开发商违约退款但不退本金怎么办-法师兄

开发商违约退款但不退本金怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-20 20:17:52 486 人看过

一、新房老房质量问题怎么办

1．房屋主体结构若存在质量缺陷以致丧失交接条件；

2．在交付使用之后，如发现房屋质量经检测仍达不到标准要求；

3．若是房屋质量上有明显瑕疵，已严重到对正常居住和使用产生实质性影响，甚至威胁到人身与财产安全，而且这种问题是不可修复或无法缓解的。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、安置房出现质量问题怎么办

安置房出现质量问题业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的业主可以拒绝收房，并要求赔偿相应的损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“新房老房质量问题怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《商品房销售管理办法》：第五章　交付　　第三十五条　商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
关于开发商违约退房怎么赔偿,开发商违约退房流程

一、关于开发商违约退房怎么赔偿1、一般是按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。二、开发商违约退房流程1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

2023-04-18

396人看过
法律综合知识
开发商多久给退违约金

一、开发商多久给退违约金根据规定，若房地产开发商未能按照合同中的交房日期按时履约，应当自逾期之日起两个月内，将事先商定的违约金交付予购房者。在开发商延期交房的情况下，买方当事人有权向对方发送书面催告函，双方可协商重新确定合同的最终履行时期，并敦促卖方尽快落实合同义务；如果催告函送达对方超过三个月之久，则买方当事人可行使解除权，由此产生的违约责任应由卖方承担，其应按先前约定交纳违约金和赔偿金，以期弥补买方所遭受的损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商延期交房违约金开发商延期交房需要依照合同约定承担违约责任，通常情况下，开发商需支付违约金。具体的违约金计算方式和标准，一般由双方在购房合同中约定。如果合同中没有明确约定，则可以参考相关法律规定。根据《中华人民共和

2024-03-01

217人看过
法律综合知识
开发商不退钱算违约吗

一、开发商不退钱算违约吗若一方当事人未能严格履行合同义务或其履约行为与约定的标准存在显著差距，须承担包括继续履行合同、采取必要的补救措施及对因此产生的损失进行赔偿等形式的违约责任。倘若一方当事人通过明确表达或自身的实际行动清晰地展现出未履行合同义务之意向时，对方有权在合同的履行期限尚未结束之时，提出要求其承担违约责任的诉求。关于以购屋合同为依据起诉开发者，并按照合同规定退还部分房款之事，只要有充分的证据予以支持，办理手续便是可行的。通常情况下，此类案件的审理过程普通程序需耗费六个月左右时间，而简易程序则需三个月即可完成。当法院作出裁定之后，若开发商未能履行相关的法律条款，当事人便可申请法院实施强制执行行动来维护自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人

2024-03-27

193人看过
法律综合知识
全款买房违约开发商同意退房怎么办

一、全款买房违约开发商同意退房怎么办全额购买房产之后如何予以撤销，需根据具体情况而定：首先，如果已支付全额房款，却由于房屋的主要结构质量不符合标准无法完成交付；抑或是在交付后经过审核发现房屋的主要结构质量未达标；又或者是购房合约签署之后，房地产开发商转售房屋并私自将其抵押给第三方，在此种情况下，购房者具备解除购房合约的权利。也就是说，如果能够证实卖方存在违反合同相关法律法规所规定的可以被视为解除合同行为的话，便可据此请求退出交易，在此情形下解约无需承担相应的违约责任。然而，如果购房者仅出于对购买决定的反悔而希望撤销房产交易，那么通常情况下可能难以实现。鉴于房屋已经全额付款，这就代表着事实购房合同已经得到完全履行。即便尚未签订正式的购房合同，但是实际上房屋买卖合同早已实际生效。在此情况下，如若无正当理由退出交易则构成了违约，应负责赔偿因为违约所产生的损失和费用。《民法典》第五百六十二条当事人

2024-03-06

57人看过

法律综合知识
退房违约开发商起诉我怎么办

首先，协商这一手段通常被认为是解决合同纠纷问题的最佳策略。在协商过程中，合同双方有机会通过面对面的交流或者其他适宜的沟通方式，共同探讨并寻找最合适的解决方案，以便最终形成一个协调且相互支持的协议文件。此外，如果经过协商仍然无法找到妥善的解决办法，那么当事人还有权利向有关的机构提出调解的要求。调解的任务通常会交由那些具备公正立场以及丰富实践经验的第三方人士负责，其主要目的在于化解矛盾，推动各方达成满意的成果。再者，对于那些对调解的方式存在疑虑或者在调解过程中遇到困难的合同当事人来说，他们同样拥有选择权，可以转向仲裁机构申请仲裁服务。仲裁制度具有较高的独立性和权威性，仲裁裁决具有法律约束力，因此常常被视为最终的解决方案。最后，当协商、调解等各种途径都无法满足实际需要时，合同当事人依然保留了将所涉及的纠纷提交给法律机构的权利，通过启动诉讼程序来捍卫自己的合法权益。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉

2024-05-01

354人看过
继续履行
开发商违约不退款找哪个部门

开发商违约可以到当地房管部门进行投诉，如果房管部门不能有效的协商解决，可以通过法院诉讼解决。个人与开发商之间的纠纷属于合技术合同是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。同纠纷。当事人一方不履行合同义务，或者不按照约定履行合同义务的，应当承担一定的损害赔偿，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以要求其承担违约责任。一、开发商违约退房赔偿标准开发商违约申请退房，如果有约定的补偿标准的话，就按照购房合同上的补偿标准来处理。开发商违约申请退房的，如果买卖双方没有约定的话，开发商一般在购买住房时支付的预付款必须加倍返还。合同中约定违约责任，明确违约金的具体金额的，由其约定，如无约定，按法律规定处理。例如，支付定金的一方违约的情况下，不返还定金。双方都有错误。根据各自的错误程度来分担。违约金不足弥补损失的情况下，可以要求违约方赔偿对方的损失。

2023-03-23

416人看过
法律综合知识
开发商违约没钱退咋办

一、房屋质量问题怎么找证据在房屋正式交付使用者之前，若未能按照法律规定完成工程验收或者工程验收未能达到合格标准。根据现今法律明确规定，任何新建住房在竣工并准备交付给业主之前，负责建设的相关企业必须组织包括地质勘探、设计、施工和监理在内的各方面专家，对工程整体质量进行全面细致的验收工作，只有经过彻底的审核通过之后，应当签发相应的质量合格文件。与此同时，还需积极联系城市空间管理规划部门、公安消防部门以及环境保护部门等相关机构，他们有权对该住房进行专项检查，并可能会给予验收合格的认可证明或者允许使用的批准文件。最后，根据现行法律条款要求，建设单位务必将所有上述程序流程及其结果，即验收合格的报告、认可文件或是准许使用文件等申报到工程所在地的建设行政主管部门，由此才能获得住房建设工程竣工验收备案表。《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定：

2024-03-27

236人看过
法律综合知识
退团购费时开发商违约怎么办

一、小产权房使用权纠纷法院受理吗根据最高人民法院的相关规定，各级法院在处理民事诉讼案件过程中必须推行登记制度，即便是涉及到小产权房权益纠纷的诉讼亦须按照该制度递交立案申请。《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》明确指出了这项制度的规定。首先，对于一审的民事起诉、行政起诉以及刑事自诉类案件，都应由法院进行立案登记工作；其次，法院应积极接受所有起诉、自诉案件的请求书，并开具书面收据以确认收到时间。《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第一条人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。第二条对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。二、小产权房租赁纠纷法院立案吗小产权房租赁纠纷法院立案。《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第一条，人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。

2024-04-09

89人看过

法律综合知识
交完定金开发商违约要怎么退定金？

一、交完定金开发商违约要怎么退定金交完定金开发商违约的，应该双倍退回定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金有哪些法律特征1、定金担保是有惩罚性的。2、定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。3、定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。4、定金担保有最高限额的规定。5、定金具有双向担保功能，这是定金担保优于其他担保方式的突出特点，尽管只是一方当事人为一定金钱的给付行为，但定金担保可以约束双方当事人，任何一方违约，均可适用定金罚则。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第

2024-01-31

481人看过
法律综合知识
南京开发商退房违约金怎么追讨

当面临建设单位拖欠工程款项这一棘手问题时，我们有数种切实可行的解决路径可以参考。首要的是，务必尽快启动交涉及索取欠款措施。无论是通过口头沟通还是书面函件，都应该勇于行使自己的权利。其次，及时收集与该事项有关的全部证据至关重要，这样不仅能满足不时之需，更有助于在必要时刻为自己的权益辩护。除此之外，申请支付令或者启动法律诉讼程序同样是解决此类问题的关键手段（其中还包括申请仲裁等方式）。在实践操作中，若建设方拖欠款项的情况已对当事人的合法权益造成实质性损害，作为原告方有权向法院提出正式诉讼请求。在此过程中，需提交完整的相关资料。在正式立案申请获批后，案件将依据法院的工作日程进行审理。当事人应尊重并积极配合法院的各项工作安排，同时在案件审结后，前往财务部门完成诉讼费用的结算工作，遵循“多退少补”的原则予以实施。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，

2024-05-15

306人看过
法律综合知识
开发商违约要退定金吗，哪些情况算开发商违约

一、开发商违约要退定金吗开发商违约是可以退定金的，如果是开发商的违约行为不只是可以要求退回定金，还可以要求开发商再赔偿一份定金等额的违约金，也就是常说的双倍退定金。但必须要有开发商明确违约的凭证，没有证件主观要求退定金是不可能的。买房子交了定金，后期购房者若是由于自己的原因不想买房，那么定金是不会退还的，而由于开发商的原因，导致购房者需要退房，那么可以根据以下四个途径：①和开发商协商解决；②让村调委会或社区调委会帮忙；③拨打12315举报；④走投诉路线。二、哪些情况算开发商违约1、未按合同规定时间交房。购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，买卖双方都要履行合同中的规定。如今大多数的新房都是期房，期房延期交房是非常常见的问题，逾期交房对于购房者来说影响还不小，大多数人在买房之前都是租房子住的，这样一来，无形中就给自己带来了多余的经济压力。2、未经同意擅自变更设计。一般在购房合同中对于

2024-01-18

366人看过
法律综合知识
开发商违约退房款迟迟不下来如何办？

退房房款迟迟不退可以通过向法院起诉要求还款，法院会依法做出判决。胜诉之后，如果对方拒绝履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。起诉流程：1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3、法院将原告的起诉书副本送达被告；4、被告作出书面答辩；5、开庭审理；6、法院做出判决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-04

349人看过

法律综合知识
签订书面购房合同开发商违约不退款怎么办？

一、签订书面购房合同开发商违约不退款怎么办？首先在开发商已经造成违约，工程停工，不能按时交付房屋时，需要对购房者提出退房要求，如合同上未填写交房日期，可在此时要求开发商另立合同注明交房日期，如在违约，需给购房者交付违约金。若在开发商仍然不交付房屋，且不退购房金，此时，最好联系所有购房者一同对其起诉，用法律途径来维护自身权利，因为一个人能力小，且个人承担起诉费用比较大，只有人多才能产生较大的影响力。如果开发商已资不抵债，不退还房款，由法院对其实行实信被执行人，可要求对其实行破产政策，由政府出面对其进行地产拍卖，来索回购房款。二、购房者在哪些条件下可以退房?(一)购房合同无效。根据相关法律的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋

2023-01-18

458人看过
法律综合知识
期房退房开发商不退房款怎么办

一、期房退房开发商不退房款怎么办在实际过程中，购房者可依据相关法规向司法机构申请诉讼。如果购房者和卖方能够就退房以及退回款项达成共识，那么双方便可以按照协议执行；当合同约定或法定的解除条件得到满足时，购房者同样有权提出退出合同并获取应得的收益，而卖方亦有义务退回所有相关款项，同时，违约方应对其行为负责并支付相应的赔偿金。然而，如果无法协调或协商破裂，那么购房者将有权利通过司法程序向法官申请请求退房和退回款项。从理论上讲，合同的解除是指合同的一方或双方依照法律规定，在特定情况下选择终止合同效力的行为。一旦签署了合同，其具备了国家法律的保障。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一

2024-03-02

139人看过