一些二手房业主在离婚诉讼过程中因婚姻关系发生变化,急于处理夫妻共有的房产,并以低价或更便宜的价格与二手房购房人签订房屋转让协议。这种情况大致可以分为两类:
<1。房产证上有夫妻姓名的情况比较容易处理。购房者应要求夫妻双方签订房屋转让协议。如果夫妻一方不签字,不能签字的一方应得到不能来的一方的授权。本授权书应当经公证处公证或者由律师见证,以证明其真实性。经夫妻双方同意签订的转让协议方为有效。否则,法律程序不完善,协议没有法律效力。最后,产权转让会有障碍。其次,虽然房产证上没有标明夫妻姓名,但二手房业主是已婚人士。这种情况更为复杂。鉴于夫妻共同财产双方均享有受益权的原则,买受人应当要求二手房产权人夫妻共同签订二手房买卖合同,表示同意转让。这看似麻烦,其实可以避免不必要的风险,否则,如果转让协议签订后,二手房业主的丈夫或妻子不同意,她(他)就会尽量阻止购房者办理房产过户手续。
如果夫妻一方不在中国,应要求签约方出示另一方同意转让其二手房的委托书或同意书。如果缺席的一方连委托书或同意书都没有的话,最好让签字方,当然是房产证上有房产证名字的一方,出具一份保证书,保证房产过户是夫妻双方共同同意的,并保证对由此造成的一切后果承担法律责任。这封保函实际上是一块试金石。如果签署保函的一方甚至不敢出具保函,那就证明保函肯定有问题。那么购房者就应该警惕二手房到底该不该买。
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共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
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二手房销售注意事项有哪些?新疆在线咨询 2022-11-03第一、确定二手房是否允许出售。 大家要注意,并不是所有的房子都是能够直接上市交易的。例如:公有住房在房改售房时,有些单位还保留有优先收购权。 第二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。 根据《民法典》的规定,房屋在进行出售时应该由房屋所有权人以及共有权人的同意,否则,房屋买卖合同就是无效的。此外,大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最紧要的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
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二手房销售的注意事项都有哪些西藏在线咨询 2022-11-11第一、确定二手房是否允许出售。 大家要注意,并不是所有的房子都是能够直接上市交易的。例如:公有住房在房改售房时,有些单位还保留有优先收购权。 第二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。 根据《民法典》的规定,房屋在进行出售时应该由房屋所有权人以及共有权人的同意,否则,房屋买卖合同就是无效的。此外,大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最紧要的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
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夫妻共同买房注意事项有哪些?夫妻共同买房的注意事项?四川在线咨询 2022-04-26对于共同买房,常见的是夫妻共同买房,以下是夫妻共同买房的注意事项: 第一,当夫妻双方确定购买房子时,最好亲自到现场签约。购房的程序是很复杂的,如果双方仅有一人出现,很难做出令双方都满意的决定。夫妻双方除了在购房时都要到场,在申请房贷、签订合同以及办理过户手续时,也应该亲自到场。譬如在办理房屋贷款时,银行方面就会要求夫妻二人同时到场,一方面银行会鉴定夫妻二人的偿还能力,另一方面,申办贷款也需要夫妻双
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二手房出售时注意事项有哪些江苏在线咨询 2022-09-07大家要注意,并不是所有的房子都是能够直接上市交易的。例如:公有住房在房改售房时,有些单位还保留有优先收购权。第二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。根据《》的规定,房屋在进行出售时应该由房屋所有权人以及共有权人的同意,否则,房屋买卖合同就是无效的。此外,大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最紧要的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。第三、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一
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二手房出售的注意事项有哪些湖北在线咨询 2022-05-16关于“二手房出售注意事项有哪些”我的解答如下: 第一、确定二手房是否允许出售。 大家要注意,并不是所有的房子都是能够直接上市交易的。例如:公有住房在房改售房时,有些单位还保留有优先收购权。 第二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。 根据《民法典》的规定,房屋在进行出售时应该由房屋所有权人以及共有权人的同意,否则,房屋买卖合同就是无效的。此外,大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最紧要的