一、诉前财产保全担保金额是欠款金额还是房产金额

诉前财产保全担保按担保金额的1％收取，不足1000元的，按1000元收取。

诉讼财产保全担保按担保金额的1．5％收取，不足1000元的按1000元收取。

执行财产保全担保按担保金额的1％收取，不足1000元的按1000元收取（办理了诉前财产担保或诉讼财产担保的同一标的不再收取执行财产担保费）。

担保优惠

对于弱势群体申请的诉讼保全，经人民法院认可（主要是司法求助案件和人身赔偿案件）由担保公司为申请人提供无偿担保；当事人确有经济困难的其他民商事案件经人民法院审查，可给予20－40％的优惠。

二、申请诉前财产保全的费用是多少

申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳：

财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元；超过1000元至10万元的部分，按照1％交纳；超过10万元的部分，按照0．5％交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。

诉前财产保全与诉讼中财产保全的区别是：

申请的主体不同。诉前财产保全是在起诉前由利害关系人向人民法院提出；诉讼中财产保全是当事人在诉讼进行中申请财产保全。诉讼中财产保全应当由申请人提出申请，必要时人民法院可以依职权采取保全措施。诉前财产保全由利害关系人提出申请，法院不得依职权采取保全措施。

申请财产保全的时间不同。诉讼中财产保全应当在案件受理后、判决生效前提出申请；诉前财产保全必须在起诉前向有管辖权的人民法院提出申请。

对申请人是否提供担保的要求不同。诉讼中财产保全，人民法院责令提供担保的，申请人必须提供担保，不提供担保的，驳回申请。没有责令申请人提供担保的，申请人可以不提供担保，人民法院依职权采取保全措施的，有关的利害关系人也可以不提供担保。诉前财产保全，申请人必须提供担保，不提供担保的，驳回申请。

三、诉前财产保全担保书范文：

编号：

担保人：

地址：

邮编：

被担保人：

被担保人与（下称被申请人）之间纠纷一案，被担保人现向贵院申请诉前保全被申请人名下价值人民币万元整（￥）的财产（财产线索见本担保书附注）。

如果贵院受理被担保人的该诉前保全申请，依法保全本担保书附注的财产，担保人愿赔偿因该财产保全之错误给被申请人造成的经济损失。

此致

北京市人民法院

（本文件手写无效）

担保人：

200年月日