隔断的房屋出租合同无效吗-法师兄

隔断的房屋出租合同无效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 08:41:40 157 人看过

一般情况下是无效的，但双方约定好的除外。根据我国法律的规定，每人租住的最小面积不得小于政府规定的最低面积标准，也不能对卫生间和阳台进行隔断，如果进行隔断是不符合法律规定的，也是不能出租的。但是如果在符合法律规定的条件下进行隔断，不属于是违法建筑，是可以对房屋进行隔断的，这样的隔断间可以对外出租。租房过程中，双方的行为只要是符合法律的规定，是真实的意思表示，就可以签订租房合同。

一、租房合同应该如何解除

租房合同解除的方法有：

1、协商解除，在履行合同过程中发生争议时，双方可以协商，尽量减少损失，和平化解矛盾，解决问题；

2、协议解除时，一般在签订租赁合同时，会约定有租赁期限、违约责任或合同解除条件；

3、当符合合同约定的解除条件时，出租人可以解除合同，法定解除和法定解除是法律规定，当符合一定条件时，一方享有单方面解除合同的权利。对于房屋租赁合同的解除，承租人擅自转租房屋，利用承租房屋从事非法活动时，出租人可以单方面解除合同。

二、隔断房违法租赁租赁合同具有法律效力吗

隔断房违法租赁合同不一定有效，如果是在符合法律规定的条件下进行隔断，然后将隔断房出租的，则租赁合同有效。

如果是对卫生间和阳台进行隔断，或者对卧室、客体进行隔断不符合法律规定的，则这种情况下签订的租赁合同无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

法律综合知识
什么样的隔断房出租合法

一、什么样的隔断房出租合法在实施隔断工程时必须遵循相应的建筑规范，这是因为根据相关法律法规的明确规定，任何违反规划要求进行建设的建筑物都不能进行租赁交易。当施工中采用实体砖或未达到消防安全标准的材料来建造隔断结构，可能会给住房带来潜在的危险因素，这种行为已经构成了违章建筑的范畴，这样的情况下，将该类建筑物出租无疑就是非法的行为了。《商品房屋租赁管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。第七条住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设

2024-08-02

105人看过
消防
租赁房屋可以打隔断吗

打隔断应符合相关的建设标准，因为《商品房屋租赁管理办法》中规定，违建房屋不得出租。在建设隔断时使用实心砖或者不符合消防标准对房屋造成安全隐患的就属于违建，那就意味着将其出租是违法的。住宅室内装饰装修管理办法第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：(一)搭建建筑物、构筑物；(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；(三)拆改供暖管道和设施；(四)拆改燃气管道和设施。本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准；第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。第七条住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

2023-06-15

113人看过
仲裁机构
隔断租房合同怎么办

隔断租房合同想退可以一方与另一方协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同并由违约方承担相应的违约责任。一、签合同对方不履行合同如果双方签订的合同真实有效,一方履行期限届满,仍不履行合同的,另一方可采取补救措施、要求对方承担违约责任或者起诉要求对方继续履行,除非对方有先履行抗辩权,即合同约定我方先履行义务,之后对方才履行义务。可采取如下办法应对:1、发出书面通知要求对方履行合同内容、如果不想与对方合作,可以发出解除合同通知、必要时要求对方承担违约责任、如果希望对方履行合同,可以通过媒体曝光、发律师函等。二、合同违约方可以主张解除合同吗？合同违约方是不能因违约事由主张解除合同的，存在其他法定或约定解除事由的才能主张。一方当事人违约致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以主张解除合同，但是应当通知对方。合同违约方不能主张解除合同，应

2023-04-11

199人看过
法律综合知识
房屋隔成多间出租合法吗

房屋隔成多间出租不合法，住宅中作为餐厅、厨房、卫浴间、储物间、地下室等非居住空间是不可以出租，更不能隔断后出租，而将客厅隔为两个空间及以上也是不允许租赁的，房主或转租人，自行对原设计的基本房间隔断间进行出租的行为，属于非法行为，出租人将受到行政处罚。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2024-04-21

439人看过

合同无效
租房合同中隔断物的规定是否有效？

一般情况下是无效的，但双方约定好的除外。根据我国法律的规定，每人租住的最小面积不得小于政府规定的最低面积标准，也不能对卫生间和阳台进行隔断，如果进行隔断是不符合法律规定的，也是不能出租的。但是如果在符合法律规定的条件下进行隔断，不属于是违法建筑，是可以对房屋进行隔断的，这样的隔断间可以对外出租。租房过程中，双方的行为只要是符合法律的规定，是真实的意思表示，就可以签订租房合同。临时建筑物租房合同是否有效依据我国相关法律的规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同的，合同是无效的。法律依据：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门

2023-07-07

300人看过
合同期限
出租房私自隔断犯法吗

一、出租房私自隔断犯法吗出租房私自隔断是违法的。出租人将原有房屋擅自改变其使用用途进行隔断，会存在极大的安全隐患以及防灾隐患，此类隔断房是绝对不能进行出租的。根据《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、租房纠纷诉讼时效是多久租房纠纷诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、租房合同期满自动续租合理吗租房合同期满自动续租不一定合理

2023-06-04

60人看过
法律综合知识
隔断房做短租合法吗

关于将房间违规分割并用以出租的说法，我们要明确指出，这是一种严重违反相关法律法规的行为。这种被称为“隔断房”的现象，由于其存在非法建造、不符合安全以及其他强制性工程建设标准及随意变更房屋使用性质等多重问题，已经被法律明文禁止。面对这样的情况，让我们来探讨一下可能采取的一些应对措施和合法流程吧。首先，对于违反了法律规定的隔断房，相应的租赁合同将会认定为无效。这就意味着您有权利要求出租人立刻归还房屋使用权。其次，如果您已经遭受了直接的经济损失，除了要求出租人立即停止分割行为外，您还有权要求他们负责修缮甚至是更换房屋，以确保其达到原有的使用状态。接下来呢？让我们来看看合法进行隔断墙施工的步骤：首先，需要进行评估并召开听证会，然后发布拆迁公告，接着是与出租方商量具体的补偿方案，再由房管部门或者当地政府进行仲裁判决，最后才是实施真正的拆迁事宜。总之，从以上这些角度来看，将房子违规分割后用于出租是一种

2024-05-18

212人看过
法律综合知识
房屋打隔断出租是否违法行为

一、房屋打隔断出租是否违法行为房屋打隔断出租是违法的。根据法律规定，出租人将原有房屋擅自改变其使用用途进行隔断，会存在极大的安全隐患以及防灾隐患，此类隔断房是不能出租的。根据《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、房屋出租纠纷起诉流程怎么走1．原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3．法院将原告的起诉书副本送达被告；4．被告作出书面答辩；5．开庭审理；6．法院做出判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。三、房屋出租法

2023-09-22

104人看过

法律综合知识
隔断房屋租赁合同是否受法律保护

一、隔断房屋租赁合同是否受法律保护1．违规的隔断间租房合同一般不受法律保护。2．隔断房间进行群租应由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，超过设计使用荷载使用房屋建筑拒不改正的可处以5千元以上3万元以下罚款。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第八条，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。第二十二条，违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。二、隔断房屋租赁合同如何中途退租隔断房屋租赁合同如下中途退租：1．必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。2．租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租

2023-10-01

433人看过
房屋出租
北京房屋出租合同怎么填格式，房屋出租合同的无效情形

一、北京房屋出租合同怎么填格式北京房屋出租合同填写格式应当包括以下内容：1.住房具体情况住房的具体位置。2.双方当事人信息，合同中应写明出租人和承租人的姓名及家庭住址等个人信息。3.住房用途。4.租赁期限。5.租金及支付方式。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。6.出租人的责任。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。7.转租的约定。8.违约责任的规定。二、房屋出租合同的无效情形房屋租赁合同无效的情形有：1.租赁合同违反法律法规的强制性规定；2.租赁合同的当事人恶意串通损害他人的合法权益；3.租赁合同意思表示虚假等。《民法典》第一百四十六规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。三、房屋出租合同有效期最长几年房屋出租合同有效期最长是二十年。房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约

2023-06-19

123人看过
合同无效
无权出租房屋的合同效力如何

1、无权出租的合同效力是待定的，法律对此的详细规定是，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。2、而生活中的两种情形，一是承租人转租租赁物的，不为无权处分，二是盗窃人出租租赁物的，属于无权处分。3、因此对于此效力待定合同的处理，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该租赁合同有效。4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。一、租金合同无效后租金能否收回合同无效后的租赁物的租金是要退还

2023-03-06

352人看过
法律综合知识
租到隔断间的合同是不是有效

一、租到隔断间的合同是不是有效租到隔断间的合同不一定有效，如果是对卫生间或者阳台进行隔断出租，或者隔断房不符合可以出租的安全标准的，则就此房间签订的租赁合同是无效的；如果是按照法律规定进行合法隔断的，则就这样的隔断房签订的租赁合同是有效的。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、违法建筑的租赁合同是不是有效房屋是违章建筑，出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，与承租人订立的租赁合同无效。房屋未取得建设工程规划许可证，意思是指，出租人在建设房屋时，完全没有取得任何的建设工程规划许可证。未按照建设工程规划许可证的规定建设，意思是指，出租人建设房屋时，有取得建设工程规划许可证，但超出了原来的规划许可范围，也就是不按许可证确定的范围建设。不过，出租

2024-01-29

303人看过

法律综合知识
房子随意隔断出租违法吗

一、房子随意隔断出租违法吗根据相关律法条款，将住房分割成若干个单元进行租赁是不被允许的。从严格意义上讲，对于居住性的房产，出租方必须以一种符合住宅设计标准的居住区设计规范的卧室或起居室（厅）作为最小出租单位，而不能将其分隔后再进行相应的租赁行为。同时，对于那些按照住宅设计规范所设计的餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室以及其它非居住空间的结构，也严禁用于提供人员住宿服务。《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。二、公房动迁，承租人和同住人如何分配补偿款关于公有住宅房屋拆迁补偿在租户与共同居住者间如何进行分配的问题：通常来说，拆迁补偿款会按照租户占一半、与之共同居住的人占另一半的比例来进行划分。由于各省市自治区对于公共租赁住房的相

2024-04-14

195人看过
房屋出租
佛山：房屋隔断出租最高将罚3万

如果将原来的房间分隔成多个小间出租，房东可能将会受到最高3万元的罚款。《佛山市居住房屋出租管理实施细则》(下称细则)昨日公布并征求公众意见，征集意见时间截至10月31日。该细则所称的居住房屋出租，指除宾馆、旅店、招待所外，公民私有或单位所有的房屋供他人用于生活居住的行为。细则对于分割出租行为进行明确规定：出租住房应当以原设计的房间，为最小出租单位。提供的居住面积达到单独1人居住不少于5平方米，2人以上居住人均不少于3平方米。如果出租人违反上述规定，住建部门对没有违法所得的，可处五千元以下罚款;对有违法所得的，可处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过3万元罚款。这是对市场中将房屋分拆、隔断，化整为零的群租行为进行明令禁止。实际上，住建部2011年2月1日开始实施的《城市房屋租赁管理办法》，就明确禁止将房屋隔断出租。《细则》还要求，房屋租赁合同期内，房东不得单方面随意提高租金水平，因赠与、析产

2023-06-10

281人看过