房产抵押的必要注意事项-法师兄

房产抵押的必要注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 14:15:41 81 人看过

房产抵押时，应注意以下五点：

1、抵押的房产应已经取得房产证；

2、只有房子的所有权人有抵押权；

3、房屋属于共同的，抵押应经过共有人同意；

4、签订书面抵押合同，内容包括房屋位置、抵押额度、抵押期限、违约责任等；

5、签订抵押合同后要到有关部门办理登记。不动产的抵押以登记为生效要件，如没有进行登记，则房屋抵押将不发生法律效力。

办理房产抵押手续有哪些

提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：

1、《房地产抵押登记申请表》

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交营业执照；

4、查档结果证明

5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议

6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；

7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）

8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；

办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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