农村集体土地使用权抵押条件可以作为个人抵押使用吗-法师兄

农村集体土地使用权抵押条件可以作为个人抵押使用吗

来源：互联网时间： 2023-08-05 20:43:35 249 人看过

农村集体土地使用权抵押条件：1、抵押登记应以土地使用权登记为前提。县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设置抵押权，其他类型的集体土地使用权可不可以抵押。二．集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请抵押登记，抵押合同自许可登记日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权也不能作为抵押财产处置。3、办理抵押登记应符合以下手续：1、集体土地所有者发行同意抵押的证明书2、对抵押的土地使用权进行地价评价3、确认土地评价结果4、抵押双方签订抵押合同5、申请抵押登记6、审查．登记7、发行抵押证明书。四、集体荒地土地使用权和农村企业集体土地使用权抵押，必须经抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。5、抵押当事人应委托具有土地评价资格的评价机构进行土地评价，其评价结果应由土地管理部门确认。

用集体土地使用权抵押贷款可以吗

用集体土地使用权抵押贷款是不可以的，我国法律明文规定宅基地、自留地等集体所有的土地使用权不能用作抵押。

《民法典》规定，不得设定抵押的财产，下列财产不得抵押：

（一）土地所有权：

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法规定的除外；

（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）依法不得抵押的其他财产。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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农村集体土地使用权的抵押条件：一、抵押登记应当以土地使用权登记为基础。集体荒地使用权和经县级人民政府土地行政主管部门登记的农村企业集体土地使用权可以抵押，其他类型的集体土地使用权不得抵押。二是集体荒地土地使用权和农村企业集体土地管理部门申请抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记，土地抵押权不受法律保护，土地使用权不得作为抵押财产处分。第三，抵押登记应当符合下列程序：1。集体土地所有人出具同意抵押证明；2。抵押土地使用权的地价评估；3。土地估价结果的确认；4。双方签订抵押合同；5。申请抵押登记；6。考试和注册；7。发放抵押证明书。四是集体荒地使用权和农村企业集体土地使用权抵押，必须经抵押土地集体土地所有人批准，并出具书面证明。5抵押权人应当委托具有土地评估资质的评估机构对抵押土地使用权的地价进行评估，并将评估结果报土地管理部门确认。

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可以。但是集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的，所以银行会审慎办理该类土地的抵押，不是不可以，但是不欢迎。即便接受了，对其抵押程序和抵押率也是从严要求。这种情况要和当地的政策环境，市场发展状况特别是市场主体的类型，金融市场的竞争情况等息息相关。比如温州，就大量存在这样的抵押物，原因是他们的市场主体都是从乡镇企业发展而来的，主要的固定资产都是集体性质的，国有的产权的不多，政策支持该类地产的变现流转，对银行而言，有抵押物总比没有强。所以，该类地产，一般在农村抵押，县域以下存在，一般是城商行和农村信用社才受理。且不受理单一的土地抵押，要地产附着物，连同房子一同抵押。一、集体土地使用证过户可以吗集体土地使用证能过户，但过户时要满足一些要求：过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，没有住房。集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里

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