经双方协商一致租房合同修改过是有效的。租房合同生效后，当事人必须按照合同的约定全面履行权利义务，非经协商一致不得擅自变更合同内容、不得随意增设减少义务。

一、租房子交了押金不想租能退吗

租房子交了押金不想租了是否能退视以下情况而定：

1、如果已经签订租房合同，合同中明确约定不可以退押金，则不能退；

2、如果合同中没有约定，可以与房东协商退押金。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、合同的成立和生效区别

1、构成条件不同。合同成立的条件包括：订约主体存在双方或多方当事人，订约当事人就合同的主要条款达成合意。合同生效的条件主要有：行为人具有相应的民事行为能力思表示真实违反法律或者社会公共利益以及符合法定形式。2、法律意义不同。合同成立与否基本上取决于当事人双方的意志，体现的是合同自由原则，合同成立的意义在于表明当事人双方已就特定的权利义务关系取得共识。合同能否生效则要取决于是否符合国家法律的要求，体现的是合同守法原则，合同生效的意义在于表明当事人的意志已与国家意志和社会利益实现了统一，合同内容有了法律的强制保障。3、作用的阶段不同。合同成立标志着当事人双方经过协商一致达成协议，合同内容所反映的当事人双方的权利义务关系已经明确。合同生效表明合同已获得国家法律的确认和保障，当事人应全面履行合同，以实现缔约目的。4、责任形式不同。嗯合同的成立，如果当事人要承担的责任就是缔约过失责任同的生效，如果当事人要承担的责任就是违约责任。5、赔偿范围不同。合同的成立，当事人承担的赔偿范围只限于信赖利益损失同的生效，意味着合同具有法律效力，当事人不履行合同约定的义务，造成违约，给对方造成损失的，承担实际遭受的全部损失。不仅包括现有财产直接损失，而且包括可得利益损失。

三、租房合同漏写物业费怎么办？需要扣掉吗

租房漏写物业费应该由双方当事人就修改事项协商一致，签署补充协议，在补充协议中明确租房合同的内容或者将租房合同作为附件，同时将物业费内容进行补写，双方签字确认日期；或者解除原租房合同重新订立新的合同，将需要修改的原租房合同关于物业费的内容改正后直接引用到新合同中，双方签字确认日期。