1、二手房房产证过户之前,需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同,购房合同备案以后,双方开始进行房产过户手续。
2、到房产交易办理房产证过户手续,双方需要携带各自的身份证件及复印件,还要携带关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证等,还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。
3、进行房产交易登记以后,会进行网签,以前都是签书面合同,现在一般都实行网签了,不仅方便管理查询,房产交易的双方也节省了等待的时间,在网签后按照排号的日期,进行房产交易的下一步就可以了。
4、到税务局缴纳税费的时候,税费方面双方都是有费用的,出售房屋的一方如果享受了政策,基本就没有其他的什么费用了,就算需要缴纳其他的费用,数目也是比较少的。
5、手续都办理完毕以后,等到领证的时间一到,购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。
一、买没有房产证的二手房可以吗?
没有产权证就等于没有所有权,所有的不当风险都是从这一点出来的;在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的;说宽泛一点,任何交易都无法消除全部风险。
为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦,也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同,建议仔细阅读;对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。
如果你的房子没有房产证的话你怎么整都会有纠纷的可能性,因为你没有具有法律效力的文件能证明这房子是属于你的。好是让建筑队和开发商要求去给这个房子办理下来房产证。当然前提是开发的这个房子是有五证的,如果这房子压根没有五证的话想办也办不下来。
二、二手房没有房产证怎么交易
分两种情况:
1、将来不可以办理房产证的,不可以购买,风险太大
2、将来可以办理房产证的,以租代购,房产证办理完毕后,再办理过户手续,以租金抵扣购房款。
-
二手房交易流程审查房产证
473人看过
-
二手房交易必备:房产证办理流程
361人看过
-
二手房如何交易二手房办理交易流程
233人看过
-
没有房产证二手房交易风险大全
232人看过
-
二手房按揭流程按揭二手房交易流程
470人看过
-
二手房交易过户的流程是什么,二手房没房产证可以过户吗
380人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
二手房交易流程房产中介房产中介交易流程四川在线咨询 2023-05-14具体流程是: 其 一、购房资格核验; 其 二、买卖双方网签合同; 其 三、地税部门核定契税; 其 四、房屋发证大厅办理房屋所有权证。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
-
没有房产证如何交易二手房?甘肃在线咨询 2022-06-04二手房没有房产证不能交易,双方虽然能签订合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。 法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
-
房产证没办下来如何办理二手房的交易流程湖南在线咨询 2022-06-10无证房产建议不要买,此种情况下属于无证的房屋买卖,签订再完善的合同也不能保证(因违反法律规定不受保护)购房者的利益。 《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定:下列房地产不得转让:以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法
-
二手房交易流程西安购房流程广西在线咨询 2021-12-16西安二手住房交易流程如下:1。买方了解房屋的整体情况和产权状况。2、买卖双方持房地产证书原件或抵押合同原价到土地部门查看房屋档案。卖方提供的房屋可以合法上市交易。3、签订了合同。双方签订了至少一式三份的房屋销售合同。4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,并接受审查。5、买方支付了房屋首付款。6、房地产交易管理部门根据交易部门设定的审批权限,根据交易部门设定的审批权限,逐级申请审批后,交易双
-
没有房产证的二手房过户流程宁夏在线咨询 2022-06-07二手房没有房产证是不能办理房产过户的,公证处也不会受理该房产公证的。 二手房买卖的前提是出卖方已经取得产权证,否则出卖方的产权是有瑕疵的,无法交易。公证机关是对买卖行为的真实性、合法性进行公证,但没有房产证的二手房交易尚不合法,所以这种情况无法做公证,也无法过户。 《中华人民共和国公证法》第二十八条 《中华人民共和国公证法》第三十一条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 《中华人民共和国