先租后抵的情况怎样才能对抗抵押权？-法师兄

先租后抵的情况怎样才能对抗抵押权？

来源：互联网时间： 2023-02-18 09:21:33 403 人看过

先租后抵，需转移占有才能对抗抵押权，即在设定抵押时没有转移占有，因此租赁权不得优先于抵押权，可以实现更好的债权保护效果。需要注意的是，该条规定判断租赁权与抵押权权利次序时以抵押权设立时间为准。

一、民法典对抵押权买卖有规定吗

根据法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

二、抵押权诉讼时效是多久

抵押权诉讼时效是三年。抵押权自登记时设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。

三、民法典债权转让后抵押权是否同时转让？

债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。根据相关法律规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。需要注意本条还有一项但书规定：但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律另有规定，例如《民法典》第四百二十一条规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让。当事人另有约定，如第三人专为特定的债权人设定抵押的，该第三人与债权人约定，被担保债权的转让未经其同意的，抵押权因债权的转让而消灭。需要提醒的是：建议在债权转移时，重新办理抵押登记手续或办理抵押权人变更登记手续。以免发生争议时，还要通过诉讼确定新的债权人享有抵押权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
出租权可否对抗抵押权

一、出租权可否对抗抵押权出租权不对抗抵押权。根据相关法律规定，当事人以不动产就进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。且抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。二、抵押权适用诉讼时效吗抵押权不适用诉讼时效，抵押权只能在法律规定的行使期限内主张。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。三、抵押权的效力是什么（一）抵押效力及于从物：抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与

2023-05-06

474人看过
抵押
优先购买权能不能抗辩抵押权

抵押权是物权，而承租人的优先购买权是主要依附于债权的租赁权，因此，抵押权具有优先力，也就是说，抵押权人可以凭抵押权优先购买抵押物。不可否认，优先购买权来源于租赁权，没有租赁权即没有优先购买权，但优先购买权有其独立的功能和保护目的，法律规定优先购买权并不在于保护承租人的租赁权，而是在于保护承租人获得租赁物所有权的一种机会，而这种机会对承租人而言就是一种法律明确保护的利益，任何侵害该利益的行为都构成侵权。由此可见，尊重承租人的优先购买权是出租人必须履行的义务，如出租人变卖、作价、拍卖租赁物以实现抵押权时，其未在合理期限通知承租人，构成对优先购买权的侵害，承租人可以以出租人违反法律规定为由要求法院确认出卖租赁物的合同无效。所以，抵押权人如想取得抵押物，也只有在承租人放弃优先购买权的情况下才能取得，优先购买权优先抵押权人的抵押权。当然，承租人行使优先购买权的前提条件在于，其只能与抵押权人同等的条件

2023-03-18

125人看过
留置
留置权能否对抗抵押权

留置权能对抗抵押权。留置权为法定物权，抵押权为约定物权，法定物权效力高于约定物权。《民法典》第四百四十七条【留置权的定义】债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。一、留置权与抵押权的区别是什么1、成立的条件不同：留置权直接依据法律的规定发生，属于法定担保物权；而抵押权由当事人自由设定，依据双方当事人合意而发生，属于约定担保物产。2、权利的实现方式不同：当债务人不履行到期债务时，留置权人不能当然的实现留置权，而应当先与债务人约定留置财产后的债务履行期间，债务人逾期未履行时，留置权人才可以留置财产折价或者直接拍卖、变卖留置财产。而抵押权只须债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形便可以行使。可见留置权的法律强制性要比抵押权强得多。3、优先效力不同：同一动产同时存在留置权与抵押权的，

2023-03-01

189人看过
抵押合同
抵押合同能对抗债权么?

合同债权不能对抗抵押权。物权是绝对权，而债权只对只对债务人发生效力，对其余人不发生效力。也有例外的情况。物权原则上优先于债权，但是不动产租赁在各国民法立法例上均属于债权，但大多都规定承租使用权优先于租赁物受让人的所有权及在租赁物上后设定的他物权。一、执行财产分配顺序法律依据如果有多份生效法律文书必须要确定金钱给付内容，并且多个债权人必须要分别对同一被执行人申请执行的，那么各债权人对执行标的物就要均无担保物权，然后要按照执行，法院就要采取执行措施的先后顺序进行受偿。但是由于多个债权人有不同的债权，然后又基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，那么最后就要按照各担保物权成立的先后顺序清偿。二、抵押权和留置权有哪些区别抵押权与留置权的主要区别：1、标的物不同，留置权的标的物仅为动产，抵押权的标的物包括动产和不动产；2、成立条件不同，抵押权是根据双方的协议建立的，而

2023-06-23

330人看过

抵押
物权能不能对抗抵押过期

不能抵抗，因为物权是对世权，绝对权。而债权是对人权，相对权。即享有物权者，其余所有人均有对物的不作为义务，不得侵犯物权。而债权只对只对债务人发生效力，对其余人不发生效力。因此，物权优先于债权。物权具有优先于债权的效力，这是一般的原则，但也有例外的情况。例如，不动产租赁在各国民法立法例上均属于债权，但大多都规定承租使用权优先于租赁物受让人的所有权及在租赁物上后设定的他物权。一、法律规定物权人指的是哪些人法律规定物权人指的是所有权人、担保物权人。担保物权人是指享有担保物权的权利人，是指债权人。担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。担保物权是为了担保债权的实现，所以，担保物权的存在本身对权利人没有实际价值。只有当债务人届期不履行债务，而权利人实现其担保物权即该权利消灭时，权利人才成为担保物的物权人，才获得了担保物的

2023-03-07

200人看过
抵押
先抵后租要求抵押权已经登记吗

一、抵后租要求抵押权已经登记吗物权也有例外即买卖不破租赁！任何物权都一样抵押但是没办理登记即抵押不能对抗善意第三人登记是对抗善意第三人的“武器”但是租赁属于债权的范围而且法律上有明确规定买卖不破租赁所以抵押权不能对抗租赁（其实这是一种特殊的债权）两个物权同时存在时哪个先有哪个就有优先受偿的权利但是如果一个登记一个没登记则登记的优先抵押权和租赁权不是同一种类的不能按照时间的先后来确定。二、担保物权的取得方式担保物权是指在借贷、买卖等民事活动中，债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。抵押权是债务人或第三人向债权人提供不动产作为清偿债务的担保而不转移占有所产生的担保物权。当债务人到期不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产的价金优先受偿。他可以申请法院变卖抵押财产抵偿其债权；如有剩余应退

2023-02-22

54人看过