一、哪些土地不能抵押贷款
1、违法建筑或非法占地;
2、土地使用权和房屋所有权有权属争议的;
3、未经登记领取土地证书的;
4、依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施,以及以其他方式限制权利的;
5、已依法公告国家建设征用拆迁范围内的用地;
6、县级以上人民政府依法收回的土地使用权;
7、房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押;
8、土地所有权;
9、耕地、宅基地、自留地、自留山;
10、用于教育、医疗、市政公共基础建设、公益事业的;
11、列为古文物保护的古建筑;
12、其他法律禁止的。
二、土地抵押贷款的流程是怎样的
1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。
2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。
3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。
4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图。
5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告。
6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同,同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。
7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。
三、土地抵押贷款的具体规定是怎样的
1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权,其他类型的集体土地使用权不得抵押。
2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记,抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的,土地抵押权不受法律保护,土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。
-
哪些土地不能抵押
151人看过
-
集体土地能不能抵押贷款
395人看过
-
没有土地证能不能抵押贷款
138人看过
-
土地使用权不能抵押贷款
379人看过
-
哪些房地产不能抵押贷款
218人看过
-
哪些房地产不能抵押贷款
101人看过
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
-
土地能不能抵押贷款台湾在线咨询 2022-07-10看要具体情况。 若要作为抵押物,需要满足抵押物的条件。 抵押物是指抵押人为担保债务的履行和债权的实现而提供的、用于设定抵押权的特定财产。 只要满足抵押物的条件,就可以作为抵押物用来申请抵押贷款。 简单点说,若是自有土地,那么土地的完全产权需要是本人的,才能用来抵押贷款。 那么,需要判断个人是否拥有土地的产权。 《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押
-
哪些土地不可抵押贷款?香港在线咨询 2022-07-06土地,首先要知道你的这块土地是划拨的还是出让的,通俗的讲就是这块土地是交了钱的还是没有交钱的,要是出让的土地,根据你们当地的市值,还有国有土地使用证等相关文件和资料可以去银行抵押贷款,但注意,要是农村集体所有的土地、比如耕地、宅基地、自留山、自留地或者使用权权属不明和所有权权属不明。或者是依法已经被查封、扣押、监管和冻结的土地也是无法抵押的。你要知道土地的所有权是归国家所有的也是无法抵押的。
-
土地能不能抵押贷款呢安徽在线咨询 2022-05-29看要具体情况。 若要作为抵押物,需要满足抵押物的条件。 抵押物是指抵押人为担保债务的履行和债权的实现而提供的、用于设定抵押权的特定财产。 只要满足抵押物的条件,就可以作为抵押物用来申请抵押贷款。 简单点说,若是自有土地,那么土地的完全产权需要是本人的,才能用来抵押贷款。 那么,需要判断个人是否拥有土地的产权。 《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押
-
抵押土地抵押贷款能贷多少广东在线咨询 2023-03-16第 一、农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。第 二、因为农业经营风险和波动性比较大,所以贷款期限都比较短。一般来说,各地农村土地承包抵押经营贷款期限为1年,原则上不超过3年,5-10年及以上的个别地区也有,但很少。第 三、农村土地承包经营权抵押贷款金额一般在其所评估(包括地上附着物)认定价值的50%-80%之间,各地规定不同,具体请咨询当地的贷款银行。
-
划拨土地能不能抵押贷款重庆在线咨询 2022-08-26可以抵押,但需要相关土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续。未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金的土地使用者,不得转让、出租、抵押土地使用权。 1、《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条规定,未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金的土地使用者,不得转让、出租、抵押土地使用权。 2、《划拨土地使用权管理暂行办法》第