已网签备案没有房产证的二手房可以买吗-法师兄

已网签备案没有房产证的二手房可以买吗

来源：互联网时间： 2023-06-04 18:05:22 119 人看过

一、已网签备案没有房产证的二手房可以买吗

已网签备案没有房产证的二手房不可以买的，因为购买没有房产证的房子是有风险的，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，以及无法设定抵押权、典权等他项权利。

《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

二、商品房没有房产证能贷款吗

假如借款人只是暂时没有房产证，处于住房按揭期间的话，借款者可以向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料来申请贷款;没有房产证，借款者可以提供汽车、汇票、债券等作为抵押物也能申请银行贷款。

三、过户房产证下来需要多久

过户房产证下来需要的时间一般是在不动产登记机构自受理申请之日起30日内办结房屋过户手续。

根据《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书;

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料;

（五）与他人利害关系的说明材料;

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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