1、我国是不动产物权登记制,最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定,不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。
2、对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;一定要办理公证手续,以免以后出现纠纷。如果想要购买,只能由双方签订一份书面购买协议,约定清楚相关事项,大限度的保护自己的权益。但此种情况不收法律保护。
一、拆迁安置房保管程序是怎样的及要注意哪些事项?
一、流程:1、申请权籍调查;2、开免税证明;3、办理不动产权证书即房产证;4、领取房产证需要交登记费。二、注意事项:1、调查清楚拆迁前的产权性质。2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。3、适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
二、安置房买卖合同注意事项
1、在购买前我们应明确清楚该房子的产权性质,如果该房子已有大红本,我们则可以进行买卖,如果该房子没有大红本,只有拆迁协议书,日后才可以办理产权证的,那此时该房子是不能进行买卖的。
2、如果你想买此类房子,那我们一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷。
-
安置房能不能买卖自由安置房能否买卖
241人看过
-
安置房产权还没下来,能不能买卖
124人看过
-
安置房没有房产证,买卖有何不同?
194人看过
-
安置房能不能买卖,安置房买卖注意哪些问题
136人看过
-
有证的安置房能否买卖,购买无证安置房有哪些风险
284人看过
-
安置房产分的安置房能卖吗
330人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
安置房买卖能不能毁约江西在线咨询 2022-10-13一、根据规定,安置房买卖时不能毁约的。在安置房买卖过程中,是需要签订买卖合同的,买卖合同是对买卖双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务;就应承担违约的法律后果,受损方有权提出损害补偿要求。 二、因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转
-
没有房产证能把安置房卖给别人吗江苏在线咨询 2022-07-06办理过户都是要按照一定的法律程序进行: 一、买卖双方提交相关的资料给部门进行审核,初审合格以后要把收件单打印出来; 二、外勤复审,实地进行勘测调查以后要签署调查意见; 三、内勤收费; 四、把资料交给科长进行审批,再交给主任审批; 五、外勤打印意见、登记表、转件单; 六、外勤移交产权产籍管理中心。没有房产证不能过户:根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市
-
-
安置房能买卖吗,这个房子是安置房,我不知道可不能卖青海在线咨询 2022-08-22房产买卖,前提是有---合法产权即。安置房,一般情况下是产权置换或购买产权,可以在房产一级市场买卖流通。但,,有余政策照顾困难户,不能作为普通的商品房流通买卖。
-
安置房能否进行买卖安置房买卖的风险有哪些江西在线咨询 2022-06-18有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要根据情况。 安置房买卖的风险: 1、政策因素。 2、价格因素。 3、人的因素。 《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。