离婚房产分割补充协议有效。双方对于约定不明的、遗漏的、变更的合同条款,经协商一致可以签订补充协议,补充协议是对合同履行过程中出现的细节问题进行的补充约定。
一、合同附件为什么不一致
在签订合同的时候,合同双方会依据实情的情况在合同是附加一些附件,附件是对合同进行的补充说明,在出现一些特殊情况时,约定双方的权利与义务。如果主合同和合同附件产生冲突的,实践中一般是以主合同为准的,合同附件只是对主合同作出的说明。需要注意的是,合同附件不同于合同的补充协议。合同附件一般指在主合同中已经约定见附件,其实是主合同的组成部分;如果没有明确约定,附件一般可以用来解释主合同,附件要服从合同的约定。合同补充协议是对原合同未尽事宜,或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定,相当于对主合同的变更。如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
二、买房合同补充协议的内容要注意什么
买房合同里的补充协议要写:约定房产证办理时间;贷款办不下来的责任;约定公摊面积;装修标准;明确退房的责任;物业管理问题;开发商的其他承诺。在签订购房合时,对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题,购房者可以与开发商协商签订补充协议,有利于维护自身的权益,避免发生房产纠纷问题。
三、合同质量约定不明确怎么处理
当事人对合同内容的约定应当明确、具体,以便于,但实践中由于种种原因,欠缺合同条款或者合同条款约定不明的情况经常发生;
此时可以对合同进行补充,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
当事人在合同中对质量、价款、履行地点、履行方式、履行期限、履行费用未约定或者约定不明确,既不能通过协商达成补充协议,又不能按照合同的有关条款或者交易习惯确定的,依法予以确定。
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