一、如何确定商品房的面积
1、使用面积
住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。
2、实用面积
它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
3、套内面积
俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
4、公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
二、如何处理商品房面积纠纷
1、共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法。预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差,其面积误差比例在0.8%以内(包括0.8%),预售合同约定的转让总价格不变。面积误差比计算公式如下:
面积误差比=[(实测共用部位分摊建筑面积—预测共用部位分摊建筑面积)/预测共用部位分摊建筑面积]×100%预售合同约定的面积与交付时实测的面积误差是指除房屋建筑设计变更外,其他原因引起的误差。实测面积大于预售合同约定面积,面积误差比超出0.8%的,购房人不承担超出部分的房价款;实测面积小于预售合同约定面积,面积误差比超出0.8%的,房地产开发经营企业应退还超出0.8%部分的房价款。
2、套内建筑面积增减的处理办法。套内建筑面积按“按实结算”的原则处理,房地产开发企业应根据这一原则与购房人平等协商,通过预售合同约定具体的处理办法。凡合同没有约定处理办法,实测面积大于预售合同约定面积的,购房人不承担超出部分的房价款;实测面积小于预售合同约定面积的,房地产开发企业应退还多收的房价款。
-
怎样确定商品房的面积,如何处理商品房面积纠纷
94人看过
-
怎样确定商品房的面积,如何处理商品房面积纠纷
121人看过
-
商品房面积纠纷如何处理
499人看过
-
商品房面积纠纷如何处理?
500人看过
-
商品房面积纠纷的处理
443人看过
-
商品房面积怎么算,怎样预防商品房面积纠纷?
295人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
商品房面积纠纷如何处理贵州在线咨询 2022-05-15按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于
-
如何处理商品房面积纠纷北京在线咨询 2022-05-25商品房买卖中面积纠纷,属于交房面积与约定面积存在差异的,可以根据合同的具体约定处理。根据《商品房销售管理办法》第二十一条的规定,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
-
商品房面积纠纷如何处理?天津在线咨询 2022-04-27商品房面积纠纷一般怎么解决,商品房销售,在实务中有按套(单元)计价的,也有按套内建筑面积或者建筑面积计价的。这些做法,也为有关规定所认可。《商品房销售管理办法》第十八条规定:“商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。” 1、约定以“套(单元)”计价,对商品房面积误差纠纷的处理《商品房销售管理办法》第十九条规定:“按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后,
-
面积纠纷,商品房面积纠纷怎么处理浙江在线咨询 2021-03-18关于商品房面积纠纷的处理 随着房地一体化的改革,房地产市场蒸蒸日上,相应的商品房买卖纠纷也日益增多,其中商品房面积差异纠纷就是其中之一,当房产证记载的产权面积远远少于《商品房买卖合同》约定面积,开发商应承担什么责任呢?实践中应如何处理该类纠纷呢?笔者就此作一简单论述,以期对广大购房者以启示。 商品房面积差异纠纷一般有两种形式: 1、认购面积与《商品房买卖合同》约定面积不一致产生的纠纷; 2、《商品
-
如何处理商品房的面积纠纷内蒙古在线咨询 2023-03-02依照相关法律法规的规定,新商品房发生面积误差时,如当事人之间无其他约定,应当按照下列方式解决: 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补; 2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。 3、买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房