固定资产出租折旧费怎么算-法师兄

固定资产出租折旧费怎么算

来源：互联网时间： 2024-04-25 10:36:54 220 人看过

固定资产出租折旧费一般根据资产性质，按3－5年折旧平均分摊到每月进行费用估算，并计入其他业务成本科目。

固定资产，主要包括办公电脑、打印机、传真机、空调、保险柜、打卡机、办公桌椅、饭堂灶具及宿舍资产等各项日常办公及生活使用的固定用具。

《中华人民共和国企业所得税法》第十一条

在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。下列固定资产不得计算折旧扣除：

（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；

（二）以经营租赁方式租入的固定资产；

（三）以融资租赁方式租出的固定资产；

（四）已足额提取折旧仍继续使用的固定资产；

（五）与经营活动无关的固定资产；

（六）单独估价作为固定资产入账的土地；

（七）其他不得计算折旧扣除的固定资产。

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一、最新固定资产折旧年限如何计算固定资产折旧年限一般依照《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定。除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：房屋、建筑物，为20年;飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;电子设备，为3年。确定折旧年限后即可使用年限平均法计提折旧，公式如下：固定资产年折旧额=固定资产原值-净残值/固定资产预计使用年限年折旧额/12=月折旧额。二、固定资产折旧年限规定根据新企业所得税法，固定资产折旧年限规定：第六十条：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：(一)房屋、建筑物，为20年;(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;(四)飞机

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(一)从空间范围确定哪些固定资产应当提取折旧，哪些固定资产不应当提取折旧;(二)确定应当提取折旧的固定资产应计提折旧的额度是多少;(三)从时间范围确定应提折旧的固定资产什么时间开始提取折旧，什么时间停止提取折旧。因更新改造等原因而调整固定资产价值的，应当根据调整后价值、预计尚可使用年限和净残值，按选定的折旧方法计提折旧。对于融资租入的固定资产，应采用与自有应计折旧资产相一致的折旧政策，合理的确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产尚可使用年限内计提折旧;无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的时间内计提折旧。已达到预定可使用状态的固定资产，如果尚未办理竣工决算的，应当按照估计价值暂估入账，并计提折旧;待办理竣工决算手续后，再按照实际成本调整原来的暂估价值，同时调整原已计提的折旧。

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“一次计入当期成本费用”最好进行会计处理，财税[2014]75号文规定，三类固定资产“计算应纳税所得额时，允许扣除一次计入当期成本费用”。作为一项税收规定，只能以税收处理为基础，但如果仅以税收处理为基础，则必须从应纳税所得额中暂时扣除，基于性别差异的会计处理的工作量和繁琐程度将远远大于同步会计处理。事实上，从上述规定可以看出，三种情况下的固定资产，在“一次性计入当期成本”的前提下，应当能够“在计算应纳税所得额时扣除”，而“计入当期成本”似乎是会计处理的要求，而且经过会计处理后不会产生会计和税收差异，但问题是这会使企业违反法律规定的会计准则或制度。为此，从方便和减轻企业负担的角度出发，最好同时进行“一次计入当期成本”的会计处理，但无论是单纯的涉税处理还是同步会计处理，企业应当在会计报表附注中予以明确说明。为缩短折旧周期或加速折旧，应视情况进行会计处理。财税[2014]75号文和国家税务总局第

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企业计提固定资产折旧的方法有多种，基本上即可以分为两类，即直线法(包括年限平均法和工作量法)和加速折旧法(包括年数总和法和双倍余额递减法)，企业应当根据固定资产所含经济利益预期实现方式选择不同的方法.企业折旧方法不同，计提折旧额相差很大.企业应当按月计提固定资产折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧;当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧;提前报废的固定资产，也不再补提折旧。直线折旧法(1)年限平均法年限平均法是指将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预定使用寿命内的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额相等。计算公式如下：年折旧率=(1-预计净残值率)/预计使用寿命(年)*100%月折旧率=年折旧率/12月折旧额=固定资产原价*月折旧率(2)工作量法工作量法是根据实际工作量计算每期应提折旧额的一种方法

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（一）定义：应计折旧额，是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的余额。（二）影响固定资产折旧的因素1、固定资产原价2、预计净残值3、固定资产减值准备4、固定资产的使用寿命（三）计提折旧的固定资产范围企业应当对所有的固定资产计提折旧，但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。1、当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。2、固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧，报废的固定资产也不再补提折旧。3、已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

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哪些固定资产可以加速折旧

【答】：固定资产的清理是指固定资产的报废和出售，以及因各种不可抗力的自然灾害而遭到损坏和损失的固定资产所进行的清理工作。(1)出售、报废和毁损的固定资产转入清理时，借：固定资产清理(转入清理的固定资产帐面价值)累计折旧(已计提的折旧)固定资产减值准备(已计提的减值准备)贷：固定资产(固定资产的账面原价)(2)发生清理费用时，借：固定资产清理贷：银行存款(3)计算交纳营业税时，企业销售房屋、建筑物等不动产，按照税法的有关规定，应按其销售额计算交纳营业税，借：固定资产清理贷：应交税金——应交营业税(4)收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等时，借：银行存款原材料等贷：固定资产清理借：固定资产清理(转入清理的固定资产帐面价值)累计折旧(已计提的折旧)固定资产减值准备(已计提的减值准备)贷：固定资产(固定资产的账面原价)(2)发生清理费用时，借：固定资产清理贷：银行存款(3)计算交纳营业税时

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2021年固定资产折旧最新情况

1．年限平均法（特点：将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预计使用寿命内，采用这种方法计算的每期的折旧额是相等的）公式：年折旧率＝【（1－预计净残值率）／预计使用寿命】＊100％月折旧率＝年折旧率／12月折旧额＝固定资产原价＊月折旧率2．工作量法（根据实际工作量计算每期应计提折旧额的一种方法）公式：单位工作量折旧额＝【固定资产原价＊（1－预计净残值率）】／预计总工作量某项固定资产月折旧额＝该项固定资产当月工作量＊单位工作量折旧额3．双倍余额递减法（一般应在固定资产使用寿命到期前两年内，将固定资产账面净值扣除预计净残值后的净值平均摊销）公式：年折旧率＝【2／预计使用年限】＊100％月折旧率＝年折旧率／12月折旧额＝每月月初固定资产账面净值＊月折旧率4．年数总和法（指将固定资产的原价减去预计净残值后的余额，乘以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额）公式：年折旧率＝【尚可使用年限／预计使用寿

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固定资产计提折旧注意问题

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如何计算固定资产最近一次折旧年限

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