收楼流程及注意事项有哪些-法师兄

收楼流程及注意事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 11:51:10 299 人看过

1、对业主所提交材料进行全面详细的核实和验证；2、在确认材料完备无误之后，业主可以领取到《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》等相关文件，同时，开发商将对这些文件进行详尽的解释和说明，特别强调《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须是原件，不得以任何形式的复印件替代；3、在完成上述步骤后，业主可领取新居的钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》；4、在正式入住之前，业主需要对整个房屋进行全方位的综合验收；5、对于验收过程中所发现的问题，业主有权向开发商提出质疑、提供改进建议或者解决方案；6、开发商将会与业主进行充分的沟通和协商，最终达成书面协议；7、根据协议约定，解决交房过程中的各种问题，若在15个工作日内未能妥善处理，则双方应再次就解决方案及其期限达成书面共识；8、最后，业主需签署《入住交接单》，以示对整个交房流程的认可和接受。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

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（一）征收基本农田、耕地超过35公顷（525亩）的、其他土地超过70公顷的，由国务院批准征收；上述土地以外的土地，由省、自治区、直辖市人民政府批准，报国务院备案；（二）征收农用地的，应先办理农用地转用审批；（三）国务院批准农用地转用的，可同时办理征地审批手续；省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，也可同时办理征地审批手续；其他超过征地批准权限的，应另行办理；（四）以法定程序批准以后，由县级以上人民政府公告并组织实施；（五）被征收土地所有权人、使用权人在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府主管部门办理征地补偿登记；（六）按照被征收土地的用途给予各项补偿，确定征地补偿安置方案并公告，听取被征地者的意见；（七）对征地补偿安置方案有不同意见的，可要求举行听证会，在方案公告10日内向土地行政主管部门提出；（八）无异议的，征地补偿安置应到位，被征地集体经济组织应将补偿费用

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对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，买二手房注意事项是你们必须要知道的，那么，在进行二手房交易过程中，买二手房注意事项有哪些呢?一、买二手房注意事项：1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主

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退房流程：1、向开发商发出解除合同的通知；2、购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同；3、优先将开发商返还的购房款返还给有抵押权的银行。退房注意事项：1、别忘了保险退保手续；2、违约金高不低；3、办理房产证前退房更省事；4、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。一、开发商违约退房有补偿吗？并不是所有的开发商违约退房都会有相应的补偿的，你的开发商违约退房是否可以获得开发商的补偿，还得看情况，下面我们就来说一下什么情况下的开发商违约是有补偿的。1、开发商无证售房开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证明；房屋买受人可以请求返还已付购房款及利息。2、开发商延期交房若开发商未能按照合同约定期限交付时，应该按照购房合同约定处理，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并且依照合同约定的金额支付延期违约金。3、开发商延迟

2023-06-26

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一、新房收房注意事项新房收房的流程有哪些新房收房注意事项和新房收房的流程如下：1.新房收房注意事项（1）先验收后交房验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件。（2）明确开发商收取的费用交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准。（3）警惕协议陷阱一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。2.新房收房的流程新房收房的流程是开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房

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签写字楼合同注意事项有：1、出租方出租房屋的合法性；2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式；3、明确物业管理费用、内容以及支付方式；4、约定免租期；5、明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费等。一、如何避免房屋租赁纠纷防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求出租方提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。二、未经房东同意转租合同有效吗,签定转租合同注意事项在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。签定转租合同注意事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人

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贷款买二手房流程及注意事项有哪些买二手房要注意哪些

（一）看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；（二）查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；（三）签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；（四）公证：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；（五）资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺

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购房是不少市民的人生大事，收楼更是欢天喜地的事情，不过，如果一不小心，没有好好验楼，收楼可能就会由悲变喜。由于二手楼一般已有一定的历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间10年以上的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此在收楼的时候，应该倍加关注。合富置业资深从业员认为，收楼这样的收尾工作，千万马虎不得，以下为几个需要特别留神的收楼事项，收楼的时候，业主们不妨留意。延伸阅读：怎样验收房屋防质量问题二手房收房九点注意事项法律化解收房风险要点一：查看下水管道如果前一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到咕噜噜的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压

2023-06-10

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民政离婚注意事项及流程

民政离婚需要注意的事项有：1、必须双方都是自愿离婚的，并且协商一致；2、双方都自愿签署的离婚协议书，离婚协议中需要在离婚协议中载明财产债务分割和子女抚养的问题；3、协议离婚需要经过一个月的冷静期。民政离婚的流程是什么民政离婚的流程：1、准备离婚协议。男女双方必须签订一份书面离婚协议，离婚协议必须包括双方是自愿离婚和对子女的抚养、财产以及债务等事项协商一致。2、申请受理。男女双方需拿着身份证、户口本、结婚证、书面离婚协议等材料亲自去民政局申请离婚登记。3、冷静期。申请离婚登记之日起30天内，任何一方不愿意离婚的，可以去民政局撤回离婚登记申请。这就是所谓的“30天冷静期”。4、审查和发证。如果30天满了，自第31天开始至第60天，男女双方必须亲自到民政局去申请领离婚证。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿

2023-07-28

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医院报销流程及注意事项

本地住院就医和非急诊医疗费用不给予报销，外地住院就医需在三天之内到市医疗保险局监察科报到，非指定医院且非急诊医疗费用不给予报销。转诊到外地就医必须是指定医院，即中心医院和市人民医院，否则不予报销。医药费报销需将医保证、医保本直接交到所在医院的医疗保险科。一、在本地住院就医1.员工生病住院：请将医保证、医保本直接交到所在医院的医疗保险科，以便在结算时自动报销基本医疗费用。二）外地住院就2、因出差或长期在外地工作员工生病：必是急诊的，可在当地医院住院治疗，但要在三天之内中报到市医疗保险局监察科。（如非急诊医疗费用不给予报）三、转诊到外地就医3、在单位缴费所在地住院未见效果或医院医生建议转院到外地，必须是指定医院：中心医院和市人民医院开转诊信和相关检查材料到医疗保险局监察科进行审核，同意后方可转院。四、医药费报销。外地住院报销流程根据我国现行的医疗保险制度,外地住院报销流程一般分为以下几个步骤:

2023-11-24

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股权变更
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公司股权变更流程的主要思想是，股东之间可以相互转让其全部或部分股权，但需要其他股东过半数同意。股东向股东以外的人转让股权时，应经其他股东同意，并向其他股东书面通知征求同意。其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。若其他股东半数以上不同意转让，不同意的股东需购买该转让的股权，否则视为同意转让。这一流程旨在保障股东之间的权益，同时维护公司的稳定运营。公司股权变更流程：1、获取《公司变更登记申请表》。2、变更营业执照。3、变更组织机构代码证。4、变更税务登记证。5、变更银行信息。根据《公司法》第七十一条的规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转

2023-08-30

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期房抵押流程、注意事项以及满足要求有哪些？

一、开发商期房抵押贷款流程是什么1、贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件：有完全民事行为能力的自然人;截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁;贷款人有固定的住所;借款人有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;同意且能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、如果如何以上贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是

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一专利权人变更流程以及事项有哪些需要注意？(一)专利权人变更流程1、专利申请权或者专利权的转让人要与受让人共同签署一份书面的、符合专利法及有关法律的"转让合同";2、必须到专利管理部门申请办理认定、登记手续;3、应向国家专利管理机关提交"转让合同"和"著录项目变更申报书"，同时缴纳费用。国家专利管理机关在专利公报上予以公告后，此项专利申请权或专利权的转让才正式生效。(二)专利权人变更注意事项1、如果是发明人的名字变了提出的变更，这种只要到相关的公安机关开一个证明就可以了，然后提交上去就完成了变成声明。2、如果是发明人的身份需要变更，那么可以参照专利转让权的标准进行操作，这点的变更申请是需要所有的发明人同意的，并且在变更申请上签字。二、专利权转让合同条款审查1、前言，应写明转让方拥有某专利权，转让方必须与所转让的专利的法律文件相一致，专利应写明专利号、公开号、公告号、申请日、授权日、公开日、

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对于参加工作者，都会有一项公积金，在购房的时候可以充当一部分资金使用，同时还享有很多福利。那么使用公积金买房需要注意那几点，并且使用流程是怎样的呢?公积金买房需要注意事项：首先，在申请公积金贷款前，一定要正确评估自己的购房借贷能力，做好万全的准备。公积金贷款与商业贷款存在一定的差异，一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求，选择好个人住房贷款种类，最为重要的是，要充分评估自己的还贷能力，按照约定足额还款，要是留下什么不良信用记录就不好了。然后要准备好贷款材料，不管是商品房还是二手房，或是单位集资建房，都要弄明白具体所需哪些材料，并按照要求准备好，申请者们不妨列一张清单，把该准备的一项一项准备好，免得临阵乱了手脚。另外，公积金贷款额不能超出上限，提取总额也不能超过房产总额，并且，公积金账户余额是不可以用于购房首付的。如果公积金贷款额度不足以支付房款的话，也不用急着放弃公积金贷款，在用公积金贷款

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