房屋转让合同的法律效力是什么-法师兄

房屋转让合同的法律效力是什么

来源：互联网时间： 2023-06-26 10:00:52 102 人看过

我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式，房屋过户必须要办理过户登记手续，这样对房屋的所有权才受法律的保护。将来在转让这套房产时，如果房产证不是自己的名字，是不可能转让的，拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿，是没有的。

所以必须要办理过户手续，如果对方不办理手续，您可以起诉法院撤销合同，或者告他们违约，要求支付违约金或者强制履行合同义务。

这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议，但是没有办理过户登记手续，就是说明协议还没有履行终了，没有发生效力，而且不办理过户手续，将来还会有很多的事情出现，比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等，由于他有合法的证件，到时候房子被抵押偿还债务的话，你一点办法都没有，只有向他追偿。

二、房地产转让特征

从法律上看，房地产转让具有以下特征：

(1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

(2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

(3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

房产转让
房产转让是否影响房屋租赁合同效力

房屋买卖会不会影响租赁合同的效力，法律上称之为买卖不破租赁。根据民法典的相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一、房东期间卖房后还可继续租住吗租赁期内房东卖房，租客可以继续居住。因为法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前，租客可以继续居住。二、买卖不破租赁的条件有哪些买卖不破租赁的条件有：1、合法有效的租赁合同应当适用于该制度。在所有权转让过程中，租赁合同应当已经成立并生效，即租赁关系必须有效存在；2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权转让给第三人。虽然租赁关系有效，但租赁物的所有人只与第三人达成房屋销售协议，不办理转让手续，即所有权没有变更；3、租赁物已经交付给承租人买卖不打破租赁构成要件，除指

2023-04-06

420人看过
房屋转租
房屋转租合同有什么样的效力

房屋转租合同有以下的效力：若转租经出租人许可的，转租行为依法生效。若转租行为未经出租人许可的，转租行为对出租人无效，对承租人和次承租人有效，承租人应当对次承租人承担违约责任。一、门面转让合同房东要签字吗门面转让合同房东可以不签字，但是一定要取得房东的同意，否则房东可以解除该门面转租合同。为了保障承租人和转租人的合法权益，可以请求房东在转租合同上签字声明同意转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、二房东和业主签定合同有效吗生活中，很多承租人与出租人签订房屋租赁合同后，又将房屋转租给第三人。通常这种情况我们将原承租人成为二房东，将新的承租人称为次承租人。那么，二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效呢，这得根据出租人的意思表示分情况进行判

2023-06-28

492人看过
转让合同
如何认定宅基地上房屋转让合同是否具有法律效力

村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人的户籍应该转移到本村，或者属于一户以上的住宅和以上的住宅。如果是一户一户的话，必须明确表示不再申请住宅基地，有证据表明已经有住宅保障，比如和其他近亲一起住。只有满足以上条件，房屋买卖才能万无一失。宅基地申请条件：1、因孩子结婚等原因确实需要分户，宅基地不足2、外来人口定居，成为本集体经济组织的成员，没有宅基地3、发生或防御自然灾害，实施村庄和集镇规划，进行乡村（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：1、年龄未满十八周岁的；2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；3、出卖或者出租村内住房的。城镇居民与农民

2023-08-07

167人看过
合同无效
啥样的转让的房屋属于法律限制转让的导致合同无效

1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。2、审查转让的房屋是否属于经济适用房如果转让的房屋属于经济适用房有可能导致合同无效。由于各地对经济适用房转让的规定各不相同，因此必须明确该经济适用房是否属于可转让的范围。3、审查转让的房屋是否被依法查封依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让”，其中第(二)项规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。因此，如果转让的房屋在转让合同签订前依法被查封的，很可能会被法院认定合同无效。4、城镇居民不得购买农民的住宅虽然我国现行的法律没有明确禁止城镇非农业户口居民购买农村居民的房屋

2023-03-22

399人看过

专利转让
专利转让的形式是什么？如何转让专利权？转让的法律效力是什么？

中国的专利转让通常采取以下三种形式：1.整体专利转让、实施独家许可、所谓的专利所有权转让和10年独立产权。专利权人（发明人）将全部专利转让给企业的，双方签订转让合同后，发明人（专利权人）仅享有发明权2.专利实施的独占许可是指企业购买该专利。只有专利权人和企业才能使用该技术，专利不得再转让给第三方3.专利实施的一般许可是指专利权人授权某一企业或个人生产该专利，或者授权多个企业或者个人如何转让专利权专利转让是指专利权人作为转让人订立的将其发明创造专利的所有权或者持有权转让给受让人，受让人支付约定价款的合同。通过专利权转让合同取得专利权的一方成为新的法定专利权人，也可以与他人订立专利转让合同、专利许可合同专利转让必须签订书面合同，专利转让合同一般应包含以下条款：①项目名称：项目名称应明确发明、实用新型或外观设计专利权转让合同②发明创造的名称和内容应当以简明、明确的专业术语准确、概括地表达发明创造

2023-05-07

487人看过
抵押
转让抵押房屋合同的效力研究与思考

转让抵押房屋合同效力认定：如果买受人认为出卖人未告知存在抵押，有显失公平、重大误解、欺诈、胁迫或乘人之危等情形的，买受人可以主张撤销合同。依据合同自由和诚信原则，房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。转让抵押房屋合同是否有效1、转让抵押房屋合转让抵押房屋经押权人同意的合同有效。有抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的买卖有效，抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为可认定为无效，房屋应当予以返还。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分

2023-07-06

305人看过
转让合同
门面转让合同不含房东有法律效力吗

门面转让合同不含房东的情况下是没有法律效力的，如果不想再承租门面的，经过房东同意，或者事先有约定，可以转租给他人。转租他人需要签订转租协议。门面转让合同必须房东到场签字才有法律效力，受到法律保护。一、门面转让合同必须经由房东签字的法律依据承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支

2023-02-24

495人看过
转让合同
是否转让合同效力

一、是否转让合同效力根据《民法典》第五百五十六条，合同的权利和义务一并转让的，适用债权转让、债务转移的有关规定。第一，债权转让须有有效的合同存在。债权的有效存在是债权转让的根本前提。第二，转让的债权须有可让与性。第三、债权人与受让人须达成债权转让协议。债权转让是一种处分行为，必须符合民事行为的生效条件。第四、债权转让必须通知债务人。第五、债权转让必须遵守一定程序。二、合同转让的含义合同的转让，即合同主体的变更，指当事人将合同的权利和义务全部或者部分转让给第三人。合同的转让分为债权的转让和债务的转让，当事人一方经对方同意，也可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，即合同的概括移转。三、合同转让的类型（一）合同的全部转让和部分转。根据合同转让的范围不同，可将合同转让分为合同的全部转让与合同的部分转让。所谓合同的全部转让，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务全部转让给第三

2023-05-03

451人看过

无效合同
房屋土地分开转让的房屋买卖合同，是无效合同吗，房屋土地的转让流程是怎样的

一、房屋土地分开转让的房屋买卖合同，是无效合同吗房屋土地分开转让的房屋买卖合同是无效合同。城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除另有规定的外，不得分离;土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外;房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。二、房屋土地的转让流程是怎样的房屋土地的转让流程如下：1.需要签署转让合同确立买卖关系；2.进行网签，办理贷款；3.携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续，过户成功后进行抵押登记；4.等待银行放款，交易

2023-04-30

54人看过
合同内容
让租房合同具备法律效力的必备条件是什么？

租房合同主要是出于当事人真实的意思表示，内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款就具有法律效力。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。租房合同只签字是否具有法律效力租房合同只签字一般情况也具有法律效力。租赁合同赁合同具有法律效力，对于合同的签订方式，法律没有明确的限制。一般来说，签字足以代表当事人。当然，如果双方在协议中明确约定，必须按手印生效或签字加手印才能生效，不按手印只签字，合同不生效。但如果合同中没有特别说明，可以签字。判断合同是否有效，应根据审查是否存在欺诈、胁迫、恶意串通、损害公共利益、违反行政法律法规定的几个方面。《中华人民共和国民法典》

2023-07-05

435人看过
房屋转租
房屋转租合同无效的法律制裁

房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意，擅自将承租房屋进行转租的行为。无效房屋转租合同没有履行的，便不再履行。法律后果：1、根据《城市私有房屋管理条例》规定，承租人将房屋擅自转租，出租人有权解除租赁合同。2、根据《城市公有房屋管理规定》规定承租人将承租的房屋擅自转租的，出租人有权终止合同，并可索赔损失。自行房屋转租的法律后果有哪些自行房屋转租的法律后果：根据我国《民法典》第七百一十六条第2款的规定，发生自行转租时，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致受到影响；而当出租人解除合同时，转租合同是否亦因此而同时终止呢？答案应当是肯定的。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合

2023-07-06

116人看过
转让合同
法律禁止转让房屋的有什么

法律禁止转让的房地产有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请登记的等。房屋转让合同有什么法律效力房屋转让合同的法律效力，应根据实际情况结合法律相关规定进行判断。如果转让合同具有以下2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的条件，那么一般情形下是有效的：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和

2023-07-27

404人看过

合同生效
让房屋租赁合同生效的法律规定

房屋租赁合同具有的法律效力是：房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金并于合同终止时将房屋完好地归还出租人。出租人和承租人就房屋租赁的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同成立。违建房屋租赁合同具有法律效力吗大家在签订房屋租赁合同过程中，往往是出租人将草拟好的租赁合同直接带到租赁房屋内让承租人签字，然后办理房屋交接。这种做法从表面程序上看，没有什么问题。但是，很多承租人忽略了一个关键的因素，就是房东是否是租赁房屋真正的所有权人，该房屋是否具有合法的证件等，这些因素能够直接影响租赁合同的效力和履行。因为根据法律规定，租赁房屋没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的，出租人与承租人签订的租赁合同无效。因此，为了避免签订的租赁合同无效，建议承租人在签订租赁合同的时候，让出租人出示其房屋产权登记证明书，以证明房屋的合法性以及出租人身份的真实性。

2023-07-06

376人看过
公证处
房屋公证处公证是否能够对房屋转让产生法律效力？

房屋公证处公证是具有法律效果的。公证处的公证是经国家承认的单位，当事人需要公证的条款或者物品，只要是合法、平等取得的，经过公证后都是具有法律效果的。房产公证可以确保房产交易的真实性以及合法性，避免日后发生争议，当事人可以及时进行公证。房产公证虽然不是房产交易的必经过程，但是经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险。房屋公证处公证流程是什么当事人携带个人的身份证明，与房屋有关的财产所有权证明，双方已经草拟好的协议书等材料，亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。然后由公证人员核对相关信息做谈话笔录，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认，然后在相关协议书上签名，当事人携带个人的身份证明，与约定内容有关的财产所有权证明，双方已经草拟好的协议书等材料，亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。然后由公证人员核对相关信息做谈话笔录，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录

2023-07-01

338人看过