如何办理购房合同补充协议？-法师兄

如何办理购房合同补充协议？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 07:30:35 182 人看过

注意下列问题：

1．要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围。

2．要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题。

3．要约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。

4．要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间。

解除购房合同要注意什么问题

在签订购房合同后，买卖双方必须按照合同约定承担相关的义务。

如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任；

如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。

因此，购房者想解除合同，应确认开发商的行为是否符合合同中有关退房的约定，否则，就需要自己承担违约责任。

同时，办理退房合同注销主管部门须收手续费，按建筑面积收取，完成相关手续需要5个工作日，而且，最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，耗费太多时间。

在司法实践中，购买房屋的合同是非常的重要的，购房合同当中所约定的内容，包括要按照规定来进行支付房屋的价款，如果其中一方存在着明显的违约的行为的话，那么另外一方是可以单方面的解除购买房屋的合同的。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房合同补充协议应是购房合同组成部分

购房人在购置商品房时，特别是购置期房的时候，往往是购房人认为《售楼书》是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋与《售楼书》不一致，这类争议不在少数。法律意义，《售楼书》并不具有法律效力。双方正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方真正的承诺，具有法律上的效力。为了避免未来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在购房合同补充协议中。一、产权证取得期限的约定开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权同时约定，如到期购房人仍然得不到产权证，购房人有权退房及退房处理办法的约定。二、商品房交付的约定房屋交付时开发商提供房屋面积实测数据，《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金。三、

2023-03-30

279人看过
罚金
什么是购房补充协议，补充协议补充了哪些条款

购房补充协议一般包括以下条款：1、公摊面积误差处理一般情况下规定，误差在3％范围内。超出或小于3％的比例，有购房者补交房款或退房或开发商退还部分房款等几种方式，具体就要看补充协议的具体规定。购房者签署时一定要看清条款，毕竟二百来万的房子，3％也是小六万。2、装修标准精装修的房屋，在购房合同中对装修材料一般使用“高档、进口或同档次”等不明确词语，而在补充协议中，最好对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。3、付款方式变更许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。4、权属证书办理期限权属证书办理期限不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。5、保修、维修责任房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修

2023-08-17

466人看过
购房合同
购房合同和补充协议以哪个为准

补充协议并未改变主合同的主要目的，也就是买房卖房这个主合同目的未改变，只是在一些细节上的修改和补充，未经备案并不影响其法律效力，而且，补充协议是对主合同的修改和完善，即使是同时签署的，也会以补充协议上的内容为准的。一、主合同解除后补充协议还算有效吗主合同解除后，补充协议是否有效取决于主合同与补充协议之间是否存在可分性。如果主合同和补充协议相互独立、可分割，如补充协议的内容是争议解决条款或违约责任条款，则主合同解除后不影响补充协议的效力，补充协议是有效的。补充协议是对主合同内容的补充，必须依附于主合同而不能独立存在的，主合同解除的，补充协议解除。二、合同终止后可不可以签补充协议合同终止后不能签补充协议。补充协议属于从合同，从属于主合同。但当事人可以另行签订一个新的合同。补充协议是指对原合同进行补充或者变更，一般需要明确进行约定；也就是说，补充协议是指对原合同未尽事宜进行更加具体的说明和补充，

2023-03-31

424人看过
购房合同
补充协议在购房合同中的重要性

补充协议在采购合同中的重要性补充合同中要表达的内容和功能通常是：首先，关于主合同履行和运行的协议，第二是对主合同中某些条款的含义进行解释、解释和扩展，具有备忘录和统一理解的意义。第三，是补充主合同签订时遗漏的条款的新协议，具有拾遗补漏、完善合同的意义不遵守主合同的某些条款，增加了双方共同违约的意义。主合同和补充合同之间的联系是一脉相承的。补充合同具有强化主体、完善主合同的功能。补充合同不能破坏主合同的基本要素或主要条款的约定，否则，补充合同不能是补充合同

2023-05-07

93人看过

不可抗力
购房补充协议须谨慎处理

购房补充协议应注意问题如下：1、公摊面积误差处理；2、装修标准；3、改变支付方式；4、权属证书办理期限；5、保修、维修责任；6、不可抗力，应当明确不可抗力范围限于法律规定的自然灾害范围；7、对于影响购房者购房要求的广告或承诺内容，广告和宣传内容应以补充协议的形式在合同中固定，并约定明确的违约责任。补充协议是对原合同的补充或者变更。购房补充协议怎么写，应该注意什么？购房合同样本中有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有

2023-07-04

401人看过
法律综合知识
购房合同可不可以增加补充协议

一、购房合同可不可以增加补充协议当事人协商一致，购房合同可不可以增加补充协议。一般情况下，补充协议的效力应基于整个合同。如果合同没有特别约定，经双方协商一致签订的补充协议就与主合同具有同等的法律效力，其实实际操作上，“补充协议”的效力往往高于主合同。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。所以，补充合同的效力优于主合同的效力。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可不可以协议补充；不可不可以达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、没有购房合同的房子可不可以买没有购房合同的房子是可不可以买的，但是会存在一定的风险。具体而言，房产的买卖一般是必须要有房产证，没有房产证是不受法律保护的，法律对此的规定是房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行

2024-02-07

303人看过
合同条款
合同补充协议合同补充协议怎么写、范本

合同补充协议可以这样写：1、双方当事人的基本信息，且应与原合同信息一致；2、正文可以表述为“双方，某年某月某日订立的哪一份合同，现对该合同未尽事宜作出如下补充。3、表明该补充协议是原合同的组成部分；4、签字、盖章。根据2021年实施的《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。合同补充协议书范本合同补充协议书合同编号：甲方（全称）：乙方（全称）：本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于年月日签订合同编号为的《合同》（以下简称“原合同”）中的定义相同。鉴于：（原因）。甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议。一、协议内容

2023-08-13

229人看过
不可抗力
房屋合同（补充）协议书

甲方：乙方：经协商，甲方将位于金座A区11号楼的商铺（北一商铺1、2层，面积约280平方米）承包给乙方，为保护双方利益，签订本补充协议：自2012年4月10日至2015年4月10日（合同期限为三年，年租金不变），年合同费为3，乙方应于2012年4月3日支付合同保证金50000元（大写叁拾伍万元整），其余30万元（叁拾伍万元整）于2012年4月10日前付清。剩余部分未付清的，本协议无效，合同保证金50000元（大写伍万元整）不予退还，归甲方所有，作为乙方的违约金。甲方有权收回该房屋，本协议书在合同价款付清后签订无效。本协议一式两份，双方各执一份，自签署之日起生效。甲方：乙方：：电话：：身份证号码：身份证号码：日期，房屋合同协议书甲方：乙方：，经双方协商，甲方将位于A区11层黄金地段（北1、1、2层，面积约280平方米）及市场为维护双方的利益，将与乙方签订合同。签署本协议：1。合同期限为201

2023-05-08

420人看过

法律综合知识
购房质量问题补充协议如何约定

购房合同之补充协议通常需要对以下各项内容进行约定：首先，需载明补充协议各方的详细个人资料信息；其次，针对房屋的交付事宜以及其他尚未明确规定或者存在模糊表述的部分，双方应予以确立明确的条款和规范；再次，由双方签订补充协议，并在协议上记录签署日期及时间。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2024-08-13

330人看过
承诺
购房补充协议重要吗以及购房补充协议有什么内容

一、购房补充协议重要吗？购房补充协议重要，因为购房合同是属于合同范本，国家对购房合同的条款都作了严格的规范，在实践中争议较多的出自于补充协议，所以购房者若日后有维权纠纷，也主要是依据购房补充协议，它的作用是重大的，补充合同的作用如下：一是对主合同履行操作上的约定，具有可操作的实质意义。二是对主合同中某些条款的意思解释、说明和展开，具有备忘和统一认识的意义。三是对主合同在签订时遗漏的项目进行补充的新约定，具有拾遗补漏完善合同的意义。四是对主合同某些条款进行强调，具有增强双方共同遵守合同约定不可违约的意义。二、购房补充协议有什么内容购房补充协议应当包括下列内容：1.不动产权证办理时间。购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1-2年后办理。2.贷款办不下来怎么办。3.明确公摊面积到底有多少。很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明

2023-06-28

68人看过
购房合同
解读新版购房合同购房人当细填补充协议

新版购房合同二十二条规定了“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议”。这里有两层含意，第一层含意，由于国家有合同示范文本，北京又将此范本铅印并编号，如果当事人认为所签合同需补充的内容较多，在合同范本上改来改去太乱，不如写一个清楚的补充协议；第二层含意，合同签订后不等于不能再修改，如果当事人双方意见能达成一致，在合同执行完之前任何时间还可签订补充协议。不过在这里要注意的是，由于合同签订后购房人要先付款，有钱攥在房地产商手里，购房人要求将合同改得对自己更有利，通常很难办到。另外，购房人要注意的是不同的人对补充协议的法律效力有时会有不同的解释。一种解释是：补充协议仅仅是对主合同的一种补充，如果补充协议与主合同表达的意思不一致，应以主合同所表达的含意为准；另一种解释则认为：补充协议是对主合同内容的修正，如果补充协议与主合同表达的意思不一致，应以补充协议所表达的含意为准。合同第二十三条说明了“合

2023-06-10

222人看过
合同内容
合同期满能否办理补充协议

合同履行期届满的当事人可以协商再签订新的合同，原合同权利义务关系已经终止，不需要再签订补充协议。补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。一、合同中价格约定不明的怎么处理当事人对合同内容的约定应当明确、具体，以便于，但实践中由于种种原因，欠缺合同条款或者合同条款约定不明的情况经常发生，此时可以对合同进行补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人在合同中对质量、价款、履行地点、履行方式、履行期限、履行费用未约定或者约定不明确，既不能通过协商达成补充协议，又不能按照合同的有关条款或者交易习惯确定的，依法予以确定。二、补充协议是否有效呢？补充协议是否有效需要按实际情况判断，具体情况如下：1、如果合同主体与相关权利义务的关系可以从

2023-06-26

158人看过

购房合同
购房合同补充条款不合理怎么办，购房合同补充条款有效吗

一、购房合同补充条款不合理怎么办购房合同补充协议不合理的处理办法是可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。不合理是指在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的情形，要求变更或者撤销。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、购房合同补充条款有效吗购房合同中的补充协议是有效的。但是前提必须是存在合法有效的购房合同，也就是存在主合同，如果没有主合同情况之下，那么补充协议自然而然是没有法律效力的。并且补充协议也必须符合法律规定。法律依据：《民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。三、购房合同补充条

2023-06-20

336人看过
离婚协议
离婚协议补充公证如何办理

在办理离婚协议补充公证时，夫妻双方当事人必须本人亲自到场，不能委托他人代理，具体的程序是：1、审查当事人的身份及行为能力、意思表示2、审查离婚双方当事人的基本情况及协议内容（1）询问离婚双方当事人是否自愿离婚，夫妻感情是否确已破裂；（2）审查当事人的婚姻状况，未成年子女是否作了妥善安排；（3）宣传法律，询问双方当事人对共同财产的处理意见；（4）询问双方当事人对债权债务的处理意见；（5）询问双方当事人对探视权的约定。3、出具离婚协议补充的公证书一、离婚协议公证的注意事项1、双方当事人的权利能力和行为能力。应当注意核对当事人的身份，审查其婚姻状况，看其是否持有内地婚姻登记机关或我国驻外使领馆颁发的《结婚证》，是否夫妻双方当事人本人亲自到场，申办离婚协议公证，不得委托他人代理。2、双方当事人的真实意思表示。应当注意审查签定离婚协议的原因、动机，办理离婚协议的目的，用途，了解离婚协议达成的经过等基

2023-02-24

325人看过