土地使用年限只有40年可以买吗-法师兄

土地使用年限只有40年可以买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 15:50:12 472 人看过

房屋土地使用年限40年到了办理续期手续后还能卖。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。

一、房子70年后产权到期后归谁呀

房屋产权70年后归房屋所有权人。

住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、70年土地使用权到期如何办理

土地使用权70年到期后，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

三、买房70年产权之后怎么办

房屋产权70年到期后会自动续期，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40年50年或70年不等。在我国，居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。但是，我国的这些产权到期后，是自动续期的，无需经特别程序申请。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

土地出让
土地使用年限最高可以超过70年吗

1、据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：2、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：3、全国统一执行的土地使用年限为70年；4、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：5、全国统一执行的土地使用年限为50年；6、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：7、全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：8、全国统一执行的土地使用年限为40年；9、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。土地使用年限和房产年限一样吗？我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对

2023-08-15

258人看过
业主
土地使用年限为40年还能成为商业性地产吗

某商店的土地使用权到期后的可以申请续期。只要土地使用者依据法律规定向土地管理部门提交续期申请书，除了根据社会公共利益需要收回的房产外，政府部门应当予以批准。一、房子的产权到了怎么办房子的产权到期是指国有土地的使用权到期。根据我国相关法律法规规定，国有土地使用权期满后，如有需求，可向土地管理部门申请续期，再签订一份使用权出让合同，土地使用者根据出让合同的内容，缴纳相关的土地出让金后，就可以办理登记手续。如果房子的产权到期，土地使用者没有申请续期的，土地管理部门将有权收回土地，房屋所有权归国家所有，不予补偿。二、房子70年产权怎么办理1、续费续期在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿如

2023-06-25

425人看过
法律综合知识
某开发项目土地使用期限为40年吗？

一、某开发项目土地使用期限为40年吗？开发项目土地使用年限为四十年是有的，一般是对商业旅游或者娱乐用地的期限都是四十年，《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。总结来看，主要有以下处理方式：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，

2024-01-18

56人看过
房产证
房产土地使用年限40年的依据是什么

一、房产土地使用年限40年的依据是什么?根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。二、土地使用权转让的限定条件首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证

2023-06-03

306人看过

土地使用权
土地使用权只有25年，房产的年限是多少年

土地使用权只有25年，但房产的年限是多少年与以下几个方面的问题有关：房子的使用年限是有土地性质决定的；表面上看你买的是商品房；实际土地其实是别的性质，可以进行查询。如果对于土地使用权或者房产的年限有其他的问题，建议到当地的房产局进行详细的询问为好。农民土地使用权年限《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。第二十条规定耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使

2023-08-15

61人看过
土地拍卖
房屋土地使用年限40年到期后的土地拍卖情况

40年产权的房子到期的是土地使用权，房子一直都是户主的。到期后房主不想使用或者继承，国家收回。房主想继续使用需申请延长土地使用期并补缴出让金。如房主想继续使用但国家不批准，那么国家回收土地并作出相应的补偿。房屋土地使用年限40到国家会无偿收回吗房屋土地使用年限为四十年，如属于住宅建设用地，到期不会回收。如果属于非住宅建设用地，到期后如果不申请续期，国家会无偿回收土地使用权以及建筑物，土地使用权证也会被收回。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条土地使用权期满，土

2023-07-05

283人看过
房产证
土地使用年限等于房屋使用年限吗？

我国法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。一、70年产权到期后房子归谁房屋70年产权到期，房子仍然归购房者所有。1、房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。由于房子是附着在土地上的，所有土地使用权到期了国家收回土地使用权，房子自然也就没法继续住了。但是对于房子国家会按照当时的市场价进行相应的补偿，或者也可以选择土地使用权续期；2、70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不回收房屋，它是自动划分到房主的名义下。二、70年产权到期后房屋归谁土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的

2023-04-02

93人看过
法律综合知识
哪些土地使用权期限是40、50、70年

一、哪些土地使用权期限是40、50、70年根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：统一执行的土地使用年限为70年；2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：统一执行的土地使用年限为50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：统一执行的土地使用年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地：统一执行的土地使用年限为40年；5、综合或者其他用地：全国执行的土地使用年限为50年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、土地使用年限到期50年后的处理依据是怎样的根据我

2024-01-16

327人看过

法律综合知识
各种土地使用年限是多久，土地使用年限有多长

一、获得土地的方式有哪几种1、划拨国有土地使用权土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。2、出让国有土地使用权是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让金：是指出让的土地使用权价格。3、国家出资、入股国有土地使用权是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。4、国家租赁国有土地使用权是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。二、各种土地使用年限是多少1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行

2024-01-21

421人看过
土地使用权
40年的土地使用权要收回吗

商业40年土地使用权期限届满未续期的会被国家收回；因公共利益需要确需使用土地的会被国家收回；停止使用原划拨的国有土地的会被国家收回；经核准报废的会被国家收回。一、土地出让年限到期应该怎么办土地出让年限到了如果是住宅用地会自动续期，如果是其他类型用地可以申请续期。需要续期的，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。如果因为公共利益需要国家收回土地使用权的，会根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。二、公寓满40年后怎么办公寓产权40年是指房产的土地使用权为40年，使用权期间届满的，自动续期。1.第一土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。2.第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。3.第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有

2023-04-02

215人看过
土地使用权
如何才能续交房屋土地使用权年限40年？

1、延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请，续期费用按当时的1％－10％增加（即土地使用权出让金），补充费用最多不超过5位数。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，应当对业主进行相应的补偿，并通过类似的拆迁安置方式解决。扩展资料：使用期综述土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者根据合同取得的土地使用权终止。由于土地使用权是一种有期限的物权，土地所有者转让土地使用权的结果不会导致所有权的丧失。因此，使用期满后，土地使用者应当将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿和有期使用原则的具体体现。为了平衡土地使用权人和土地使用者的利益，《城市房地产管理法》第二十一条从以下两个方面规定了土地使用权期限届满的法律后果：续期土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期（一）续期申请提出的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要

2023-08-07

310人看过
法律综合知识
只剩土地使用年限只剩48年了如何去处理

土地使用证年限与土地使用年限一致。土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年。教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他用地50年。根据法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2024-05-10

107人看过

法律综合知识
如何才可以让土地使用年限没有限制

一、如何才可以让土地使用年限没有限制土地使用年限一般是不会被取消的，因此没有年限的限制几乎是不可可以的。所谓土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的办理。《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的办理。二、商业土地使用年限期满后如何处理商业土地使用年限期满后，土地使用者可以申请续期。申请需要的需要向土地管理部门提交续期申请书；然后申请被批准后重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费即可继续使用土地。但是如果根据社会公共利益需要收回该土地的，则续期申请不会被批准。《民

2024-01-09

288人看过
法律综合知识
房产证上土地使用年限只有开始时间吗？

一、房产证上土地使用年限只有开始时间吗？房产证上土地使用年限不是只有开始时间，在土地使用年限这个方面的话，是有非常明确的时间规定的。按照现在的政策是，房屋产权年限到期后，自动续约。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、

2024-04-11

327人看过