二手房印花税、契税、营业税的收费明细和标准是怎样的-法师兄

二手房印花税、契税、营业税的收费明细和标准是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 10:12:14 151 人看过

1、印花税

印花税，是税的一种，是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。纳税人通过在文件上加贴印花税票，或者盖章来履行纳税义务。

支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%。

征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

2、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

支付方：买方。

征收标准：

①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征情况：无。

3、营业税

营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

支付方：卖方。

征收标准：

①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

免征情况：房产证满2年、面积≤144。

4、个人所得税

支付方：卖方。

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%。

免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

5、土地增值税

计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)。

免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。

6、登记费

征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

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