房产证是否是按揭购房的必要条件？-法师兄

房产证是否是按揭购房的必要条件？

来源：互联网时间： 2023-07-01 18:43:13 443 人看过

按揭买房有房产证。无论是现房还是期房，又或是任何一种付款方式，都是可以拿到房产证的。《商品房销售管理办法》要求开发商应当在商品房交付之日起两个月内，将需要提供的办理房屋权属登记资料，报送至房屋所在地房地产行政主管部门。若开发商未及时交付相关材料，则业主拿到产权证的时间便会拖后。预售合同购房人应当在商品房交付使用之日起三个月内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起三个月内办理房产证。房产证的取得时间以合同约定为准，若超出合同规定的办理时间，开发商应承担相关违约责任。

石家庄按揭买房有哪些程序

按揭买房流程：

1、贷款申请

借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。

（1）借款人及保证人的基本情况；

（2）财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度的财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；

（3）原有的不合理占用贷款的纠正情况；

（4）抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的相关证明；

（5）项目建议书和可行性报告；

（6）银行认为还需要提供的其他有关资料。

2、银行对借款人信用等级评估

首先银行会对借款人的信用等级进行评估。

3、银行对借款人进行贷款调查

银行会对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。

4、银行贷款审批

银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批流程。

5、签订借款合同

银行和借款人签订借款合同。

6、银行贷款发放

银行按借款合同规定按期发放贷款。

7、贷后检查

银行会对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

8、贷款归还

贷款到期时，借款人按时足额归还贷款本息如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请但是否展期由银行决定。

《商品房销售管理办法》

第三十四条，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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1、抵押房屋的购买是否有效（1）抵押房屋的转让是允许的，但抵押房屋的转让有一定的附加条件。一般来说，首先，抵押物的转让是允许的，而不是抵押物转让无效的旧观念。其次，抵押物的转让有一定的条件。只有满足转让条件，抵押物的所有权才能发生变化。另外，法律对抵押物转让的规定是针对行政性的规定，而不是对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让人按合同约定支付价款的前提下，转让人有义务将房屋产权变更登记在受让人名下，包括使转让房屋符合转让条件，包括解除受让人其他权利的抵押房屋（除非合同当事人另有约定）。也许是因为转让人认为价格低，想毁约，他主张商品房买卖协议无效，因为抵押房屋不允许出售、转让。事实上，转让人并不以不履行协议为由，使转让的房屋符合转让条件并办理过户登记。（2）不符合转让条件的，不予办理房屋转让登记。

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1，根据《商品房销售管理方法》的规定，开发商需要在商品房交予购买者使用之日起60天之内，需要将开发商提供的用来办理房屋权属登记的资料，上报并且送到房屋的所在地的房地产主管部门。否则会造成开发商的违约，还会导致业主拿到房屋产权证的时间拖后。2，如果需要按揭分期买房的话，要按照“城市商品房预售管理方法”还要根据“房产地开发经营管理条例”中的规定执行，预售合同的购买房屋的人，应该从商品房交到自己手里开始居住使用的那一天开始算起，要在90天内去办理房产证;现有的房屋的购买人应该从销售合同签名约定那天开始算起的90天内去办理房产证。3，按揭买房子的房产证什么时候可以拿到，第一步就是需要看当时和开发商签订的是什么合同，因为房产证的办理首先是以合同约定为准的，办理的时候需要查看合同内对房产证这方面是怎么样约定的，如果办理时间超过了合同规定的办理时间，这个算开发商违约，开发商应该承担相应的违约责任。4，其

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