1、应当了解认购书与定金的法律性质。
认购书在于约束双方在一定时限内、就订立房屋买卖合同继续进行磋商谈判,以最大诚意促使合同订立。认购书签订后,出卖人必须保留房屋至约定磋商之日,此前不得另行定购或转售,但买受人不能如期而至则坐失商机;买受人享有优先购买权,但出卖人另行订购或转售则无法实现权利。定金能够制约双方当事人履行各自义务:出卖人可以保留商机,但另行订购或转售则双倍返还定金;买受人享有优先购买权,但自身原因而不能订立合同则丧失定金。
2、定金具有督促、制约、保障的功效,定金罚则对双方当事人平等适用。
《商品房合同司法解释》第4条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。也就是说,返还定金的条件是不可归责于当事人双方的事由,丧失定金的条件为因当事人一方原因,故买受人应当在约定时间与地点继续磋商合同事宜,否则将丧失定金。
3、认购书分为已决条款与未决条款。
已决条款不得变更,需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分,进行磋商但不能达成一致而导致合同不能订立的,属于不可归责于当事人双方的事由,定金可以返还。由此可知,定金可以保障买受人利益,也可以变成购房陷阱。
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7天内能退定金吗按揭买房黑龙江在线咨询 2022-06-087天内买房如果收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定,导致合同目的不能实现,就能双倍退定金。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用,如果按约定履行合同,定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。
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买房在7天内可以退定金么?青海在线咨询 2021-07-14如果已经签订定金合同的,合同有明确规定的,以合同为准;如果没有签订定金合同的,一般默认是不会退还定金的。如果因不可归责于当事人双方的事由,如银行按揭未获批准等第三方原因导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。
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有买房定金7天一次性退款成功的吗香港在线咨询 2023-07-27我国法律对7天内买房定金能退吗有以下规定:目前在签正式商品房买卖合同之前,开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。
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一般买房子能退房吗,一定要支付一定的违约金吗陕西在线咨询 2022-04-14二、买房子交款之后选择退房要交违约金吗 1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金