解除商品房买卖合同连带保证人要担责吗-法师兄

解除商品房买卖合同连带保证人要担责吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-19 21:17:50 140 人看过

不需要。解除商品房买卖合同连带保证人不需要承担保证责任。依照我国相关法律的规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。

房屋买卖合同解除情形有哪些？

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；

2、房屋质量问题严重影响正常居住使用；

3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；

4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。

5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的；

6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。

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如何解除连带责任保证

在保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人不承担保证责任。当主合同不存在或者已经结束，债权人免除债务人债务，或者保证期间届满的时候，连带责任保证解除。连带责任保证是指当事人约定由保证人与债务人对债务承担连带责任的一种保证方式。连带责任保证包括两层含义：其一，保证人与债权人达成合意，约定明确。其二，保证人与债务人对债务履行承担连带责任，债务不履行，保证人与债务人的责任都不得解除。连带责任保证的责任承担履行债务和承担保证责任的前提是债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行主债务。在连带责任保证情况下，一旦主债务人届期没有履行主债务，在保证实务中，保证人选择连带责任保证方式，实际上是保证人放弃了可以享有的先诉抗辩权。因此，连带责任保证方式中保证人的责任较重，但其有利于保护债权人利益。保证分为一般保证责任和连带责任保证两种形式。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保

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怎么解除连带担保

一、怎么解除连带担保当事人可以协商解除连带担保责任，也可以在出现法定或者约定的解除事由时，由解除权人解除连带担保责任。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第六百九十三条规定，一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。二、连带保证期限最长几年连带保证期限最长几年法律并没有进行强制性规定。连带保证责任的保证期由保证人和债权人协商确定，没有约定或者约定不明确的，保证期是主债务履行期满6个月内。《中华人民共和国民法典》第六百九十二条，保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务

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担保贷款连带责任怎样解除

连带担保人解除担保责任，在保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人不承担保证责任。当主合同不存在或者已经结束，债权人免除债务人债务，或者保证期间届满的时候，连带责任保证解除。有下列情形之一的，保证人不承担民事责任：（一）主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的；（二）主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意愿的情况下提供保证的。一、连带责任的内部份额有哪些连带责任内部份额的大小一般依据以下原则来确定：一是对于约定内部份额的连带责任，有约定的按照约定处理，比如对连带债务的约定，没有约定内部份额的则原则上平均承担责任。二是法定连带责任的内部份额的确定。则要进行比较过错和原因力来确定。如果根据过错和原因力难以确定连带责任人责任大小的，可以视为各连带责任人的过错程度和原因力大小是相当的，在这种情况下应当在数个连带责任人之间平均分配责任份额。在此需要注意的是这要在通过比较

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连带责任担保的解除怎么算？

解除连带担保的方式如下：1.债务人在规定的时间内没有履行债务，债权人也没有主动提出要求的，则到期后担保人不再承担担保责任。2.当债权人和债务人所订立的合同不存在或者是已经结束了，债权人就可以免除债务人的债务。双方之间就不存在债权债务关系，那么保证人的作用也就丧失了。一、法定合同终止的情形合同终止的法定情形有：1、合同中的债务已经按照约定履行完毕，即使未在约定时间履行，但是经过合同债权人的催告后在合理的时间内履行完毕；2、合同双方当事人解除合同；3、合同中的债务已经相互抵消，不存在债权债务关系；4、合同的债权人免除了债务人的债务；5、合同的债权债务发生转移，转移到同一个人身上。二、债务人还没还钱做担保人的具体过程在发现债务人未积极还款时，担保人能不能拒绝履行担保责任，其实就看履行的担保责任确定。1、一般担保。约定为一般担保的，担保人承担的一般责任，属于补充性的。债务人还没还钱时，债权人需要先

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