楼房没有土地使用证,如果业主购买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,业主只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然业主没有办理土地证分户,实际上在业主购房的房价中已经包含了土地出让金。
一、手房没土地使用证可以过户吗
理论来讲,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的,但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。
非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。
所以,没有土地证的房子面临三大风险:
虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;
不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
二、买房子没有土地证有什么后果
买房没有土地证,将来拆迁补偿会遇到麻烦,可能领不到拆迁补偿款。也可能卖房过户的时候出现麻烦,一般房子都有土地使用证和产权证,如果只有产权证,只是对地上的建筑物拥有产权,但是土地却没有使用权。又或者开发商将土地抵押出去,将来业主卖房也会很麻烦。所以,购房时候一定要购买土地使用证和产权证齐全的房子。
三、没有土地使用证的房子有什么弊端?
楼房没有土地使用证的弊端如下:
1、没有土地使用权分割证,开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章;
3、没有土地证,自己还会惹上不明不白的债务风险。
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