容积率低于0.5企业房产税如何计算-法师兄

容积率低于0.5企业房产税如何计算

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:24:20 264 人看过

一、容积率低于0.5的企业房产税的计算方法

《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并根据上述规定确定计入房产原值的地价。

参考《厦门市地方税务局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的通知》(厦地税函[2011]8号)第三条规定，宗地容积率是指一个地块上的建筑物总面积与地面面积的比，以厦门市规划局核发的《工程规划许可证》登载的为准。

(一)宗地容积率低于0.5的，以房产建筑面积的2倍作为占地面积A，再以A占总占地面积的百分比确认其地价，并入房产原值;容积率高于0.5的，以该宗地的全部地价并入房产原值。

(二)同一宗地分期开发，在申报房产税时，应按该期(栋)房产建筑面积占该宗地上的房产总建筑面积的百分比配比地价并入房产原值。

根据上述规定，宗地容积率低于0.5的，可以房产建筑面积的2倍作为占地面积A，再以A占总占地面积的百分比确认其地价。

例如：某公司2008年建造办公楼，房产建筑面积为1500平方米，建筑成本为105万元，不包括土地价值。该宗地为本年新征，总占地面积3125平方米;土地单价为每平方米150元，容积率为0.48(容积率为宗地建筑面积与土地面积的比值)，使用年限为50年。公司自2008年1月1日起执行《企业会计准则》。

2011年，因容积率低于0.5，应按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据以确定计入房产原值的地价。

房产税的计税房屋原值=1050000+150×3125×(1500×2÷3125)=1500000(元)。

应缴房产税=1500000×(1-30%)×1.2%=12600(元)。

二、企业房产税的征收范围

(一)根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第一条规定：“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。”

(二)根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定：“一、关于城市、县城、建制镇、工矿区的解释城市是指经国务院批准设立的市。县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地。建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。

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