责任的,由扰民的租户自己承担责任。如果租客扰民很严重建议可以报警处理给予对方处罚。租户扰民,影响到相邻业主的正常生活,如果房东不及时处理会影响到自己和其
    2023-07-04
    268人看过
  • 房东租给二房东犯法吗
    二房东未经原出租方的同意就私自转租的,是违法的。二房东未征得房主的同意就私自转租的行为是不可能得到法律的认可的,除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。一般来说租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建,不得拖欠租金,不得超过剩余租赁期限。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。如果二房东有正式的租赁合同,在签定租赁合同时,应注意以下事项:1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费
    2023-03-11
    408人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>

    #合同无效
    相关咨询
    • 2022年二房东转租大房东不同意合法吗能转租吗
      湖南在线咨询 2022-11-26
      大房东不同意、二房东实施的转租不合法,不能进行转租。大房东有不同意转租的权利,而大房东不同意转租的,二房东不能将房屋租赁给他人,否则大房东可以解除租赁合同。
    • 未经房东同意的转租合同有效吗,房东是否可以随意将
      河南在线咨询 2022-04-16
      未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?转租条款合同中没有约定就意味着未经房东许可不得转租,不得转租条款是租房合同当中的默认条款,除非有相反的约定,比如合同中写明承租人有权转租。由于因你违约而造成你们之间的租赁合同解除,你要求赔偿装修的法院不予支持,但出租人同意利用的可在利用范围内支付你相应的费用,就是说不给你支付装修费用,但你可以把你的装修拆除,但拆除不能毁损人家的房屋,造成损坏的你要恢复原状,房
    • 转租协议未经房东同意有效吗
      天津在线咨询 2022-06-06
      未经房东同意的转租合同有效,但是出租人可以解除合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期
    • 未经房东同意转租行为租赁合同无效转租是否合法
      浙江在线咨询 2022-07-11
      民事行为被确认为无效后,当事人因该行为取得的财产,应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
    • 房客未经房东同意转租房屋犯法吗房东有权利收回我
      山东在线咨询 2022-04-15
      转租需要满足以下条件才能进行:1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利