昨日是房贷新政出台后首个工作日，记者随机咨询广州市内数家银行支行了解到，多数银行都仍未正式落地房贷新政，二套房多仍执行首付七成的政策。有地产中介称，部分银行还在纠结像广州这样的限购城市“认贷不认房”是否要规定首套房要卖出去再买，才可以再按首套去贷款，而不是仅仅还清首套贷款就可以。

预计本月内细则可落地

9月30日，央行出台房贷新政，其中最受关注就是“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后再卖房，可再享受首付三成和利率优惠七成的政策。国庆黄金周期间，由于放假，不少在楼盘销售中心驻点的银行工作人员都表示，要等到长假结束后正式上班了，才能确认新政操作细则。

记者昨日咨询广州市内数家银行支行了解到，多数银行都仍未正式落地房贷新政，二套房多数仍执行首付七成的政策。建设银行咨询台工作人员表示，目前尚未接到新的房贷政策通知，但预计本月内细则可落地。

据房产业界人士透露，国庆期间在楼盘现场称可“认贷不认房”的多是农-行工作人员。记者昨日咨询了农业银行广州大道中支行和五羊支行，工作人员都表示二套房首付仍需七成且利率要上浮;但**支行的工作人员则表示，内部已有消息表示要执行新政，即首套房还清贷款再买只需三成首付，但利率没有折扣。

此外，广州市工商银行和华夏银行的首套房贷维持基准利率，而广发银行和农业银行部分支行表示首套房利率仍需适度上浮。

或要求先卖出首套房

汇瀚按揭区域经理何*雄昨日透露，广州很多银行暂时都没有正式落地新政，不少银行的省行还在收集支行的反馈，现在最大的问题是还清贷款买二套房可享首次房贷优惠政策的落地，可能会因为实施城市是否限购而有所不同。比如，像广州这样的限购城市，部分银行还在纠结“认贷不认房”的操作细则，有可能要规定首套房要卖出去后才可享受新政，而不是仅仅还清首套贷款就可以。

另外，何*雄预计，七折利率优惠也未必能不打折扣地执行，毕竟现在年底了，银行信贷额度相对紧张，而且七折优惠后银行基本就没钱赚了，“可能银行会适度做利率优惠，但不会达到七折这么多”。

有购房者想等新政落地

假如符合房贷新政惠及的购房者，在房贷新政出台前已经递交贷款合同、但未最终审批完毕的，是否可以要求撤回递交件重新签约以享受新政呢

何*雄表示，已经递件但未最终审批要求撤件享受新政的，过往有出现过，但实际操作起来很麻烦而且存在风险，不建议客户这么操作。他表示，昨日有很多客户咨询房贷新政，基本都是问买第二套是不是能按首套政策去贷款和利率能优惠多少，也有客户提出想等政策落地后再递件，但没有客户要求撤回已递件但未审批的案。

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银行首套房利率暂无变化

昨日，有媒体报道称，多家国有大型商业银行均已经出台了房贷新规相关细则，不同标准认定的首套房利率最低折扣可以执行基准利率的8.5折或9.7折。然而，农-行广东省分行相关负责人对记者否认了这一说法，其表示银行将按照央行的新规执行首套房认定标准，但是目前利率依然没有下调。

记者走访了按揭公司与多家商业银行网点，其工作人员均表示，目前细则尚未出台和落实，房贷利率暂时没有大的波动。其中，从事住房按揭业务的一家公司客服人员对记者表示，目前首套房的利率最低优惠依然是9.5折，但仅适用于纯商业贷款。

有看房客已签二套房贷认购书

广州已有多个楼盘准备落实“认贷不认房”的房贷新政，以第一次贷款的利率优惠及首付处理。有专家认为，房贷新政给原本沉寂多时的房地产市场注入了一针强心剂。